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房子登記在孩子名下如何才能規避風險

吳夢云律師2022.02.11332人閱讀
導讀:

1、父母不能隨意處置房產按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。那么房子登記在孩子名下如何才能規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1、父母不能隨意處置房產按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。關于房子登記在孩子名下如何才能規避風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?

其實,這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處:

1、房子作為不動產,可以給子女提供一定的經濟保障;

2、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;

3、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割。

二、把房子登記在孩子名下有何風險?

1、父母不能隨意處置房產

按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。

2、夫妻關系破裂,房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂,而房產證上有子女的名字,房產歸屬往往容易引來糾紛,最后這套房要么就是歸孩子所有,要么就是占有大半的房屋產權。

3、子女不盡贍養義務房子也不能被收回

父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權,即使日后子女沒有盡到贍養義務,父母也無權要回房產。

4、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策,而如果按照二套房政策走的話,不但稅費多了,貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產,這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。

三、把房子登記在孩子名下如何規避風險?

1、公證

做好公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益歸父母所有,這樣既可以讓孩子擁有房產,又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。

2、減名

增減產權共有人,等同于買賣,把一半的產權份額轉讓,繳納稅費按照這個份額來交就可以,當然也可以用贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

3、房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%,這樣當子女成年后自己購房時,計稅量將極其有限。

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