預告登記做什么用



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擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容:在建工程抵押需要預告登記嗎,預告登記法律是怎樣規定的?
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:身份證:再婚時需要提供再婚雙方的身份證明,包括身份證原件和復印件,身份證:二婚時需要提供二婚雙方的身份證明,包括身份證原件和復印件,婚姻恢復證明(如適用):如果再婚的一方曾經喪偶或經過法院判決宣告婚姻無效,需要提供相應的婚姻恢復證明作為再婚的合法依據,戶口本:再婚需要提供戶口本的復印件作為再婚登記的證明,離婚了二婚需要帶離婚證嗎離婚后再次結婚的需要有離婚證,但離婚后再婚有以下兩種情況:1、一般夫妻離婚通過民政局離婚登記后,想復婚的要到婚姻登記機關履行結婚登記,婚姻登記機關會收回雙方離婚證,再發給結婚證,戶口本:二婚需要提供戶口本的復印件作為二婚登記的證明。
擅長:交通事故
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北京天用律師事務所
內容:而預告登記的效力,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記由于是一種明確的登記類型,登記機構處理不當,必然會引起行政訴訟。最后,備案為一種強制登記,是出賣方的單方義務,更多具有的是行政管理色彩,而預告登記遵循當事人自愿原則,需要雙方當事人的申請,純屬私法范疇。須注意的是,同一房產,在登記機構信息系統里既有備案和預告登記的,必須為同一當事人,否則就是登記機構明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監管之責。那么住房按揭貸款合同的網上備案和預告預警登記是一回事嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:(二)居住國公證機構或者有權機關出具的、經中華人民共和國駐該國使(領)館認證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明,或者中華人民共和國駐該國使(領)館出具的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明,由領取結婚證需要攜帶的資料我們可以知道,辦理結婚證是需要證明自己的單身身份的,所以是第二次結婚的話,證明自己已經結束上段婚姻最有利的證明就是離婚證,如果暫時沒有離婚證的話,法院生效的離婚判決書也是可以的,(二)經居住地公證機構公證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的聲明,辦理結婚登記的內地居民應當出具:(一)本人的戶口簿、身份證,辦理結婚登記的外國人應當出具:(一)本人的有效護照或者其他有效的國際旅行證件,辦理結婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民應當出具:(一)本人的有效通行證、身份證。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下:預購商品房預告登記登記申請書原件申請人身份證明已登記備案的商品房預售合同原件當事人關于預告登記的約定原件預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。那么預告登記證明在銀行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:王某于2001年12月20日,與xx房地產公司簽訂商品房預售合同,預購“xx花園”商品房一套,向xx公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。但隨后xx公司將原告選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權證書。2004年7月21日,xx公司告知王某,拒絕繼續履行合同出賣房屋,同時退還原告王某預付住房款91.7萬余元和補償費,合計117.8萬余元。法院經審理認為,原告與xx公司簽訂的商品房預售合同有效。預售房屋進行預告登記后,一旦開發商“一房兩賣”,預購人仍然可以取得房屋所有權,而不僅是追究開發商的違約責任。那么預告登記使“一房兩賣”行為無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:預抵押登記常見于商品房買賣過程中,也逐漸的形成了預抵押登記制度。雖然購房會涉及到這個抵押登記,但對于大多數人來講,可能并不了解預抵押登記是什么意思,自然對預抵押登記的效力要搞不清楚。本案中,某銀行只是依照物權法有關法律規定辦理了預告抵押登記手續,該手續只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。看完了上文之后,大家應該清楚預抵押登記是什么意思了吧。那么預抵押登記是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:上一篇文章: 申請預告登記的材料提交下一篇文章: 沒有了那么申請預購商品房抵押權預告登記需要的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:(三)時限:1個工作日審核、記載于登記簿(一)崗位責任人:審核人員(二)崗位職責及權限:審核登記申請是否符合下列條件:1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致,辦理程序:申請—受理—審核—記載于登記簿—發證申請:應當提交的申請登記資料見附件受理(一)崗位責任人:受理人員(二)崗位職責及權限:依據申請人申請收取預告登記資料,查驗申請人身份證明,就申請登記事項詢問申請人,2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為,但普通百姓作為消費者購買預售的房屋,其只能根據與預售人訂立的預售合同享有債權性質的請求權,并不能具有排他的效力法律法規二、《不動產登記暫行條例》第十六條規定,申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:(一)登記申請書。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:因為房產登記在孩子名下,根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產,而不屬于夫妻的共同財產,除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業人士指導,不建議父母直接將房產登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,甚至提前為孩子準備婚前財產,保護子女的權益。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:需要在不動產所在地房管局辦理預告登記。2、申請人身份證明。3、已登記備案的商品房預售合同原件。4、當事人關于預告登記的約定原件。