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買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

王熙律師2024.04.26225人閱讀
導讀:

因為房產登記在孩子名下,根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產,而不屬于夫妻的共同財產,除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業人士指導,不建議父母直接將房產登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,甚至提前為孩子準備婚前財產,保護子女的權益。

現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,甚至提前為孩子準備婚前財產,保護子女的權益。

今天,帶大家了解一下把房子登記在孩子名下可能會有哪些法律隱患。

離婚時可以分割登記在孩子名下的房產嗎?

原則上不可以。

如果房產登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割。因為房產登記在孩子名下,根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產,而不屬于夫妻的共同財產,除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割。

家庭出現變故父母可以處置該房產嗎?

需分兩種情況:

一種情況下,如果該房產確實屬于孩子所有的,父母作為法定監護人在維護被監護人利益的情況可以處置,但必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。

另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

另一種情況下,該房產本身屬于夫妻共同財產而只是登記在孩子名下的可以主張房屋的處分權。

孩子成年后不贍養父母父母可以收回該房產嗎?

需分兩種情況:一種情況下,如果該房產確實屬于子女所有,待子女成年后,父母不能因為子女不贍養而收回房產;

另一種情況下,該房產本身屬于父母共同財產,同時確有證據證明的可以主張該房產的所有權。

房產登記在子女名下

如何規避風險?

(1)可以到房產交易中心進行房產份額變更,減少子女名下的房產份額;

(2)可以到公證處進行房產公證,約定子女未成年時或在父母生前房屋產權收歸父母;

(3)對于那些計劃用于養老的房產,在過戶給子女之前,還可以在房產上設立父母的居住權。

【律師提醒】

將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業人士指導,不建議父母直接將房產登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續。

【相關法律適用】

《中華人民共和國民法典》

第三十五條  監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意愿。

第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

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  • 把房子登記在孩子名下如何規避風險

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    把房子登記在孩子名下如何規避風險

    內容:1父母不能隨意處置房產按照法律規定房產證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財產。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權繼承逝者的所有財產包括婚前財產這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。那么把房子登記在孩子名下如何規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。那么父母將房子登記到孩子名下有什么缺點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王熙

    將房子登記在孩子名下有何風險

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  • 夫妻買房,房子究竟應登記在誰的名下

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    王學瑞

    夫妻買房,房子究竟應登記在誰的名下

    內容:一寫“準夫妻”二人的名字這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。登記在“準夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案那么房屋將被認定為夫妻的共有財產貸款也認定是夫妻的共同債務。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記而是分手那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產貸款也是為雙方的共同債務。五只寫男方或女方的名字在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。那么夫妻買房,房子究竟應登記在誰的名下。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 起訴離婚房子給孩子登記名下了父母都不能分到房子。因為此時房子已經是孩子的財產,夫妻離婚時不可以分割孩子的財產。父母是孩子的監護人,根據法律規定,監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。所以即使是夫妻離婚,也只能就夫妻共同財產進行分割,而不能去處分孩子的財產。法律依據:《民法典》第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意愿。
  • 房子登記在孩子名下如何才能規避風險

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    房子登記在孩子名下如何才能規避風險

    內容:1、父母不能隨意處置房產按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。那么房子登記在孩子名下如何才能規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房子登記在子女名下會有什么樣的風險

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    房子登記在子女名下會有什么樣的風險

    內容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。那么房子登記在子女名下會有什么樣的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    內容:因為房產登記在孩子名下,根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產,而不屬于夫妻的共同財產,除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業人士指導,不建議父母直接將房產登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,甚至提前為孩子準備婚前財產,保護子女的權益。

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  • 把房子登記在孩子名下有何風險呢

    黃東潔律師

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    黃東潔

    把房子登記在孩子名下有何風險呢

    內容:1、父母不能隨意處置房產按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。那么把房子登記在孩子名下有何風險呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買房登記孩子名字可能涉及的問題是:子女未經過父母同意將該房地產擅自出售且買家是以正常價格購買的,父母無法要求取消交易;子女因法律問題被法院查封房產;子女將房產設置抵押權;子女離婚,房產作為其夫妻共同財產被分割;子女死亡,房產作為遺產被劃分繼承等。法律依據:《民法典》第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房子登記在未成年孩子名下離婚可以分割嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    房子登記在未成年孩子名下離婚可以分割嗎

    內容:房子能用未成年子女的名義買嗎,離婚時怎么分割房子能用未成年子女的名義買,離婚時不能參與分割,是屬于子女的財產。關于房子登記在未成年孩子名下離婚可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房子登記在孩子名下可能存在的法律隱患是:子女未經過父母同意將該房地產擅自出售且買家是以正常價格購買的,父母無法要求取消交易;子女因法律問題被法院查封房產;子女將房產設置抵押權;子女離婚,房產作為其夫妻共同財產被分割;子女死亡,房產作為遺產被劃分繼承等。法律依據:《民法典》第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 將房子登記在孩子名下有何風險

    張旭律師

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    張旭

    將房子登記在孩子名下有何風險

    內容:父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。關于將房子登記在孩子名下有何風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 房子登記在孩子名下會面臨哪些法律風險

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房子登記在孩子名下會面臨哪些法律風險

    內容:5、房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產,這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。那么房子登記在孩子名下會面臨哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前男方出錢買房登記在女方名下,房子歸誰

    段建國律師

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    段建國

    婚前男方出錢買房登記在女方名下,房子歸誰

    內容:根據民法典司法解釋規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。根據民法典規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。那么婚前男方出錢買房登記在女方名下,房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房子登記在孩子名下的隱患

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房子登記在孩子名下的隱患

    內容:將房產登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財產,該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。關于房子登記在孩子名下的隱患的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    李楠楠律師

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    李楠楠

    房子登記在子女名下有哪些法律風險

    內容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。那么房子登記在子女名下有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房子登記在孩子名下的利弊

    于海明律師

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    于海明

    房子登記在孩子名下的利弊

    內容:如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。關于房子登記在孩子名下的利弊的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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