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房產贈送給未成年子女的法律風險

楊一凡律師2021.12.31229人閱讀
導讀:

當錢先生到房管部門咨詢,卻碰了壁,工作人員告知:擅自處理未成年子女房產的行為違反法律規定,房管局不予辦理。房產登記在未成年子女名下的法律風險:1、增加買房時的經濟負擔。父母處分未成年子女的財產,必須是基于子女利益。也就是說,將房產登記在未成年子女名下,房產將不能抵押貸款,必須一次性付清全部房款。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。如果未成年子女成年后不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。那么房產贈送給未成年子女的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當錢先生到房管部門咨詢,卻碰了壁,工作人員告知:擅自處理未成年子女房產的行為違反法律規定,房管局不予辦理。房產登記在未成年子女名下的法律風險:1、增加買房時的經濟負擔。父母處分未成年子女的財產,必須是基于子女利益。也就是說,將房產登記在未成年子女名下,房產將不能抵押貸款,必須一次性付清全部房款。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。如果未成年子女成年后不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。關于房產贈送給未成年子女的法律風險的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房產登記在孩子名下,父母無權隨意處置

父母或因夫妻感情問題,或為孩子將來著想,或擔心將來征收遺產稅,登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認為,作為孩子的監護人,孩子的財產也是自己的,如果父母有需要,當然可以自行處置,但實際上并非如此。

2008年10月,錢先生夫婦出資80萬元買了一套房子,產權登記在只有5歲的女兒名下。2009年5月,雙方因感情不和離婚,孩子由錢先生撫養。錢先生感覺國家的房地產調控政策越來越嚴厲,準備賣掉該房屋后投資黃金。當錢先生到房管部門咨詢,卻碰了壁,工作人員告知:擅自處理未成年子女房產的行為違反法律規定,房管局不予辦理。

我國《民法通則》明確規定,除為了被監護人利益外,不得處理被監護人的財產。那么應如何證明“為了孩子利益”?目前濟南市房管部門要求采取由父母雙方共同到場,以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。在其他一些地區可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料,也可以采取公證的辦法,證明確實是為孩子的利益處理財產。同理,在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時,銀行會要求孩子的父母出具證明,證明是為了孩子的利益而辦理。

房產登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛,但這種愛可能會帶來麻煩,例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理,還會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等等。從父母角度來說,萬一孩子不孝順,成年后不履行贍養父母的義務,父母要想收回房屋的話,是很難得到法律支持的。

房產登記在未成年子女名下的法律風險:

1、增加買房時的經濟負擔。

父母處分未成年子女的財產,必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產利益,這樣的行為將違法。例如,貸款買房,父母與子女共有。但用子女名下的房產份額與銀行簽訂借款抵押擔保合同,此行為對子女財產的處分顯然不利于子女財產利益,不知不覺中觸犯了法律。也就是說,將房產登記在未成年子女名下,房產將不能抵押貸款,必須一次性付清全部房款。

2、加劇父母離婚時的糾紛。

如果房產被登記到未成年子女名下,那么離婚時誰取得孩子的撫養權,誰就可以實際占有并使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。[page][page]

3、父母無法收回房屋。

如果未成年子女成年后不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

4、無法自由處分該房產。

我國民法通則規定,“除為被監護人的利益外,不得處分被監護人的財產。”也就是說,父母處分未成年子女的房產的前提必須是基于未成年子女的利益,比如說為了未成年子女治病、出國留學等。否則,不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產。

5、無法起到規避稅收的作用。

我國直系親屬之間房產的贈與(法定繼承、遺囑繼承)免稅,非直系親屬之間的贈與(包括遺贈)照章納稅,因此,父母為未成年子女購房,并不能起到避稅的目的。

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  • 離婚房產如何給未成年子女

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚房產如何給未成年子女

    內容:8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料,二、辦理房產過戶應注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)受托人身份證原件及復印件2、若非住宅轉移還需提交土地使用權證書3、若當事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優先購買權證明5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書6、若經法院判決的需出具法院判決和協助執行通知書,一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關系、未成年孩子的撫養、共同財產分割共同財產原則上平分雙方可協議財產的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協議也可將整個房子給未成年子女,收養查找不到生父母的未成年人的,辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告,收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記。

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    李維

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    內容:早在孩子5歲時夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費還不用擔心將來會征收遺產稅二規避家庭破產風險為自己和孩子都留條后路。三夫妻感情出現危機從保護子女權益出發把房產登記在子女名下。但是作為一個法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風險隱患需考慮周全。父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。如果夫妻離婚以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。那么房產登記在未成年子女名下有什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產過戶給未成年子女新規定