5、設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。那么預告登記證在哪里拿。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:我國法律對于預告登記的辦理時間期限沒有規定。根據《民法典》第二百二十一條規定,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意, 處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。那么開發商辦預告登記多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。故要求提前收貸,判令王碧會、周廷發立即歸還借款本金817513.8元及相應利息,支付律師代理費25449元,華洛公司承擔連帶保證責任,浦發銀行無錫分行有權以抵押房產折價或者以拍賣、變賣所得價款優先受償,本案訴訟費由被告承擔。被告周廷發辯稱:借款及欠款屬實,希望協商處理。被告華洛公司辯稱,保證擔保屬實,所購房產已辦理抵押預告登記,華洛公司可在物的擔保以外承擔保證責任。那么對僅辦理抵押預告登記的房產是否可以享受優先。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:國家對于房屋的買賣又很強的監控措施及限購措施,很多地方的房子都是預售限購。房屋預售登記備案,指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現,按照約定向登記機構申請預告登記。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。那么已預告登記是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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??【分家析產必看!幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西!處理不好可能親情破裂+財產糾紛!總結了這份超實用干貨,看完少踩雷! ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰! ????必須全家到場簽字!少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ??????口頭約定=沒約定!必須白紙黑字 ??親情比錢更重要! ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手!七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步:給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省! ?清點家產清單(附購買憑證) ?擬定《析產協議》必備7要素: - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?? ??90%人忽略的細節! ??宅基地別亂分!非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產!有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查!小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛,就因沒做公證,親兄妹為5萬差價鬧上法庭!血淚教訓告訴我們: ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜! ??按份共有?共同共有? ??市場價折算還是原價回購? ??貸款未結清怎么處理? 建議直接咨詢不動產登記中心! 有問必答?? 關鍵時候能保住房子和親情!
【課程預告:老板破局產品的以心托塔和票據業務的一柱擎天】后天,也就4月14日,我與@票據劉(劉濤律師)將在北京大律云平臺分享各自的產品和服務。 我的“老板如何破局”系列產品如同一座鎮寶之塔,為企業和老板打通生存、發展和傳承之任督二脈。故為托塔。 而@票據劉(劉濤律師)的票據產品如同孫悟空的金箍棒,既可以一柱擎天,也可以變成一根針、捅破天,上至世界500強,下至個體工商戶,只要有票據往來都可通吃。并且可以憑票據的七十二變化,讓企業的現金流成為一條流淌的河流,通俗地講就是:沒錢的變有錢,錢少的變錢多,錢多的成為錢多多。 商業票據,如同海商海事中的提單一樣,有其獨特而古老的規則和底層邏輯,大部分律師和法官都一知半解的。所以在商業活動和司法實踐中,律師的價值空間非常大,尤其是在為被告服務的過程中更見律師的作用。 當然,我的“老板如何破局”系列產品和服務,是基于中華民族五千年生生不息的龍脈,幫助企業在天時、地利、人和中始終保持任督二脈的暢通無阻。用佛教語言來說,就是:法,非法,非非法。個中的玄機,皆在老板的一命二運三風水之中,豈敢不察! 借助《百萬律師教練班》的東風,我們倆都樂意做對方的“王婆”——你賣我夸。來不?
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛,歷經多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點:股權轉讓糾紛中,若受讓方未按協議履行義務,轉讓方有權提起訴訟。法院判決后,執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉讓股權,若受讓方明知或應知瑕疵,仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移,而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后,負面清單以外的股權轉讓適用備案制,備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如,轉讓方隱瞞目標公司債務,受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款,轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后,原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協議確認股東資格。例如,某案例中,法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時,適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確,避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任,保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前,進行盡職調查,核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間,避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況,發現抽逃出資或違法減資時,及時主張權利。