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預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記是什么意思
任冰峰律師2021.12.081024人閱讀
導(dǎo)讀：
(三)時(shí)限：1個(gè)工作日審核、記載于登記簿(一)崗位責(zé)任人：審核人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記申請(qǐng)是否符合下列條件：1、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致,辦理程序：申請(qǐng)—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證申請(qǐng)：應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)登記資料見附件受理(一)崗位責(zé)任人：受理人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)收取預(yù)告登記資料，查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明，就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人,2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售的房屋，其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，并不能具有排他的效力法律法規(guī)二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請(qǐng)書。
一、預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記是什么意思？
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意思是說(shuō)，這房子某人已經(jīng)先買下了。
今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房?jī)少u)，房地產(chǎn)登記部門將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。
辦理程序：申請(qǐng)—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證
申請(qǐng)：應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)登記資料見附件
受理
(一)崗位責(zé)任人：受理人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)收取預(yù)告登記資料，查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明，就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。
申請(qǐng)登記資料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理；對(duì)申請(qǐng)登記資料不齊全，不符合法定形式，申請(qǐng)內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，向申請(qǐng)人一次性告知需要補(bǔ)正的資料和不予受理的原因。
(三)時(shí)限：1個(gè)工作日
審核、記載于登記簿
(一)崗位責(zé)任人：審核人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記申請(qǐng)是否符合下列條件：
1、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；
2、申請(qǐng)登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；
3、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
4、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；
5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
申請(qǐng)登記符合上列條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿；申請(qǐng)登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請(qǐng)人不予登記的原因。
(三)時(shí)限：3個(gè)工作日
發(fā)證
(一)崗位責(zé)任人：繕證、發(fā)證人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：繕寫預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記證明發(fā)給權(quán)利人。
(三)時(shí)限：1個(gè)工作日
二、房產(chǎn)預(yù)告登記的購(gòu)房合同戶型圖錯(cuò)了怎么辦？
將房產(chǎn)預(yù)告登記撤銷掉重新辦理。
1、作為不動(dòng)產(chǎn)登記制度之一的預(yù)告登記，具有服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)交易的功能，因此，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度有利于保障請(qǐng)求權(quán)人的權(quán)利。
2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售的房屋，其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，并不能具有排他的效力
法律法規(guī)二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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