預(yù)購房屋預(yù)告登記是什么意思

導(dǎo)讀:
(三)時限:1個工作日審核、記載于登記簿(一)崗位責(zé)任人:審核人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:審核登記申請是否符合下列條件:1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致,辦理程序:申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證申請:應(yīng)當提交的申請登記資料見附件受理(一)崗位責(zé)任人:受理人員(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料,查驗申請人身份證明,就申請登記事項詢問申請人,2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為,但普通百姓作為消費者購買預(yù)售的房屋,其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán),并不能具有排他的效力法律法規(guī)二、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定,申請人應(yīng)當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責(zé):(一)登記申請書。
一、預(yù)購房屋預(yù)告登記是什么意思?
預(yù)購商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意思是說,這房子某人已經(jīng)先買下了。
今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
辦理程序:申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證
申請:應(yīng)當提交的申請登記資料見附件
受理
(一)崗位責(zé)任人:受理人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料,查驗申請人身份證明,就申請登記事項詢問申請人。
申請登記資料齊全,符合法定形式,申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的,予以受理;對申請登記資料不齊全,不符合法定形式,申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的,向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。
(三)時限:1個工作日
審核、記載于登記簿
(一)崗位責(zé)任人:審核人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:審核登記申請是否符合下列條件:
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;
3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;
5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
申請登記符合上列條件的,將申請登記事項記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的,不予登記,并告知申請人不予登記的原因。
(三)時限:3個工作日
發(fā)證
(一)崗位責(zé)任人:繕證、發(fā)證人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:繕寫預(yù)告登記證明,將預(yù)告登記證明發(fā)給權(quán)利人。
(三)時限:1個工作日
二、房產(chǎn)預(yù)告登記的購房合同戶型圖錯了怎么辦?
將房產(chǎn)預(yù)告登記撤銷掉重新辦理。
1、作為不動產(chǎn)登記制度之一的預(yù)告登記,具有服務(wù)不動產(chǎn)交易的功能,因此,創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度有利于保障請求權(quán)人的權(quán)利。
2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為,但普通百姓作為消費者購買預(yù)售的房屋,其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán),并不能具有排他的效力
法律法規(guī)二、《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條規(guī)定,申請人應(yīng)當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責(zé):
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。




