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房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女新規(guī)定
段建國(guó)律師2023.05.1073人閱讀
導(dǎo)讀：
父母可通過(guò)贈(zèng)予的方式把房屋過(guò)戶到未成年子女名下。父母作為未成年子女的法定代理人，可以代其實(shí)施純獲利益的民事法律行為。故父母把房屋以贈(zèng)予形式過(guò)戶給未成年子女，屬于代理未成年人純獲利的民事行為，是有效的。
房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女新規(guī)定
父母可通過(guò)贈(zèng)予的方式把房屋過(guò)戶到未成年子女名下。父母作為未成年子女的法定代理人，可以代其實(shí)施純獲利益的民事法律行為。故父母把房屋以贈(zèng)予形式過(guò)戶給未成年子女，屬于代理未成年人純獲利的民事行為，是有效的。
根據(jù)我國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女的不需繳納個(gè)人所得稅。
新規(guī)定即父母可以通過(guò)贈(zèng)與的形式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，在我國(guó)的法律規(guī)定當(dāng)中，法律并不對(duì)擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制，未成年人一樣可以作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。
贈(zèng)與的具體流程為贈(zèng)予雙方到公證處就贈(zèng)予房產(chǎn)的協(xié)議，辦理公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予的公證書(shū)。此后由申請(qǐng)人到征收契稅的窗口根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明。再備齊資料到房產(chǎn)登記管理部門收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記，由收件人員收件立案受理，并繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核通過(guò)后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
按揭房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女新規(guī)定
1、關(guān)于按揭房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女新規(guī)定，在我國(guó)的法律體系當(dāng)中，其實(shí)并沒(méi)有相關(guān)的條例規(guī)定，要滿足多大的年齡才能擁有房產(chǎn)。
2、也就是說(shuō)，擁有房產(chǎn)的公民的年齡是不受法律上面的限制的，所以說(shuō)未成年的子女雖然沒(méi)有滿足法律上面規(guī)定擁有完全民事權(quán)利行為的年齡，但是也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且在擁有房子的產(chǎn)權(quán)之后，還可以登記在自己的不動(dòng)產(chǎn)薄上。
3、過(guò)戶是指把房子的所有權(quán)的人變?yōu)榱硗庖粋€(gè)人。在辦理房子的過(guò)戶的時(shí)候，按照相關(guān)的法律程序，要收取一定程度上的過(guò)戶費(fèi)。過(guò)戶費(fèi)主要是包括一些契稅、所得稅或者是房屋評(píng)估費(fèi)用等等。
房產(chǎn)贈(zèng)與子女的流程
1、簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。
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