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把房子登記在孩子名下有何風險呢

于海明律師2022.02.11299人閱讀
導(dǎo)讀:

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。那么把房子登記在孩子名下有何風險呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。關(guān)于把房子登記在孩子名下有何風險呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?

其實,這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處:

1、房子作為不動產(chǎn),可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障;

2、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;

3、房子可以作為婚前財產(chǎn),不用擔心子女離婚時房子遭分割。

二、把房子登記在孩子名下有何風險?

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂,房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂,而房產(chǎn)證上有子女的名字,房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛,最后這套房要么就是歸孩子所有,要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權(quán),即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù),父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策,而如果按照二套房政策走的話,不但稅費多了,貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn),這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

三、把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險?

1、公證

做好公證,約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益歸父母所有,這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外時被作為遺產(chǎn)分割。

2、減名

增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓,繳納稅費按照這個份額來交就可以,當然也可以用贈與的方式去名,但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。

3、房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%,這樣當子女成年后自己購房時,計稅量將極其有限。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    房子登記在孩子名下如何才能規(guī)避風險

    內(nèi)容:1、父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。那么房子登記在孩子名下如何才能規(guī)避風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 起訴離婚房子給孩子登記名下了父母都不能分到房子。因為此時房子已經(jīng)是孩子的財產(chǎn),夫妻離婚時不可以分割孩子的財產(chǎn)。父母是孩子的監(jiān)護人,根據(jù)法律規(guī)定,監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。所以即使是夫妻離婚,也只能就夫妻共同財產(chǎn)進行分割,而不能去處分孩子的財產(chǎn)。法律依據(jù):《民法典》第三十五條監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責,在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時,應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護人的真實意愿。
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    內(nèi)容:因為房產(chǎn)登記在孩子名下,根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn),而不屬于夫妻的共同財產(chǎn),除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo),不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,甚至提前為孩子準備婚前財產(chǎn),保護子女的權(quán)益。

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  • 父母將房子登記在子女名下有哪些風險

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    姚平

    父母將房子登記在子女名下有哪些風險

    內(nèi)容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。那么父母將房子登記在子女名下有哪些風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 父母房子登記在子女名下有哪些風險

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    吳夢云

    父母房子登記在子女名下有哪些風險

    內(nèi)容:父母房子登記在子女名下有哪些風險一、只能全款如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。那么父母房子登記在子女名下有哪些風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房子登記在孩子名下可能存在的法律隱患是:子女未經(jīng)過父母同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的,父母無法要求取消交易;子女因法律問題被法院查封房產(chǎn);子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);子女離婚,房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割;子女死亡,房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承等。法律依據(jù):《民法典》第二百一十四條  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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    房產(chǎn)登記于子女名下有何風險

    內(nèi)容:這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。2、房產(chǎn)份額變更直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標,需要征收房產(chǎn)稅時,至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計稅量將極其有限。那么房產(chǎn)登記于子女名下有何風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,可以在不動產(chǎn)登記中心登記時寫上雙方的名字即可。
  • 把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險

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    黃東潔

    把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險

    內(nèi)容:1父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉(zhuǎn)讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財產(chǎn)。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)包括婚前財產(chǎn)這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。那么把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。關(guān)于將房子登記在孩子名下有何風險的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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    李維

    房子登記在子女名下有哪些風險

    內(nèi)容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。那么房子登記在子女名下有哪些風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.12580人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房子屬于老人對子女的贈與,將產(chǎn)權(quán)登記在子女名下,說明贈與已經(jīng)完成,現(xiàn)在房子是子女的財產(chǎn),老人不能作為遺產(chǎn)來處理。但是,如果受贈的子女對老人未盡贍養(yǎng)義務(wù),老人可以撤銷贈與。
  • 房子登記在子女名下有哪些法律風險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房子登記在子女名下有哪些法律風險

    內(nèi)容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。那么房子登記在子女名下有哪些法律風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.13721人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 可以以遺囑的方式由您個人繼承,不需要經(jīng)過哥哥、姐姐們同意 。也可以讓母親以遺贈人的方式讓您孩子接受遺贈。
  • 將房子登記在孩子名下有何風險

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    將房子登記在孩子名下有何風險

    內(nèi)容:就算房子是孩子的婚前財產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。從上述規(guī)定可見,采用民法典過戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。關(guān)于將房子登記在孩子名下有何風險的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11970人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 751
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 557
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 100
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 425
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
于海明律師

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