.png)
在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規(guī)定的？
王學瑞律師2021.11.01432人閱讀
導讀：
在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規(guī)定的？
房地產(chǎn)開發(fā)商或是其他的企業(yè)想要獲得銀行的貸款，往往會拿出各種抵押，其中在建工程就是抵押的物品之一。在建工程進行抵押的時候會涉及到很多的知識，那么，在建工程抵押需要預告登記嗎，預告登記法律是怎樣規(guī)定的？
網(wǎng)友咨詢：在建工程抵押是否可以辦理預告登記？
寧夏天器律師事務所王瑤律師解答：
在建工程抵押需要預告登記?！段餀喾ā芬岩?guī)定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果當事人以在建工程抵押，簽訂了抵押合同，但由于各種原因，一時不辦理抵押登記的，雙方如約定進行預告登記，也符合《物權法》關于“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記”這一規(guī)定，因此。在建工程抵押同樣可以辦理預告登記。在建工程抵押辦理預告登記后，雖然和在建工程抵押一樣也是發(fā)“登記證明”，但兩者并不相同，在建工程抵押后取得的才是抵押權。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》第二十一條，
對共有房屋的登記，房屋登記機構應當向共有人每人發(fā)一本權屬證書或者登記證明。權屬證書或者登記證明應當注明“共有”字樣;按份共有的注明各自的份額。
王瑤律師解析：
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉率提供法律支持。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力?！?/p>
預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。
納入預告登記的請求權，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產(chǎn)登記中的重要內容。
王瑤律師以“信德為天，崇法為器。承擔責任，創(chuàng)造價值”為執(zhí)業(yè)理念，在代理的民事案件中獲各方好評。并擔任寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳、寧夏回族自治區(qū)民政廳、寧夏回族自治區(qū)殘疾人康復中心等單位常年法律顧問。
友情提示：如有法律問題可以在線律師咨詢，3-5分鐘100%解答您的法律咨詢
點贊
收藏
