一、婚前買的房子婚后如何辦房產(chǎn)證

1、婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證的流程是：

(1)攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票、已婚的購房人的身份證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；

(2)辦理完買賣過戶手續(xù)后到房屋土地管理局登記申請；

(3)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

二、結(jié)婚前買的房子在離婚時怎么分

1、結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割；

2、如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。

3、離婚財產(chǎn)分割原則：

(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。

(2)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。

(3)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

(4)還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

婚前買的房子婚后如何辦房產(chǎn)證

婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證的流程是：

1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票、已婚的購房人的身份證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；

2、辦理完買賣過戶手續(xù)后到房屋土地管理局登記申請；

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證怎么算

婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下，如果是雙方財產(chǎn)一起購買的就要登記兩個人名字。婚前買房子婚后還貸款的房子，如果有約定為夫妻共同財產(chǎn)就為夫妻共同財產(chǎn)，如果沒有約定一般不是夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，另一方有權(quán)請求分割夫妻共同還貸部分和房屋增值部分。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。