.png)
房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定
段建國律師2023.05.1073人閱讀
導(dǎo)讀：
父母可通過贈予的方式把房屋過戶到未成年子女名下。父母作為未成年子女的法定代理人，可以代其實(shí)施純獲利益的民事法律行為。故父母把房屋以贈予形式過戶給未成年子女，屬于代理未成年人純獲利的民事行為，是有效的。
房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定
父母可通過贈予的方式把房屋過戶到未成年子女名下。父母作為未成年子女的法定代理人，可以代其實(shí)施純獲利益的民事法律行為。故父母把房屋以贈予形式過戶給未成年子女，屬于代理未成年人純獲利的民事行為，是有效的。
根據(jù)我國稅法的相關(guān)規(guī)定，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女的不需繳納個人所得稅。
新規(guī)定即父母可以通過贈與的形式將房產(chǎn)過戶給子女，在我國的法律規(guī)定當(dāng)中，法律并不對擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制，未成年人一樣可以作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。
贈與的具體流程為贈予雙方到公證處就贈予房產(chǎn)的協(xié)議，辦理公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予的公證書。此后由申請人到征收契稅的窗口根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明。再備齊資料到房產(chǎn)登記管理部門收件窗口申請贈予登記，由收件人員收件立案受理，并繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。辦案人員對資料進(jìn)行審核通過后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
按揭房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定
1、關(guān)于按揭房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定，在我國的法律體系當(dāng)中，其實(shí)并沒有相關(guān)的條例規(guī)定，要滿足多大的年齡才能擁有房產(chǎn)。
2、也就是說，擁有房產(chǎn)的公民的年齡是不受法律上面的限制的，所以說未成年的子女雖然沒有滿足法律上面規(guī)定擁有完全民事權(quán)利行為的年齡，但是也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且在擁有房子的產(chǎn)權(quán)之后，還可以登記在自己的不動產(chǎn)薄上。
3、過戶是指把房子的所有權(quán)的人變?yōu)榱硗庖粋€人。在辦理房子的過戶的時候，按照相關(guān)的法律程序，要收取一定程度上的過戶費(fèi)。過戶費(fèi)主要是包括一些契稅、所得稅或者是房屋評估費(fèi)用等等。
房產(chǎn)贈與子女的流程
1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。
2、評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
點(diǎn)贊
收藏
