在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算

導(dǎo)讀:
由于土地增值稅計(jì)算業(yè)務(wù)復(fù)雜性,企業(yè)需要提交相關(guān)詳細(xì)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行判斷。土地使用權(quán)與在建工程可以轉(zhuǎn)讓,但是必須要符合法律規(guī)定的條件。因此根據(jù)上述的內(nèi)容我們可以得知,在我國在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算以及轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的等相關(guān)的知識(shí)是怎樣運(yùn)行的。那么在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
由于土地增值稅計(jì)算業(yè)務(wù)復(fù)雜性,企業(yè)需要提交相關(guān)詳細(xì)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行判斷。土地使用權(quán)與在建工程可以轉(zhuǎn)讓,但是必須要符合法律規(guī)定的條件。因此根據(jù)上述的內(nèi)容我們可以得知,在我國在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算以及轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的等相關(guān)的知識(shí)是怎樣運(yùn)行的。關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí),不論是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù),其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下方法繳納增值稅:
1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目,按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納增值稅。
2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目,按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅。
在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。
1、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款,交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2、對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
3、對(duì)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建造的,在計(jì)算其增值額時(shí),允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,并允許加計(jì)20%的扣除。由于土地增值稅計(jì)算業(yè)務(wù)復(fù)雜性,企業(yè)需要提交相關(guān)詳細(xì)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行判斷。
土地使用權(quán)與在建工程可以轉(zhuǎn)讓,但是必須要符合法律規(guī)定的條件。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。約定房屋建設(shè)工程必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,是為了避免一些開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后不去開發(fā),而是進(jìn)行倒賣,這樣會(huì)無形增加土地成本,最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
因此根據(jù)上述的內(nèi)容我們可以得知,在我國在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算以及轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)需要繳納的稅。還在一定程度上介紹了我國在建工程轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的等相關(guān)的知識(shí)是怎樣運(yùn)行的。這些都是大家需要了解的知識(shí),若還其他問題需要咨詢,歡迎咨詢的在線律師。




