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在建工程轉讓土地增值稅加計扣除
楊一凡律師2022.03.21375人閱讀
導讀：
（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。關于在建工程轉讓土地增值稅加計扣除的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、在建工程轉讓土地增值稅加計扣除
（一）轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。
（二）轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。該文件第三條第二十項規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
二、在建工程轉讓法律規定
第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第二十六條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
三、私人在建工程轉讓的流程
房屋建設工程轉讓是指房屋在建工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人（包括共有權利人）的行為。
（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；
（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；
（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
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