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把房子登記在孩子名下如何規避風險

姚平律師2022.01.31392人閱讀
導讀:

1父母不能隨意處置房產按照法律規定房產證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財產。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權繼承逝者的所有財產包括婚前財產這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。那么把房子登記在孩子名下如何規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1父母不能隨意處置房產按照法律規定房產證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財產。5房子可能被孩子配偶繼承如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權繼承逝者的所有財產包括婚前財產這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。關于把房子登記在孩子名下如何規避風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一父母為什么愛把房子登記在孩子名下?

其實這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處

1房子作為不動產可以給子女提供一定的經濟保障

2把房子直接登記在未成年子女名下即方便又省錢還能減少稅費

3房子可以作為婚前財產不用擔心子女離婚時房子遭分割。

二把房子登記在孩子名下有何風險?

1父母不能隨意處置房產

按照法律規定房產證上如果有未成年子女名字父母不能隨意轉讓抵押父母只有在證明是為了子女的利益時才能處置孩子名下的財產。

2夫妻關系破裂房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂而房產證上有子女的名字房產歸屬往往容易引來糾紛最后這套房要么就是歸孩子所有要么就是占有大半的房屋產權。

3子女不盡贍養義務房子也不能被收回

父母出資購房把房產登記在子女名下就意味著父母把這套房贈與了子女只有子女才對這套房子擁有所有權即使日后子女沒有盡到贍養義務父母也無權要回房產。

4子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字孩子成年后買婚房孩子可能面對二套房政策而如果按照二套房政策走的話不但稅費多了貸款難度也增加了。

5房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子婚后不幸去世其配偶孩子和父母同為第一順序繼承人有權繼承逝者的所有財產包括婚前財產這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。

三把房子登記在孩子名下如何規避風險?

1公證

做好公證約定子女未成年時和父母共有的房產在父母生前權益歸父母所有這樣既可以讓孩子擁有房產又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。

2減名

增減產權共有人等同于買賣把一半的產權份額轉讓繳納稅費按照這個份額來交就可以當然也可以用贈與的方式去名但同樣要交手續費登記費契稅等一系列費用。

3房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更減少子女名下的房產份額最少可變更為1這樣當子女成年后自己購房時計稅量將極其有限。

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