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在建工程轉讓規定是怎樣的

姚平律師2021.12.161030人閱讀
導讀:

通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。3、相關手續的辦理風險、所需時間的不確定性在資產轉讓中,應對在建工程項目進行充分盡職調查,在資產轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。那么在建工程轉讓規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。3、相關手續的辦理風險、所需時間的不確定性在資產轉讓中,應對在建工程項目進行充分盡職調查,在資產轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。關于在建工程轉讓規定是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

綜合現行有關法律法規的規定,通過資產轉讓方式轉讓在建工程,應履行以下程序:

1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查,或由專業評估機構對目標資產進行評估后確定轉讓價格,并在此基礎上簽訂書面轉讓合同;

2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的,還須通知債權人并在報紙上公告,項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續;

3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續;

5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。

通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(外商投資企業還應辦理相應股權變更審批手續)即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變,因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。

在建工程轉讓應滿足以下條件:

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

3、房屋建設工程轉讓,應當符合下列條件:

(1)土地使用權以出讓方式取得,已經支付全部的土地使用權出讓金;

(2)土地使用權已依法登記并取得房地產權證書;

(3)取得建設工程規劃許可證;

(4)取得建筑工程施工許可證;

(5)房屋建設的開發投資總額已經完成百分之二十五以上。

1、土地使用權是否存在瑕疵

假如土地使用權已經設定擔保、或存在租賃權、地役權等權利,應當注意相關風險并在交易中予以適當處理。因為根據《中華人民共和國物權法》(下稱“《物權法》”)第一百九十一條的規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

土地使用權人為多人共有,但未得到規定的共有人同意時,該土地使用權轉讓存在法律瑕疵。《物權法》第一百零五條和九十七條規定,處分土地使用權的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。

土地使用權被收回的法律風險,按照《房地產管理法》第二十六條的規定,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的,可以無償收回土地使用權。其他土地使用權相關風險,還包括土地使用權是否存在被采取查封保全措施等司法限制情形等。

2、已存在合同的處理

有些在建工程已進入實質性施工建設階段,必然受出讓方與施工單位、設計單位、監理、勘測單位等簽訂的各類合同的約束。資產轉讓即意味著合同主體的變更,應當注意已簽訂的各類合同是否可繼續履行,是否存在一方不愿繼續履行合同等風險和后果。

3、相關手續的辦理風險、所需時間的不確定性

在資產轉讓中,應對在建工程項目進行充分盡職調查,在資產轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。

以上就是由小編整理收集的關于在建工程轉讓規定是怎樣的的信息,由上可知,在建工程的轉讓除了要遵守上述規定外,還要考慮轉讓工程的各項風險,盡量安全有效地完成在建工程的轉讓。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢的律師,他們會給您專業的建議。 

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 工程質保金的比例的規定是不得高于工程價款結算總額的3%。工程質保金是合同雙方約定從應付合同價款中預留的,當標的物出現質量問題需要進行修理時用于支付修理費用的資金。在工程建設完成前繳納,在工程竣工驗收合格后一至兩年退還。法律依據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發、承包雙方在合同中約定。第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。
  • 在建工程轉讓條件是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在建工程轉讓條件是怎樣的

    內容:按照相關規定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。但事實上,某些地方政府經常采取一些變通做法,在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此,受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據,或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。而通過股權轉讓方式進行在建工程轉讓,則上述限制性條件將均不適用。甲方代表:乙方代表:年 月 日1、工程轉包合同是違法的。那么在建工程轉讓條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程最低保修期限是2年,自工程竣工驗收合格之日起計算,工程主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定,建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。法律依據:《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
  • 關于在建工程轉讓合同的條件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    關于在建工程轉讓合同的條件

    內容:有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。施工合同的當事人是發包方和承包方,雙方是平等的民事主體。那么關于在建工程轉讓合同的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.27238人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉讓二手房需要簽訂買賣合同、交付首付款后到房管局申請房產轉移登記、到相關稅局部門交納各類稅費,取得房產估價及稅費明細后領取過戶回執。二手房轉讓應注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    內容:在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?

    王學瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 防腐工程質保期一般根據材料和配套方案確定,法律沒有明確規定。質保期由建設單位和施工單位約定,自工程竣工驗收合格之日起算,建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。法律依據:《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
  • 在建工程轉讓的法律規定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在建工程轉讓的法律規定

    內容:在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分,未建部分不能設立抵押,抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。

    黃東潔律師
    2022.04.243692人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在建工程轉讓的條件

