把房子登記在孩子名下有何風險呢

導(dǎo)讀:
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。那么把房子登記在孩子名下有何風險呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。關(guān)于把房子登記在孩子名下有何風險呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?
其實,這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處:
1、房子作為不動產(chǎn),可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障;
2、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;
3、房子可以作為婚前財產(chǎn),不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、把房子登記在孩子名下有何風險?
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)
按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。
2、夫妻關(guān)系破裂,房產(chǎn)歸屬惹糾紛
如果夫妻關(guān)系破裂,而房產(chǎn)證上有子女的名字,房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛,最后這套房要么就是歸孩子所有,要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。
3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不能被收回
父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權(quán),即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù),父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。
4、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策,而如果按照二套房政策走的話,不但稅費多了,貸款難度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn),這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。
三、把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險?
1、公證
做好公證,約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益歸父母所有,這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外時被作為遺產(chǎn)分割。
2、減名
增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓,繳納稅費按照這個份額來交就可以,當然也可以用贈與的方式去名,但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。
3、房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%,這樣當子女成年后自己購房時,計稅量將極其有限。




