婚前購買,婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

導(dǎo)讀:
婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
夫妻一方的婚前財產(chǎn),不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護。
那么婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
案例分析
小王和妻子小吳經(jīng)朋友介紹相識,第一次見面兩人就互生好感,之后兩人在不到1年的時間里從朋友發(fā)展為情侶再到夫妻。
婚前,小王用自己的個人存款和父母出資購得一處房產(chǎn),但是并沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證,后與小吳結(jié)婚,婚后取得了該處房產(chǎn)的房產(chǎn)證。夫妻生活難免磕磕碰碰,夫妻二人長久不溝通造成感情淡了,離婚后,小吳主張該房產(chǎn)是在二人婚后取得的房產(chǎn)證,因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),此種說法是否合法合理?
法律依據(jù)
《民法典》第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
法言俗語
婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證不是夫妻共同財產(chǎn),我國《民法典》對認定共同財產(chǎn)作出了規(guī)定,關(guān)鍵看購買房屋的資金是不是夫妻共同擁有的。若房子是一方在婚前以個人名義及個人財產(chǎn)買的,那么該處房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
一方婚前購房婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)歸屬確認方式為:如果一方有證據(jù)證明該房屋是一方用婚前個人財產(chǎn)購買的,歸一方個人所有。
婚姻案件中通常根據(jù)房屋購買時間、房款來源做綜合考慮、盡管房屋產(chǎn)權(quán)證是婚后取得的,但是男方在婚前支付了全部的購房款,應(yīng)屬于出資人的個人財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。
因此,婚前一方出資,以自己的名義的名義購房,另一方未出資。即婚前一方以自己的名義訂立購房合同、支付定金、支付房款,另一方?jīng)]有出資,產(chǎn)權(quán)均未在房產(chǎn)證登記,即使雙方在該房屋中生活,該房屋仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)。




