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在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料
馮清琴律師2021.12.16646人閱讀
導(dǎo)讀：
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，經(jīng)登記后才產(chǎn)生物權(quán)效力，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓對受讓方并不產(chǎn)生物權(quán)效力。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，受讓方應(yīng)督促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理土地使用權(quán)過戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案。在建工程轉(zhuǎn)讓是現(xiàn)在的一個比較熱點的問題而且也是現(xiàn)在很多人關(guān)注的技能問題，同時本文也可以為您解決一些與這方面相關(guān)的分歧并解決與在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的問題。那么在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，經(jīng)登記后才產(chǎn)生物權(quán)效力，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓對受讓方并不產(chǎn)生物權(quán)效力。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，受讓方應(yīng)督促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理土地使用權(quán)過戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案。在建工程轉(zhuǎn)讓是現(xiàn)在的一個比較熱點的問題而且也是現(xiàn)在很多人關(guān)注的技能問題，同時本文也可以為您解決一些與這方面相關(guān)的分歧并解決與在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的問題。關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。”
1、登記申請書；
2、申請人有效身份證明；
3、抵押合同；
4、主債權(quán)合同；
5、建設(shè)用地使用權(quán)證書；
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
7、建設(shè)工程施工許可證；
8、股東會決議或董事會決議（股份有限公司、有限責(zé)任公司提交）；上級主管部門批文（全民所有制企業(yè)應(yīng)提交）；職工（代表）大會決議（集體所有制企業(yè)應(yīng)提交）；
9、在建工程貸款資金專款專用承諾書；
10、價值確認文書或評估報告；
11、其他必要材料。
在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，經(jīng)登記后才產(chǎn)生物權(quán)效力，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓對受讓方并不產(chǎn)生物權(quán)效力。受讓方也不能以此對抗善意第三人。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，受讓方應(yīng)督促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理土地使用權(quán)過戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案。
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