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夫妻買房,房子究竟應(yīng)登記在誰(shuí)的名下

翁玉素律師2022.01.31267人閱讀
導(dǎo)讀:

一寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記而是分手那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)貸款也是為雙方的共同債務(wù)。五只寫男方或女方的名字在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。那么夫妻買房,房子究竟應(yīng)登記在誰(shuí)的名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

一寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記而是分手那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)貸款也是為雙方的共同債務(wù)。五只寫男方或女方的名字在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。關(guān)于夫妻買房,房子究竟應(yīng)登記在誰(shuí)的名下的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為既然房子買了是結(jié)婚用的未來(lái)也是給他們居住的當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人歸雙方共有若出現(xiàn)離異父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記而是分手那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

但對(duì)于父母的出資如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚父母就有權(quán)索回出資的錢款上海一家法院此前就出現(xiàn)過(guò)這樣的判例。

二寫父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為雖然房子買了是結(jié)婚用的但畢竟戀人們還沒有登記有的期房還要等一年多才能交房到時(shí)候分手了該怎么辦。

況且首付款全是父母出的戀人們并沒有什么投入因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚一方雖無(wú)法主張房屋但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸并要求父母返還并平均分割。

三寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊钗磥?lái)還貸也主要依靠男方的收入這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)根據(jù)新的民法典這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚女方雖無(wú)法主張房屋但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

四寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為與其那么麻煩不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上這樣大家都有權(quán)利公平合理。

登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的雙方離婚對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

五只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析

1一方或一方的父母出資僅僅登記在該方子女的名下根據(jù)新民法典的規(guī)定這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)若出現(xiàn)離婚該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人

2一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為如果雙方未結(jié)婚該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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