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在建工程轉(zhuǎn)讓條件是怎樣的
黃東潔律師2021.12.16466人閱讀
導(dǎo)讀：
按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書(shū)。但事實(shí)上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權(quán)證書(shū)。對(duì)此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門(mén)出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。而通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t上述限制性條件將均不適用。甲方代表：乙方代表：年 月 日1、工程轉(zhuǎn)包合同是違法的。那么在建工程轉(zhuǎn)讓條件是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書(shū)。但事實(shí)上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權(quán)證書(shū)。對(duì)此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門(mén)出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。而通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t上述限制性條件將均不適用。甲方代表：乙方代表：年 月 日1、工程轉(zhuǎn)包合同是違法的。關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓條件是怎樣的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、土地出讓金全部交付。按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書(shū)。但事實(shí)上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權(quán)證書(shū)。對(duì)此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門(mén)出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。
2、已投資開(kāi)發(fā)條件。《房地產(chǎn)管理法》中房屋建設(shè)工程必須已經(jīng)投資開(kāi)發(fā)并且須完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定，是為了避免開(kāi)發(fā)商為獲取土地溢價(jià)利益進(jìn)行倒賣(mài)而非真正進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而設(shè)置的限制性條件。
3、不屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形，不屬于依法回收土地使用權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、權(quán)屬證明依法登記。而通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t上述限制性條件將均不適用。換言之，除非項(xiàng)目公司在土地出讓時(shí)，就其股權(quán)變動(dòng)的限制與地方政府有過(guò)明確約定，項(xiàng)目公司股東可以在任何階段將將在建工程以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓出去，不受上述各項(xiàng)要求的限制。
乙方：
經(jīng)友好協(xié)商，就甲方承攬工程轉(zhuǎn)包給乙方施工的相關(guān)事宜，根據(jù)《勞動(dòng)法》、《建筑法》、《合同法》及公平、公正原則，簽訂本施工協(xié)議：
1、甲方承攬xx市xxxx建設(shè)配套工程。
2、在工程施工中，建設(shè)單位和施工單位的責(zé)任義務(wù)約定事宜服從甲方與建設(shè)單位的正簽合同，甲方不得增減。
3、甲方與建設(shè)單位正簽合同的期限為 年 月 日前， 月 日前甲方再與乙方正簽轉(zhuǎn)包合同。
4、甲方將此工程轉(zhuǎn)包給乙方，由乙方按轉(zhuǎn)包工程造價(jià)的8%向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，費(fèi)用結(jié)算于建設(shè)方向乙方結(jié)算工程款時(shí)支付。
5、此協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，由乙方向甲方支付 萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓預(yù)約定金，如到期甲方未按約定將該工程轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方如數(shù)退還乙方定金，并按20%加賠。
6、協(xié)議生效辦法：本協(xié)議由雙方簽字，并由乙方向甲方交付定金日起生效。
7、未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
1、工程轉(zhuǎn)包合同是違法的。
2、《工程總承包企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》
第十六條：工程總承包企業(yè)不得倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程項(xiàng)目。前款所稱(chēng)倒手轉(zhuǎn)包，是指將建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其他單位承包，只收取管理費(fèi)，不派項(xiàng)目管理班子對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的行為。
第十九條：違反本規(guī)定第十六條的規(guī)定，倒手轉(zhuǎn)包工程的，由工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)沒(méi)收其非法所得。因倒手轉(zhuǎn)包發(fā)生的質(zhì)量、安全事故，由轉(zhuǎn)包單位承擔(dān)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重的，可以責(zé)令其停止以總承包企業(yè)名義承包建設(shè)工程一年以上、兩年以下。
以上就是小編整理的關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓條件是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道建工程轉(zhuǎn)讓是要符合轉(zhuǎn)讓條件的并且要符合法律的標(biāo)準(zhǔn)，不是所有的在建工程遇到困難都可以輕易轉(zhuǎn)讓的。如果大家還有其他方面的問(wèn)題，也可以來(lái)咨詢。
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