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夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎

吳夢云律師2022.02.11376人閱讀
導讀:

不動產權證上有一欄“共有情況”,如果房產登記在一人名下,那么這一欄會顯示“單獨所有”;如果登記在兩人名下,那么這一欄會顯示“共同所有”。關于夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

不動產權證上有一欄“共有情況”,如果房產登記在一人名下,那么這一欄會顯示“單獨所有”;如果登記在兩人名下,那么這一欄會顯示“共同所有”。關于夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎

廖某與趙某于1995年登記結婚,并于2009年在同一小區購買了兩處房產,全部登記在自己名下。2013年7月29日,廖某在丈夫趙某不知情的情況下,將自己名下的兩套房產以總價1048760元賣給了許某。

2014年6月向趙某向法院起訴請求與廖某離婚,但他認為廖某出售房產的行為發生在二人婚姻關系存續期間,因此該交易房產屬于共有財產,廖某無權單方面處理,她與許某的交易行為僅僅是為了轉移夫妻共同財產。

然而,廖某堅持自己與許某的房屋買賣行為手續齊全,且房產本就登記在自己名下,出于經濟問題才出售,應該被認定為有效。

最后,經過調查,法院發現廖某的父親曾轉給許某1048760元,而許某用這筆錢支付了房款。經法院判決,廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉讓共有房產,屬于無權處分行為,且廖某和許某偽造證據、惡意串通轉讓財產的行為已嚴重妨礙人民法院審理案件,分別罰款人民幣5萬元。

共有房產怎樣才能買賣?

共有產權房屋可以分為兩種形式,分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋產權所有人按照各自的份額,對房屋享有使用、收益和處分的權利。共同共有指的是房屋產權所有人對房屋享有平等的所有權,承擔共同的義務,在關系存續期間,任何一方擅自處置房屋均無效。

共有房產如果想要買賣,通常有兩種方法可以解決:

第一種,取得共有人的同意。在你出售房屋之前,找到房屋的共有人,取得他們的同意,并讓他們為你出示一份同意書,如此一來,你就可以自由處理處置房產,但售房所獲取的收益需要按照共有份額進行分割。

第二種,通過繼承、轉讓、贈與的方式獲得房屋完全產權。如果其他共有人通過繼承、贈與、轉讓的方式將完全產權過戶給你,你同樣可以自由處置房產。

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