.png)
在建工程部分轉(zhuǎn)讓的流程
吳夢云律師2021.10.11328人閱讀
導(dǎo)讀：
在建工程，從字面就可以看出來是還沒有竣工的工程建設(shè)項(xiàng)目，包括房地產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建等。有些建筑公司在承包工程后已經(jīng)出現(xiàn)了資金短缺的情況，但是又不愿意將工程全部轉(zhuǎn)讓出去，那么就可以選擇只轉(zhuǎn)讓部分的在建工程，雖然只是轉(zhuǎn)讓一部分但是也要遵照規(guī)定辦理相關(guān)的程序，那么在建工程部分轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣規(guī)定的呢?
一、在建工程部分轉(zhuǎn)讓的流程
1、對雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù);
3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù);
4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序;
5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。
二、轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目需提交的主要資料
1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請報(bào)告;
2、市、區(qū)縣(自治縣、市)計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和商品房計(jì)劃;
3、紅線定點(diǎn)批文及規(guī)劃方案意見書;
4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證及土地出讓合同;
5、工程建設(shè)總平面圖;
6、房管部門拆遷批文及安置清單和安置情況說明;
7、市建委對工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件;
8、開發(fā)項(xiàng)目手冊;
9、受讓方公司財(cái)務(wù)報(bào)表(上一季度資產(chǎn)負(fù)債表及銀行當(dāng)月對帳單)和銀行資信證明;
10、轉(zhuǎn)受讓方企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
11、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議原件;
12、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和開發(fā)項(xiàng)目不得再轉(zhuǎn)讓的保證書;
13、該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目未抵押的依據(jù)。
三、在建工程轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)。
(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)
點(diǎn)贊
收藏
