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在建工程轉讓的法律規定

許瑞林律師2022.04.243692人閱讀
導讀:

在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。

在建工程能否設立抵押

在建工程能設立抵押。在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記。

法律依據:

《城市房地產管理法》第三十二條

房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條

土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

第三十五條

土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。

在建工程包括哪些

在建工程包括:企業自營的在建工程領用工程物資、本企業原材料或庫存商品的,借記本科目,貸記工程物資、原材料、庫存商品等科目。企業外包的在建工程,貸記銀行存款等科目。將設備交付承包企業進行安裝時,借記本科目,貸記工程物資科目。與承包企業辦理工程價款結算時,按補付的工程款,借記本科目,貸記銀行存款、應付賬款等科目。在建工程發生的管理費、征地費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監理費及應負擔的稅費等,借記本科目(待攤支出),貸記銀行存款等科目。

法律依據:

2021年1月1日生效的《民法典》第七百八十八條??

建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。

建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

《民法典》第七百八十九條??

建設工程合同應當采用書面形式。

在建工程抵押會面臨什么風險

在建工程抵押會面臨的風險有:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。

法律依據

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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    最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的

    內容:建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”7、《房屋建筑工程質量保修辦法》第三條規定“本辦法所稱房屋建筑工程質量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。”8、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定“因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發包人請求減少支付工程價款的,應予支持。”按部就班的進行在建工程轉讓協議以及事項,才不會犯根本性的錯誤。那么最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 營改增后在建工程轉讓的流程

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    營改增后在建工程轉讓的流程

    內容:通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變,因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。因此,只要符合上述條件,并且不違反法律的相關規定,就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。法定辦理時限:10個工作日 實際承諾時限:7個工作日在建工程的轉讓需要滿足一定的前提條件和客觀基礎才可以合理進行。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解營改增后在建工程轉讓的流程是怎么樣的這個問題。那么營改增后在建工程轉讓的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    在建工程轉讓的法律規定

    內容:在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。

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    陳明月律師

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    內容:由于土地增值稅計算業務復雜性,企業需要提交相關詳細資料到主管稅務機關進行判斷。土地使用權與在建工程可以轉讓,但是必須要符合法律規定的條件。因此根據上述的內容我們可以得知,在我國在建工程轉讓增值稅計算以及轉讓在建工程項需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉讓流程是怎樣的等相關的知識是怎樣運行的。那么在建工程轉讓增值稅計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程轉讓規定是怎樣

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    龍珊

    在建工程轉讓規定是怎樣

    內容:承包方在承包到工程以后因為一些原因而需要做出轉讓的處理,在這個過程中雙方建筑公司一定要按照法律流程進行。在建工程轉讓規定是怎樣,的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢的相關律師。那么在建工程轉讓規定是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程轉讓的流程

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    在建工程轉讓的流程

    內容:通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變,因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。綜上,通過資產轉讓方式轉讓在建工程,涉及的內容相對更多、程序更為復雜,且政府主管部門審批等不可控的因素更大;相比之下,股權轉讓程序更為簡易、快速。因此,只要符合上述條件,并且不違反法律的相關規定,就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。那么在建工程轉讓的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平

    關于在建工程轉讓合同的條件

    內容:有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。施工合同的當事人是發包方和承包方,雙方是平等的民事主體。那么關于在建工程轉讓合同的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程轉讓的審批部門

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在建工程轉讓的審批部門

    內容:通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目,需要滿足以下條件:(一)土地出讓金全部交付。按照相關規定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此,受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據,或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。因此,在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時,可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。

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