婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎

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雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。 另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。那么婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。 另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎
此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。
另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。
二、 婚前個人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財產(chǎn)嗎
婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應(yīng)補償。
三、 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎
婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
四、 雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬
物價上漲工資不漲的年代,年輕人往往沒有辦法獨立承擔(dān)買房的壓力,在這種情況下,雙方的父母會幫子女買房,然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定
這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第1063條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。




