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營改增后在建工程轉讓的流程
孔孟廷律師2021.12.16212人閱讀
導讀：
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變，因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。法定辦理時限：10個工作日 實際承諾時限：7個工作日在建工程的轉讓需要滿足一定的前提條件和客觀基礎才可以合理進行。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解營改增后在建工程轉讓的流程是怎么樣的這個問題。那么營改增后在建工程轉讓的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變，因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。法定辦理時限：10個工作日 實際承諾時限：7個工作日在建工程的轉讓需要滿足一定的前提條件和客觀基礎才可以合理進行。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解營改增后在建工程轉讓的流程是怎么樣的這個問題。關于營改增后在建工程轉讓的流程的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業評估機構對目標資產進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同；
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續；
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續；
4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序；
5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(外商投資企業還應辦理相應股權變更審批手續)即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變，因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。
在建工程轉讓應滿足以下條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
3、房屋建設工程轉讓，應當符合下列條件：
（1）土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；
（2）土地使用權已依法登記并取得房地產權證書；
（3）取得建設工程規劃許可證；
（4）取得建筑工程施工許可證；
（5）房屋建設的開發投資總額已經完成25%以上。
因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。
1、抵押變更登記申請表;
2、抵押人、抵押權人為企業的，提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件);
3、登記證明原件;
4、在建工程抵押權發生變更的證明材料;
5、《國有土地使用證》復印件(校對原件)，及土地權屬查檔證明;如已領取預售許可證的，須先辦理暫停銷售手續;
6、如系最高額抵押的，需提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;
7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責任公司、股份有限公司、外資企業的，須提交股東(大)會或董事會決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為集體企業的，須提交職工(代表)大會決議加蓋公章;
8、監理公司出具的形象進度證明;
9、房產測繪部門出具的預測繪成果書;
10、如為(專項)經濟適用房等房產，須提供經市建設行政主管部門同意的證明材料;
11、登記機構認為有必要收取的其他資料。
法定辦理時限：10個工作日 實際承諾時限：7個工作日
在建工程的轉讓需要滿足一定的前提條件和客觀基礎才可以合理進行。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解營改增后在建工程轉讓的流程是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。
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