把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

導(dǎo)讀:
1父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉(zhuǎn)讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。那么把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
1父母不能隨意處置房產(chǎn)按照法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉(zhuǎn)讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。關(guān)于把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一父母為什么愛(ài)把房子登記在孩子名下?
其實(shí)這主要還是因?yàn)榘逊孔拥怯浽诤⒆用掠兴拇蠛锰?/p>
1房子作為不動(dòng)產(chǎn)可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障
2把房子直接登記在未成年子女名下即方便又省錢還能減少稅費(fèi)
3房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。
二把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)?
1父母不能隨意處置房產(chǎn)
按照法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉(zhuǎn)讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。
2夫妻關(guān)系破裂房產(chǎn)歸屬惹糾紛
如果夫妻關(guān)系破裂而房產(chǎn)證上有子女的名字房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛最后這套房要么就是歸孩子所有要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。
3子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不能被收回
父母出資購(gòu)房把房產(chǎn)登記在子女名下就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)即使日后子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。
4子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字孩子成年后買婚房孩子可能面對(duì)二套房政策而如果按照二套房政策走的話不但稅費(fèi)多了貸款難度也增加了。
5房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。
三把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
1公證
做好公證約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)在父母生前權(quán)益歸父母所有這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
2減名
增減產(chǎn)權(quán)共有人等同于買賣把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以當(dāng)然也可以用贈(zèng)與的方式去名但同樣要交手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)契稅等一系列費(fèi)用。
3房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更減少子女名下的房產(chǎn)份額最少可變更為1這樣當(dāng)子女成年后自己購(gòu)房時(shí)計(jì)稅量將極其有限。




