業(yè)主：那些已經(jīng)在3月17日之前經(jīng)過公證的貸款合同應(yīng)該已經(jīng)生效，銀行單方面要求提高貸款利率是一種“霸王行為”，有借國家加息“搭便車”的嫌疑。上周末，他接到律師行的電話，要求他到律師行簽署“按揭合同補充協(xié)議”。來到律師行，律師把一份一式三份的空白“補充協(xié)議”拿來要求他簽名。L先生認為合同公證了就表明已經(jīng)生效，因此拒絕簽“補充協(xié)議”。這份名為“關(guān)于調(diào)整住房信貸政策的通知”，同樣是一份打印件，既不是紅頭文件，結(jié)尾也沒有公章。該負責(zé)人表示，由于借款合同第二十七條第二款約定：“本合同經(jīng)甲、乙、丙方簽字蓋章并辦理抵押物登記備案或他項權(quán)利登記后生效。關(guān)于貸款合同“補充協(xié)議”簽不簽的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

業(yè)主：那些已經(jīng)在3月17日之前經(jīng)過公證的貸款合同應(yīng)該已經(jīng)生效，銀行單方面要求提高貸款利率是一種“霸王行為”，有借國家加息“搭便車”的嫌疑。

□銀行：合同生效是以銀行放款為準，雖然合同已經(jīng)簽字蓋章并經(jīng)過公證，但由于合同還要到房管局辦理抵押登記，因此，在沒有辦妥抵押登記，貸款沒有發(fā)放前，合同就沒有生效。

疑竇：憑啥要簽“補充協(xié)議”

某大學(xué)的W先生夫婦去年底在天河區(qū)某樓盤買了一套四房兩廳的單位，并于今年1月份與某銀行簽署了購房按揭合同，辦理商業(yè)和公積金組合貸款。之后銀行一直沒有通知他們開始月供。適逢3月16日央行再度調(diào)高房貸利息，按照新政策，從3月17日開始新發(fā)放的住房貸款將按照調(diào)整后的房貸利率計算，而3月17日以前發(fā)放的住房貸款，將從明年1月1日起調(diào)整為按照新的房貸利率執(zhí)行。W先生不知道自己的按揭合同批下來沒有，是否可以從明年開始執(zhí)行新利率。

上周末，他接到律師行的電話，要求他到律師行簽署“按揭合同補充協(xié)議”。來到律師行，律師把一份一式三份的空白“補充協(xié)議”拿來要求他簽名。W先生對此提出強烈質(zhì)疑，首先，這份合同并不是格式合同，而是一份打印出來的合同，顯得很粗糙；二是合同完全空白，W先生當場質(zhì)問律師行：“搞法律的怎么能夠讓別人去簽一份空白的合同？”同樣來簽“補充協(xié)議”的L先生也對此提出質(zhì)疑。在一眾業(yè)主的要求下，律師才把“補充協(xié)議”的空白處填上。L先生瀏覽了一下這份“補充協(xié)議”，發(fā)現(xiàn)主要有以下三個要點：一是利率按提高后的新利率執(zhí)行；二是逾期還貸罰息大幅增加；三是刪除了原借款合同第19條第3款。

L先生不記得刪除的條款是什么了，于是要求律師行拿來自己的原借款合同查看。不看則已，一看火冒三丈。原來自己的貸款合同已經(jīng)批下來了，銀行、發(fā)展商都已經(jīng)蓋章，而且合同已經(jīng)經(jīng)過廣東省公證處的公證，而公證日期正好是3月16日。L先生認為合同公證了就表明已經(jīng)生效，因此拒絕簽“補充協(xié)議”。

律師行表示，貸款沒有發(fā)放，合同就沒有生效，還拿出了一份該銀行的通知為證。這份名為“關(guān)于調(diào)整住房信貸政策的通知”，同樣是一份打印件，既不是紅頭文件，結(jié)尾也沒有公章。大多數(shù)業(yè)主對這份通知并不買賬，圍繞著合同的生效標準，現(xiàn)場吵作一團，雙方僵持不下。

銀行：未辦妥抵押登記就未生效

帶著廣大業(yè)主的疑問，記者采訪了該銀行的相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，由于借款合同第二十七條第二款約定：“本合同經(jīng)甲、乙、丙方簽字蓋章并辦理抵押物登記備案或他項權(quán)利登記后生效。”即使合同已經(jīng)簽字蓋章并經(jīng)過公證，但由于合同還要到房管局辦理抵押登記（備案），因此，沒有辦妥抵押登記（備案）合同就沒有生效。故對于在2005年3月17日前已簽訂借款合同但尚未發(fā)放貸款的客戶，銀行與之簽訂補充協(xié)議來約定貸款利率、罰息利率是合理合法的。銀行只有在與客戶簽訂補充協(xié)議后方能執(zhí)行合同發(fā)放貸款。如有客戶對貸款利率、罰息利率的調(diào)整有異議，可就貸款利率、罰息利率以及是否繼續(xù)執(zhí)行合同與銀行協(xié)商。 [page]

業(yè)主：協(xié)議附帶條款難以接受

對于銀行的解釋，L先生表示，其實自己對提早幾個月按加息后的利率執(zhí)行也不是特別在乎，頂多就多付幾百元的利息，但“補充協(xié)議”的有些附帶條款還是比較苛刻，他感覺不能接受。而W先生則認為，其實如果簽了“補充協(xié)議”，每個人多付了幾百元，但累計起來對銀行可不是個小數(shù)目。

律師視線：合同生效與否關(guān)鍵看如何約定

就此次爭議的焦點問題“合同生效標準是什么？”記者采訪了廣東法則明律師事務(wù)所的李瑾律師。

李瑾律師表示，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同成立后何時生效？如合同未約定生效條件的，只要符合以下四個要件：1、簽訂合同的當事人有相應(yīng)的民事行為能力；2、當事人的意思表示真實；3、不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定；4、不違反社會公共利益，則合同在簽字或蓋章后即生效；如合同約定了生效條件，則合同在條件成就時或合同所附生效期限屆滿時生效。當然，法律另有規(guī)定的除外。

本案中，合同是否生效，要看貸款合同是如何約定的。如果合同中訂明“在辦理抵押登記備案或他項權(quán)利登記后生效”，就屬當事人自行約定了合同生效條件，合同在辦妥抵押登記備案或他項權(quán)利登記后生效。由于業(yè)主在簽署貸款合同時，沒有對此條款提出異議，因此在這個爭議中就處于相當被動的地位。唯一的希望是去房管局查詢抵押登記（備案）是否辦妥，辦妥日期是否在3月17日前。