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    在建工程轉讓的條件

    內容:如果在建工程已經遭到司法查封,則是禁止轉讓的。”因此可見,除非受讓人代為清償債務消滅抵押權,已經設定抵押的在建工程,未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。因此,雖然無法律明文規定,編者認為在建工程的轉讓應當經過施工方的同意方可進行。因為項目轉讓后這些手續均要進行依法變更,因此,在建工程取得合法手續也是在建工程可以轉讓的前提條件。”可見,在建工程的轉讓并不需要預購人同意,只是原房地產開發企業在項目轉讓合同簽訂后10日內有通知義務。那么在建工程轉讓的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 公路工程質量驗收規范的規定:經質量監督機構核定為合格或優良,符合規定的建筑工程質量標準;具有必要的進場試驗報告,完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書;簽署工程保修證書,具有完整的工程技術檔案和竣工圖。法律依據《建設工程質量管理條例》第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。
  • 在建工程轉讓規定是怎樣的

    龍珊律師

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    龍珊

    在建工程轉讓規定是怎樣的

    內容:通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。3、相關手續的辦理風險、所需時間的不確定性在資產轉讓中,應對在建工程項目進行充分盡職調查,在資產轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。那么在建工程轉讓規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 在建工程部分轉讓的流程

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    在建工程部分轉讓的流程

    內容:在建工程,從字面就可以看出來是還沒有竣工的工程建設項目,包括房地產的新建、改建、擴建等。有些建筑公司在承包工程后已經出現了資金短缺的情況,但是又不愿意將工程全部轉讓出去,那么就可以選擇只轉讓部分的在建工程,雖然只是轉讓一部分但是也要遵照規定辦理相關的程序,那么在建工程部分轉讓的流程是怎樣規定的呢?

    王熙律師
    2021.10.11423人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 在建工程轉讓是否合法

    邢穎律師

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    邢穎

    在建工程轉讓是否合法

    內容:不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任?!睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l規定,建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。因轉包產生的合同糾紛,如發包人起訴,應列轉包人和被轉包人作為共同被告;如因轉包合同產生糾紛,以轉包人和被轉包人為訴訟主體,建設單位列為第三人;多層次轉包的,除訴訟當事人外,應將其它各方列為第三人。綜上所述,在建工程轉讓是否合法,要看轉讓手續是否合法,以及轉讓方是否滿足相應的條件,如果都滿足就是可以轉讓的。那么在建工程轉讓是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張蕓律師

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  • 在建工程轉讓規定是怎樣

    李維律師

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    李維

    在建工程轉讓規定是怎樣

    內容:承包方在承包到工程以后因為一些原因而需要做出轉讓的處理,在這個過程中雙方建筑公司一定要按照法律流程進行。在建工程轉讓規定是怎樣,的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢的相關律師。那么在建工程轉讓規定是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.16382人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 在建工程轉讓協議書范本

    段建國律師

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    段建國

    在建工程轉讓協議書范本

    內容:第三條 工程合同總價1、本工程合同總價為人民幣______元。如在規定交貨地點之外交貨,其發生的超運距運費和其他費用由發包方負責。沒有合格證書,且未經試驗鑒定或經過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設備、構配件等,雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其它原因造成不良后果,由責任一方負責。那么在建工程轉讓協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的

    馮清琴律師

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    馮清琴

    最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的

    內容:建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”7、《房屋建筑工程質量保修辦法》第三條規定“本辦法所稱房屋建筑工程質量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。”8、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定“因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發包人請求減少支付工程價款的,應予支持。”按部就班的進行在建工程轉讓協議以及事項,才不會犯根本性的錯誤。那么最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在建工程轉讓的流程

    王學瑞律師

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    在建工程轉讓的流程

    內容:通過股權轉讓方式轉讓在建工程的,只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變,因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。綜上,通過資產轉讓方式轉讓在建工程,涉及的內容相對更多、程序更為復雜,且政府主管部門審批等不可控的因素更大;相比之下,股權轉讓程序更為簡易、快速。因此,只要符合上述條件,并且不違反法律的相關規定,就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。那么在建工程轉讓的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

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  • 在建工程轉讓的審批部門

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    在建工程轉讓的審批部門

    內容:通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目,需要滿足以下條件:(一)土地出讓金全部交付。按照相關規定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此,受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據,或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。因此,在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時,可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。

    張蕓律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 在建工程轉讓的相關稅費

    周春花律師

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    周春花

    在建工程轉讓的相關稅費

    內容:在建工程轉讓同土地、房屋轉讓一樣,以登記為生效要件,未經備案或未按規定辦理過戶手續的在建工程轉讓行為是無效的。那么在建工程轉讓的相關稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 在建工程轉讓增值稅計算

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    在建工程轉讓增值稅計算

    內容:由于土地增值稅計算業務復雜性,企業需要提交相關詳細資料到主管稅務機關進行判斷。土地使用權與在建工程可以轉讓,但是必須要符合法律規定的條件。因此根據上述的內容我們可以得知,在我國在建工程轉讓增值稅計算以及轉讓在建工程項需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉讓流程是怎樣的等相關的知識是怎樣運行的。那么在建工程轉讓增值稅計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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姚平律師

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