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在建工程轉讓的流程
李維律師2021.12.16429人閱讀
導讀：
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù)即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發(fā)生改變，因此無需進行土地使用權或資產(chǎn)轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。綜上，通過資產(chǎn)轉讓方式轉讓在建工程，涉及的內容相對更多、程序更為復雜，且政府主管部門審批等不可控的因素更大；相比之下，股權轉讓程序更為簡易、快速。因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。那么在建工程轉讓的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù)即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發(fā)生改變，因此無需進行土地使用權或資產(chǎn)轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。綜上，通過資產(chǎn)轉讓方式轉讓在建工程，涉及的內容相對更多、程序更為復雜，且政府主管部門審批等不可控的因素更大；相比之下，股權轉讓程序更為簡易、快速。因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。關于在建工程轉讓的流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同；
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續(xù)；
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；
4、在建工程相關建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續(xù)的更名審批程序；
5、已簽訂的設計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協(xié)議的權利義務移轉程序等。
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù)(外商投資企業(yè)還應辦理相應股權變更審批手續(xù))即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發(fā)生改變，因此無需進行土地使用權或資產(chǎn)轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。
綜上，通過資產(chǎn)轉讓方式轉讓在建工程，涉及的內容相對更多、程序更為復雜，且政府主管部門審批等不可控的因素更大；相比之下，股權轉讓程序更為簡易、快速。
在建工程轉讓應滿足以下條件：
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
3、房屋建設工程轉讓，應當符合下列條件：
（1）土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；
（2）土地使用權已依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；
（3）取得建設工程規(guī)劃許可證；
（4）取得建筑工程施工許可證；
（5）房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。
因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉讓。
1、雙方當事人情況
2、項目概況(包括：坐落地點、項目性質、四至、占地面積等)
3、轉讓方對在建工程轉讓限制條件的不存在或已解決承諾。
4、項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限
5、轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式和期限
6、項目用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助
7、在建工程轉讓交割日期及方式
8、雙方的權利義務
9、違約責任
10、解決爭議的方法
11、轉讓當事人約定的其它事項.
通過小編的介紹，我們知道了，在建工程轉讓的流程是怎樣的？首先我們應該，對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同，然后，在相應行政機關辦理相關過戶登記。感謝您的閱讀。
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