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住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎

于海明律師2022.01.02668人閱讀
導(dǎo)讀:

而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。那么住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。關(guān)于住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

首先,備案只適用于商品房,僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn),按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定,主要包括四種類型:一是預(yù)購商品房買賣,二是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押,三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多,第三種和第四種情形基乎不存在,因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下,再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙,當(dāng)事人之間已無設(shè)定預(yù)告登記的必要。

其次,現(xiàn)行法上對(duì)備案的效力沒有明確規(guī)定,學(xué)界對(duì)備案性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一,因此,也導(dǎo)致了實(shí)踐操作當(dāng)中的混亂。在實(shí)行樓盤表控制房源之前,對(duì)同一個(gè)房子,如果前面已經(jīng)存在一個(gè)所有權(quán)了,后又對(duì)該房子進(jìn)行了備案,根據(jù)一物一權(quán)原則,一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán),因此注銷后一個(gè)備案,沒什么問題。但如果該房子備案在先,而后該房又被另一人取得所有權(quán),在此情況下,若備案信息上的當(dāng)事人沒到場(chǎng)的情況下,就注銷前一個(gè)備案的話,會(huì)引起一定訴訟風(fēng)險(xiǎn),目前,幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力,因此,注銷當(dāng)事人的備案可能會(huì)影響到其權(quán)益。而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。

最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎

    內(nèi)容:房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎在實(shí)踐中申請(qǐng)房屋按揭貸款后,房屋是抵押給銀行的,當(dāng)購房者不償還按揭貸款時(shí),銀行可以按約定處理房屋,所以一般是不需要保證人的。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。第十五條貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國民法典》第399條的規(guī)定。第十七條以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級(jí)以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。那么房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.071044人收看
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 住房按揭貸款申請(qǐng)的條件

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    住房按揭貸款申請(qǐng)的條件

    內(nèi)容:一、申請(qǐng)按揭的基本條件1、必須年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件;3、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲;4、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件,其他共有人作為抵押人,共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);5、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;6、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款;7、銀行規(guī)定的其他條件。那么住房按揭貸款申請(qǐng)的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 住房按揭貸款合同里寫的層高是

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    住房按揭貸款合同里寫的層高是

    內(nèi)容:簽按揭貸款合同需要注意哪些問題,主要注意事項(xiàng)如下:(一)提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款,并且還要按照消費(fèi)者的要求,對(duì)這些條款進(jìn)行說明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。(二)格式條款無效的其他幾種情況,該條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效。那么住房按揭貸款合同里寫的層高是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04377人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房按揭貸款費(fèi)用

    內(nèi)容:費(fèi)用包含:(一)貸款相關(guān)費(fèi)用(二)交易費(fèi)用(一)貸款相關(guān)費(fèi)用:A、服務(wù)費(fèi):貸款額×2%B、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰C、公證費(fèi):貸款額×1‰D、抵押登記費(fèi):80元E、保險(xiǎn)費(fèi):的最低值×0.5‰×系數(shù)(二)交易費(fèi)用:A、契稅:成交價(jià)格×1%B、住房所有權(quán)登記費(fèi):80元C、印花稅:按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積×6元/平方米E、土地出讓金:成交價(jià)格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元那么二手房按揭貸款費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04221人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款的申請(qǐng)條件是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款的申請(qǐng)條件是什么

    內(nèi)容:根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的,經(jīng)濟(jì)適用房是否可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行,經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋,房價(jià)相對(duì)來說低些,所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款,需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款申請(qǐng)條件?據(jù)了解根據(jù)有關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來抵押貸款的,因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證時(shí)不能辦理抵押登記手續(xù),沒有手續(xù)就不能進(jìn)行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。那么經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款的申請(qǐng)條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09576人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 住房按揭貸款流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    住房按揭貸款流程

    內(nèi)容:住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶,并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。總之,貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。那么住房按揭貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 建設(shè)工程合同備案網(wǎng)上登記需要什么材料?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    建設(shè)工程合同備案網(wǎng)上登記需要什么材料?

