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婚前購買,婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

段建國律師2023.04.1826人閱讀
導(dǎo)讀:

婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

 

夫妻一方的婚前財產(chǎn),不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護。

那么婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

案例分析

小王和妻子小吳經(jīng)朋友介紹相識,第一次見面兩人就互生好感,之后兩人在不到1年的時間里從朋友發(fā)展為情侶再到夫妻。

婚前,小王用自己的個人存款和父母出資購得一處房產(chǎn),但是并沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證,后與小吳結(jié)婚,婚后取得了該處房產(chǎn)的房產(chǎn)證。夫妻生活難免磕磕碰碰,夫妻二人長久不溝通造成感情淡了,離婚后,小吳主張該房產(chǎn)是在二人婚后取得的房產(chǎn)證,因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),此種說法是否合法合理?

法律依據(jù)

《民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

法言俗語

婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證不是夫妻共同財產(chǎn),我國《民法典》對認定共同財產(chǎn)作出了規(guī)定,關(guān)鍵看購買房屋的資金是不是夫妻共同擁有的。若房子是一方在婚前以個人名義及個人財產(chǎn)買的,那么該處房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一方婚前購房婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)歸屬確認方式為:如果一方有證據(jù)證明該房屋是一方用婚前個人財產(chǎn)購買的,歸一方個人所有。

婚姻案件中通常根據(jù)房屋購買時間、房款來源做綜合考慮、盡管房屋產(chǎn)權(quán)證是婚后取得的,但是男方在婚前支付了全部的購房款,應(yīng)屬于出資人的個人財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。

因此,婚前一方出資,以自己的名義的名義購房,另一方未出資。即婚前一方以自己的名義訂立購房合同、支付定金、支付房款,另一方?jīng)]有出資,產(chǎn)權(quán)均未在房產(chǎn)證登記,即使雙方在該房屋中生活,該房屋仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚后買的房子房產(chǎn)證是老公的名字屬于共同財產(chǎn)嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    婚后買的房子房產(chǎn)證是老公的名字屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚后買的房子房產(chǎn)證是老公的名字屬于共同財產(chǎn)嗎不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么婚后買的房子房產(chǎn)證是老公的名字屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.111056人收看
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    擅長:交通事故

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  • 婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。律師表示,婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。那么婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 你好,一般情況下,除非有特別約定,保險應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 【法律依據(jù)】 《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  • 婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    李孟陽律師

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    李孟陽

    婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是否屬于夫妻共同財產(chǎn)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。那么婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11730人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產(chǎn)婚后拆遷安置屬于夫妻共同財產(chǎn)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    婚前房產(chǎn)婚后拆遷安置屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:個人婚前房產(chǎn)在婚后被拆遷,根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定,取得的安置房產(chǎn)權(quán),是對婚前房產(chǎn)的補償,或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸。應(yīng)注意的,如果超出面積是對原住房的等值補償,則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn),如果超出面積要求的原房主購買,而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的,則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn),應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值,增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。綜上,婚前個人房產(chǎn),婚后拆遷安置,補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)婚后拆遷安置屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.16452人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,婚前個人財產(chǎn)是屬于個人的,婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)
  • 父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    王熙律師

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    王熙

    父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:2009年父母出資給我購買了一套期房,總價150萬,全額支付,沒有貸款。房子2010年才交房。2010年10月我與老公結(jié)婚,我們相識才不到2個月,因為父母催的急?,F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我們性格不和,準備離婚。根據(jù)上海高院的解釋規(guī)定。一般情況下對于婚后取得房產(chǎn)證的房子屬于夫妻共同財產(chǎn),但是如何此套房子的房款是婚前支付,且總計在60%以上比例的,那么就屬于婚前個人財產(chǎn),離婚時另一方無權(quán)主張分割,不論產(chǎn)權(quán)證何時取得。那么父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11221人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)
  • 婚前一方購買的房子,那房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    婚前一方購買的房子,那房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前一方購買的房子,那房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對于婚前一方購買,婚后公證為夫妻共有房產(chǎn)的,仍屬夫妻共同財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對財產(chǎn)的實際占有。雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。那么婚前一方購買的房子,那房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11813人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 婚前購買,婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    婚前購買,婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

    內(nèi)容:婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

    李維律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證是共同財產(chǎn)嗎

    于海明律師

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    于海明

    婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證是共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證是共同財產(chǎn)嗎在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂購房合同,表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達成,婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是對產(chǎn)權(quán)的自然移交,并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結(jié)婚證后,用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),A的配偶可以要求分割還貸部分。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效?;榍耙环街Ц度糠靠?婚前取得房產(chǎn)證網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子,婚前就取得了房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字?;楹箅p方共同出資購房,離婚時還未取得房產(chǎn)證網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn),但是離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證。那么婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證是共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前購買的股票在婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前購買的股票在婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前購買的股票在婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理。該規(guī)定明確了認定夫妻共同財產(chǎn)的范圍。股票的增值部分作為一種生產(chǎn)、經(jīng)營收入,只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。從舉證責(zé)任分配原則來看,最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第七條規(guī)定,對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以認定的,主張權(quán)利的一方負舉證責(zé)任。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)的,人民法院又無法查實的,按夫妻共同財產(chǎn)處理。那么婚前購買的股票在婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11231人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:因此,取得房產(chǎn)證,才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標志。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對對方進行適當(dāng)合理的補償。一方婚前購房,婚后取得房產(chǎn)證,法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財產(chǎn),不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享,并且這種判決顯然不公平,違反了法律最基本的原則。那么婚前購房婚后取得房產(chǎn)證時房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11278人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 婚前房產(chǎn)婚后賣掉又購置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    張蕓律師

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    張蕓

    婚前房產(chǎn)婚后賣掉又購置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前房產(chǎn)婚后賣掉又購置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,即所謂萬變不離其宗,故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)婚后賣掉又購置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.111016人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是,應(yīng)另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,那么,這個房產(chǎn)可能會變成夫妻共同財產(chǎn)。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11577人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)?! ×硗猓楹蠓蚱抟环交螂p方出資買房,房產(chǎn)證只有一個人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),若離婚以平分為原則。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。那么婚前購房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11870人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時間這準的,如果購房合同時間及發(fā)票時間都是拿結(jié)婚證之前,而房產(chǎn)證又只寫一個人的名字,那就這房子屬于個人婚前財產(chǎn),就算是雙方都出了錢,也只是一方對另一方的債務(wù)而已。這個要看你們當(dāng)?shù)氐恼?,有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的。法律規(guī)定《民法典》第一千零六十二條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。那么婚前購的房婚后取得房產(chǎn)證是否是夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11804人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前的老房是屬于個人的財產(chǎn),因個人婚前房屋拆遷取得的拆遷安置房,在婚后拿到房產(chǎn)證的,是屬于個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)?!睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11307人收看
  • 龍珊律師

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 郭銘芝律師

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段建國律師

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