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房子登記在孩子名下的利弊

姚平律師2022.02.11232人閱讀
導(dǎo)讀:

如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。關(guān)于房子登記在孩子名下的利弊的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。關(guān)于房子登記在孩子名下的利弊的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房子登記在孩子名下的利弊

1、規(guī)避稅費(fèi)。

將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅;

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),為自己和孩子都留條后路。

有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,在經(jīng)營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下。

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

但是,這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!

一、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

二、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前,在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房。

三、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。

另外,父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。

之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),張先生的父母為此深受打擊,悔不當(dāng)初。

六、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 父母房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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  • 買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

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    買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    內(nèi)容:因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下,根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財(cái)產(chǎn),而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn),如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo),不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下,確實(shí)需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),保護(hù)子女的權(quán)益。

    周春花律師
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    房子登記在孩子名下會面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

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  • 房子登記在子女名下會有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)

    黃東潔律師

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  • 起訴離婚房子給孩子登記名下了父母都不能分到房子。因?yàn)榇藭r房子已經(jīng)是孩子的財(cái)產(chǎn),夫妻離婚時不可以分割孩子的財(cái)產(chǎn)。父母是孩子的監(jiān)護(hù)人,根據(jù)法律規(guī)定,監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以即使是夫妻離婚,也只能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,而不能去處分孩子的財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù):《民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
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    內(nèi)容:房子能用未成年子女的名義買嗎,離婚時怎么分割房子能用未成年子女的名義買,離婚時不能參與分割,是屬于子女的財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房子登記在未成年孩子名下離婚可以分割嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房子屬于老人對子女的贈與,將產(chǎn)權(quán)登記在子女名下,說明贈與已經(jīng)完成,現(xiàn)在房子是子女的財(cái)產(chǎn),老人不能作為遺產(chǎn)來處理。但是,如果受贈的子女對老人未盡贍養(yǎng)義務(wù),老人可以撤銷贈與。
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  • 房子登記在孩子名下的利弊

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。關(guān)于將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11830人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房子登記在孩子名下可能存在的法律隱患是:子女未經(jīng)過父母同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的,父母無法要求取消交易;子女因法律問題被法院查封房產(chǎn);子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);子女離婚,房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割;子女死亡,房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承等。法律依據(jù):《民法典》第二百一十四條  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十五條  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。從上述規(guī)定可見,采用民法典過戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費(fèi)大量的時間和精力。關(guān)于將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11970人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房子登記在孩子名下的隱患

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房子登記在孩子名下的隱患

    內(nèi)容:將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn),該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。關(guān)于房子登記在孩子名下的隱患的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11695人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:1父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉(zhuǎn)讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。那么把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.31343人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
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    用戶這樣評價她:

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 287
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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姚平律師

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