    內(nèi)容:);5、施工合同備案、施工合同6份原件;、施工合同備案表6份;、中標(biāo)通知書1份;、招標(biāo)文件原件1份;、類別確認(rèn)書1份。依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。那么建設(shè)工程合同備案網(wǎng)上登記需要什么材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.10380人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些

    內(nèi)容:2、交易費(fèi)用:契稅:成交價(jià)格×1%;住房所有權(quán)登記費(fèi):80元;印花稅:按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積×6元/平方米;土地出讓金:成交價(jià)格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。那么二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.04100人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款合同“補(bǔ)充協(xié)議”簽不簽

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    貸款合同“補(bǔ)充協(xié)議”簽不簽

    內(nèi)容:業(yè)主:那些已經(jīng)在3月17日之前經(jīng)過公證的貸款合同應(yīng)該已經(jīng)生效,銀行單方面要求提高貸款利率是一種“霸王行為”,有借國家加息“搭便車”的嫌疑。上周末,他接到律師行的電話,要求他到律師行簽署“按揭合同補(bǔ)充協(xié)議”。來到律師行,律師把一份一式三份的空白“補(bǔ)充協(xié)議”拿來要求他簽名。L先生認(rèn)為合同公證了就表明已經(jīng)生效,因此拒絕簽“補(bǔ)充協(xié)議”。這份名為“關(guān)于調(diào)整住房信貸政策的通知”,同樣是一份打印件,既不是紅頭文件,結(jié)尾也沒有公章。該負(fù)責(zé)人表示,由于借款合同第二十七條第二款約定:“本合同經(jīng)甲、乙、丙方簽字蓋章并辦理抵押物登記備案或他項(xiàng)權(quán)利登記后生效。那么貸款合同“補(bǔ)充協(xié)議”簽不簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31807人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房按揭貸款的費(fèi)用

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房按揭貸款的費(fèi)用

    內(nèi)容:服務(wù)費(fèi):貸款額×2%;公證費(fèi):貸款額×1‰;評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰;抵押登記費(fèi):80元;保險(xiǎn)費(fèi):的低值×0、5‰×系數(shù)。契稅:成交價(jià)格×1%;印花稅:按合同記載金額的0、5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;住房權(quán)登記費(fèi):80元;住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積×6元/平方米;土地出讓金:成交價(jià)格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么二手房按揭貸款的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04139人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    內(nèi)容:在一些地方房產(chǎn)交易中,貸款銀行會(huì)在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

    李維律師
    2022.05.073881人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 購房按揭貸款是怎樣

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    購房按揭貸款是怎樣

    內(nèi)容:簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。那么購房按揭貸款是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07230人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 住房按揭貸款合同編號(hào)哪里查得到

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    住房按揭貸款合同編號(hào)哪里查得到

    內(nèi)容:簽按揭貸款合同需要注意哪些問題,主要注意事項(xiàng)如下:(一)按照《民法典》規(guī)定,提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款,并且還要按照消費(fèi)者的要求,對(duì)這些條款進(jìn)行說明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭,使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛,那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧,這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問題。那么住房按揭貸款合同編號(hào)哪里查得到。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01304人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 按揭貸款買房流程

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    按揭貸款買房流程

    內(nèi)容:購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。那么按揭貸款買房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.07519人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎

    內(nèi)容:而預(yù)告登記的效力,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型,登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng),必然會(huì)引起行政訴訟。最后,備案為一種強(qiáng)制登記,是出賣方的單方義務(wù),更多具有的是行政管理色彩,而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則,需要雙方當(dāng)事人的申請(qǐng),純屬私法范疇。須注意的是,同一房產(chǎn),在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的,必須為同一當(dāng)事人,否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹,有失監(jiān)管之責(zé)。那么住房按揭貸款合同的網(wǎng)上備案和預(yù)告預(yù)警登記是一回事嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.02668人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 381
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 916
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 440
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 14
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 243
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
于海明律師

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