住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎

導(dǎo)讀:
而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。那么住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。關(guān)于住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
首先,備案只適用于商品房,僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn),按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定,主要包括四種類型:一是預(yù)購商品房買賣,二是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押,三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多,第三種和第四種情形基乎不存在,因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下,再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙,當(dāng)事人之間已無設(shè)定預(yù)告登記的必要。
其次,現(xiàn)行法上對(duì)備案的效力沒有明確規(guī)定,學(xué)界對(duì)備案性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一,因此,也導(dǎo)致了實(shí)踐操作當(dāng)中的混亂。在實(shí)行樓盤表控制房源之前,對(duì)同一個(gè)房子,如果前面已經(jīng)存在一個(gè)所有權(quán)了,后又對(duì)該房子進(jìn)行了備案,根據(jù)一物一權(quán)原則,一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán),因此注銷后一個(gè)備案,沒什么問題。但如果該房子備案在先,而后該房又被另一人取得所有權(quán),在此情況下,若備案信息上的當(dāng)事人沒到場(chǎng)的情況下,就注銷前一個(gè)備案的話,會(huì)引起一定訴訟風(fēng)險(xiǎn),目前,幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力,因此,注銷當(dāng)事人的備案可能會(huì)影響到其權(quán)益。而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。
最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。




