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婚前買的房子婚后才辦理房產證_婚前買的房子婚后如何辦房產證
任冰峰律師2022.05.071690人閱讀
導讀：
婚前買的房子婚后如何辦房產證婚前買的房子婚后辦房產證的流程是：1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2、辦理完買賣過戶手續后到房屋土地管理局登記申請；3、經房地產管理部門審查驗證后，可領取房地產權證。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。婚前買的房子婚后辦房產證怎么算婚前買的房子婚后辦房產證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下，如果是雙方財產一起購買的就要登記兩個人名字。
一、婚前買的房子婚后如何辦房產證
1、婚前買的房子婚后辦房產證的流程是：
(1)攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
(2)辦理完買賣過戶手續后到房屋土地管理局登記申請；
(3)經房地產管理部門審查驗證后，可領取房地產權證。
2、法律依據：
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
二、結婚前買的房子在離婚時怎么分
1、結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割；
2、如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。
3、離婚財產分割原則：
(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。
(2)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。
(3)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。
(4)還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。
婚前買的房子婚后如何辦房產證
婚前買的房子婚后辦房產證的流程是：
1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2、辦理完買賣過戶手續后到房屋土地管理局登記申請；
3、經房地產管理部門審查驗證后，可領取房地產權證。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚前買的房子婚后辦房產證怎么算
婚前買的房子婚后辦房產證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下，如果是雙方財產一起購買的就要登記兩個人名字。婚前買房子婚后還貸款的房子，如果有約定為夫妻共同財產就為夫妻共同財產，如果沒有約定一般不是夫妻共同財產。離婚時，另一方有權請求分割夫妻共同還貸部分和房屋增值部分。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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