在建工程抵押是否需要預(yù)告登記



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內(nèi)容:預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。故要求提前收貸,判令王碧會(huì)、周廷發(fā)立即歸還借款本金817513.8元及相應(yīng)利息,支付律師代理費(fèi)25449元,華洛公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任,浦發(fā)銀行無(wú)錫分行有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償,本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告周廷發(fā)辯稱:借款及欠款屬實(shí),希望協(xié)商處理。被告華洛公司辯稱,保證擔(dān)保屬實(shí),所購(gòu)房產(chǎn)已辦理抵押預(yù)告登記,華洛公司可在物的擔(dān)保以外承擔(dān)保證責(zé)任。那么對(duì)僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)是否可以享受優(yōu)先。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:上一篇文章: 申請(qǐng)預(yù)告登記的材料提交下一篇文章: 沒(méi)有了那么申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:在建工程抵押需要預(yù)告登記嗎,預(yù)告登記法律是怎樣規(guī)定的?
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:1、在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,在建工程過(guò)戶手續(xù)在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,總之,通過(guò)正確評(píng)估并考慮多方因素,才能準(zhǔn)確且合理地決定出一個(gè)適當(dāng)?shù)脑诮üこ剔D(zhuǎn)讓價(jià)格,5、土地增值稅應(yīng)納稅額等于(轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)乘以適用稅率,轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目如何計(jì)算土地增值稅重置成本價(jià)1、評(píng)估價(jià)值=重置成本×。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:王某于2001年12月20日,與xx房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)購(gòu)“xx花園”商品房一套,向xx公司分3期支付了購(gòu)房款共計(jì)91.7萬(wàn)余元。但隨后xx公司將原告選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。2004年7月21日,xx公司告知王某,拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋,同時(shí)退還原告王某預(yù)付住房款91.7萬(wàn)余元和補(bǔ)償費(fèi),合計(jì)117.8萬(wàn)余元。法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告與xx公司簽訂的商品房預(yù)售合同有效。預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)告登記后,一旦開發(fā)商“一房?jī)少u”,預(yù)購(gòu)人仍然可以取得房屋所有權(quán),而不僅是追究開發(fā)商的違約責(zé)任。那么預(yù)告登記使“一房?jī)少u”行為無(wú)效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地房管局辦理預(yù)告登記。2、申請(qǐng)人身份證明。3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件。5、設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。那么預(yù)告登記證在哪里拿。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:在建工程辦理抵押登記土地使用權(quán),和地上在建工程如何抵押?
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下:預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記登記申請(qǐng)書原件申請(qǐng)人身份證明已登記備案的商品房預(yù)售合同原件當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。那么預(yù)告登記證明在銀行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:國(guó)家對(duì)于房屋的買賣又很強(qiáng)的監(jiān)控措施及限購(gòu)措施,很多地方的房子都是預(yù)售限購(gòu)。房屋預(yù)售登記備案,指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn),按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:在建工程抵押登記時(shí)應(yīng)該注意什么,抵押登記要什么證件?
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:我國(guó)法律對(duì)于預(yù)告登記的辦理時(shí)間期限沒(méi)有規(guī)定。根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意, 處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。那么開發(fā)商辦預(yù)告登記多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:(三)時(shí)限:1個(gè)工作日審核、記載于登記簿(一)崗位責(zé)任人:審核人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:審核登記申請(qǐng)是否符合下列條件:1、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致,辦理程序:申請(qǐng)—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證申請(qǐng):應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)登記資料見(jiàn)附件受理(一)崗位責(zé)任人:受理人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)收取預(yù)告登記資料,查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明,就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人,2、買賣房屋已成為普通百姓的常見(jiàn)行為,但普通百姓作為消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售的房屋,其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán),并不能具有排他的效力法律法規(guī)二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請(qǐng)書。
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內(nèi)容:法定辦理時(shí)限:10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限:7個(gè)工作日四、在建工程抵押權(quán)變更登記1、抵押變更登記申請(qǐng)表;2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件;3、登記證明原件;4、在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件,及土地權(quán)屬查檔證明;7、抵押人為國(guó)有單位的,須提交上級(jí)主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的,須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的,須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登記如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無(wú)睹,有失監(jiān)管之責(zé)。那么住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。那么已預(yù)告登記是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)三年多的訴訟,終于雙方達(dá)成一致,一同到民政局預(yù)約,一大早陪當(dāng)事人一起來(lái)辦理離婚登記申請(qǐng),希望未來(lái)一個(gè)月一切順利
離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女,離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷?
夫妻登記結(jié)婚前舉辦婚禮所負(fù)債務(wù)(婚禮籌備金),不同于家庭生活開支,除非雙方有共擔(dān)之合意,否則不作為共同債務(wù)處理。但購(gòu)置結(jié)婚用品用于婚后共同生活使用的,應(yīng)認(rèn)定為共同債務(wù)
戀愛(ài)期間,情侶相互贈(zèng)送財(cái)物,受贈(zèng)人表示接受的行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條的規(guī)定,雙方成立贈(zèng)與合同。在對(duì)戀愛(ài)期間財(cái)物來(lái)往關(guān)系性質(zhì)進(jìn)行判定時(shí),主要取決于雙方當(dāng)時(shí)的意思表示,通過(guò)往來(lái)金額的大小、用途及各方經(jīng)濟(jì)能力等事實(shí)因素進(jìn)行判定。一般贈(zèng)與情況下,財(cái)產(chǎn)一旦交付或者轉(zhuǎn)移登記,贈(zèng)與合同即生效,在無(wú)法定撤銷權(quán)事由情形下,一般不能要求受贈(zèng)人返還。彩禮相較于一般贈(zèng)與,贈(zèng)與的金額超出表達(dá)愛(ài)意、增進(jìn)情感一般性贈(zèng)與金額的范疇,屬于非生活必須消費(fèi)且金額較大,且以結(jié)婚為目的,具有較強(qiáng)的人身屬性,實(shí)際上在贈(zèng)與合同上附加了解除條件,一旦雙方無(wú)法締結(jié)婚姻,受贈(zèng)人應(yīng)返還受贈(zèng)的財(cái)物。至于具體金額,可以結(jié)合雙方是否共同生活、生活時(shí)間長(zhǎng)短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過(guò)錯(cuò)及給付一方家庭經(jīng)濟(jì)狀況等因素進(jìn)行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)為你提供專業(yè)的法律服務(wù)咨詢。