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婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證時(shí)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
任冰峰律師2022.02.11278人閱讀
導(dǎo)讀：
因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。一方婚前購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。那么婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證時(shí)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。一方婚前購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。關(guān)于婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證時(shí)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證時(shí)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證分兩種情況：
一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，根據(jù)相關(guān)法律的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。
二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證，對(duì)此房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有兩種觀(guān)點(diǎn)：
1、該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。
《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
2、該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。
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