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房產登記在未成年子女名下有什么法律風險
林艷英律師2022.02.01391人閱讀
導讀：
早在孩子5歲時夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費還不用擔心將來會征收遺產稅二規避家庭破產風險為自己和孩子都留條后路。三夫妻感情出現危機從保護子女權益出發把房產登記在子女名下。但是作為一個法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風險隱患需考慮周全。父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。如果夫妻離婚以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。那么房產登記在未成年子女名下有什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
早在孩子5歲時夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費還不用擔心將來會征收遺產稅二規避家庭破產風險為自己和孩子都留條后路。三夫妻感情出現危機從保護子女權益出發把房產登記在子女名下。但是作為一個法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風險隱患需考慮周全。父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。如果夫妻離婚以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。關于房產登記在未成年子女名下有什么法律風險的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
可是作為一個法律人有必要提醒這些“用心良苦”的家長們你們只想到了“娃娃房”的利卻沒意識到它的弊。這不我的朋友周女士就因為“娃娃房”與丈夫“開戰”了。
最近我的朋友周女士很煩因與丈夫感情亮起紅燈。離婚協議簽訂一切順利可問題出在了孩子撫養權上。早在孩子5歲時夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。
他們都是生意人可謂用心良苦把房子放在兒子名下一來可以給自己和孩子留條后路保留一部分資產二來是提前給兒子準備婚房以后就不用擔心媳婦占份額了。可是夫妻倆千算萬算也沒算到自己會離婚。這不問題來了。
關于孩子的撫養權周女士起初是愿意讓給男方的畢竟男方家里就這么一個獨苗男孩子跟著爸爸也挺方便。
可是有件事周女士很不放心因為兒子還小還是未成年人名下的房產還不能自己處理一旦男方拿到撫養權肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內的萬一男方再婚只怕這套房子最終的權屬還是個未知數。
出于種種擔心周女士開始糾結死活不愿放棄撫養權。而男方也是出于相同原因考慮堅決不妥協。
二人婚還沒離卻為此鬧得不可開交。
其實周女士這樣的煩惱不少人都有在我接觸的案例中就有不少。“娃娃房”現象不在少數。究其原因主要有以下幾種
一規避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費還不用擔心將來會征收遺產稅
二規避家庭破產風險為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業經營活動在經營良好時提前策劃以孩子名義購置房產如果面臨生意失敗資不抵債等風險還能給自己保留一部分東山再起的資本為自己和孩子都留條后路。
三夫妻感情出現危機從保護子女權益出發把房產登記在子女名下。夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓誰也不愿在財產上吃虧此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護協商將房產登記在子女名下。
四提前為孩子準備婚前財產不用擔心其婚后被配偶分割。
以上種種理由家長可謂用心良苦。但是作為一個法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風險隱患需考慮周全。
一買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人則該房屋買賣不能申請銀行貸款只能一次性付清房款。
二父母不能隨意處置房屋確需處置時手續麻煩。
父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書保證書須經公證處公證。另外父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則日后孩子一旦提出異議認為父母侵犯其合法權益父母還要承擔賠償責任。
三父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住可能會由此引發撫養權爭奪局面。
四父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年后擅自處分房產。
如果子女成年后不履行贍養父母的義務父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣不讓其父母居住的情況發生。我代理過一起離婚案件”張先生未成年時其父母即以其名義購置了房產張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字當其婚姻觸礁離婚時妻子根據約定分得了50的產權張先生的父母為此深受打擊悔不當初。
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