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    房產過戶給未成年子女新規定

    內容:父母可通過贈予的方式把房屋過戶到未成年子女名下。父母作為未成年子女的法定代理人,可以代其實施純獲利益的民事法律行為。故父母把房屋以贈予形式過戶給未成年子女,屬于代理未成年人純獲利的民事行為,是有效的。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻離婚房產可以過戶給未成年子女手續費

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  • 離婚時未成年子女名下房產怎么處理

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    張嘉娛

    離婚時未成年子女名下房產怎么處理

    內容:離婚時未成年子女名下房產怎么處理房子屬于不動產,登記在子女名下的則子女為該不動產的所有權人。監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產,所以,夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產是不能隨意處置的,一般由取得子女撫養權的一方代為保管。雖然購房款是夫妻共同財產,但是房子也登記在其兒子名下,視為夫妻雙方對其兒子的贈與,該房產是區先生兒子的個人財產,歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產進行分割,離婚后,有撫養權的一方也不能隨意賣掉該房產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么離婚時未成年子女名下房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未成年子女是有權繼承房產的。無論是未成年人還是胎兒都有繼承的權利,可以在繼承開始后,獲得應得的份額。其法定代理人不能代理其未成年子女放棄繼承權、受遺贈權。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
  • 將房產登記在未成年子女名下的利弊一覽

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    姚平

    將房產登記在未成年子女名下的利弊一覽

    內容:買房不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。關于將房產登記在未成年子女名下的利弊一覽的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 父母應該怎樣處理未成年子女的房產

    楊一凡律師

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    楊一凡

    父母應該怎樣處理未成年子女的房產

    內容:未成年子女的房產問題一直是父母們關心的重點,如何正確處理未成年子女的房產,既能保障子女的合法權益,又能避免家庭財產紛爭,這是每個父母都應該關注的問題。

    楊一凡律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 子女未成年繼承的房產自己可以解決嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    子女未成年繼承的房產自己可以解決嗎

    內容:未成年子女可以作為房產繼承人,但因為未成年,辦理繼承房產的事項時不能未成年人辦理,由監護人代為辦理繼承事項并監管繼承到的房產。即使是在遺囑繼承中,如果未成年人不是遺囑指定的繼承人,遺囑中沒有為未成年人保留必要份額的,分割遺產房時也應為未成年繼承人分出必要的份額。一般未成年人的權利和成年人基本一樣,只是行為責任能力受限,辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明,并在《房產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。那么子女未成年繼承的房產自己可以解決嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議能把房產給未成年子女嗎_離婚房產給未成年子女可以嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚協議能把房產給未成年子女嗎_離婚房產給未成年子女可以嗎

    內容:一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料。

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  • 未成年子女可以繼承房產嗎

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    孔孟廷

    未成年子女可以繼承房產嗎

    內容:未成年子女可不可以繼承房產依據我國繼承法的規定,如果采取法定繼承的方式繼承遺囑的,子女是屬于第一順序繼承人,有權繼承房產。相關法律規定《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么未成年子女可以繼承房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規定父母可以處置未成年子女名下的房產,但是必須是為了維護子女的利益。根據相關法律規定,無民事行為能力人實施的民事法律行為是無效的。法律依據:《民法典》第二十六條父母對未成年子女負有撫養、教育和保護的義務。成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。第二十七條父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的,由下列有監護能力的人按順序擔任監護人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)其他愿意擔任監護人的個人或者組織,但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。《刑法》第二百六十一條對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的人,負有扶養義務而拒絕扶養,情節惡劣的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。
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    吳夢云律師

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    吳夢云

    房子登記在子女名下有哪些法律風險

    內容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。那么房子登記在子女名下有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 離婚案件中法律對未成年子女的權益保護規定

    李孟陽律師

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    李孟陽

    離婚案件中法律對未成年子女的權益保護規定

    內容:我國民法典雖然規定未成年子女可以享有獨立的財產權,但對于獨立財產的范圍和內容未予以規定,與夫妻共同財產混淆或忽略。另外,有些當事人在分割財產權益時對未成年人考慮的僅局限于撫養費,忽視未成年人對財產的權益。這就要求人民法院在審理案件時,要依據有利于子女利益的原則,保護未成年人的財產權益。凡是未成年人因各種原因取得的財產都應歸其所有,父母非為子女利益不得處分其財產。在離婚訴訟財產分割中,更要關注未成年人的利益,要有利于他們的成長、學習和興趣。那么離婚案件中法律對未成年子女的權益保護規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.121029人收看
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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    關于離婚房產分割問題的法律知識

    內容:現實生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,可能基于各種因素的考慮將房屋產權登記在未成年子女的名下,但這并不意味著該房屋的真正權利人即為未成年子女,人民法院應審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。關于關于離婚房產分割問題的法律知識的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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楊一凡律師

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