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婚前用拆遷款修建的房屋婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
崔玉君律師2022.02.111068人閱讀
導(dǎo)讀：
產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。男方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將男方婚前一人的權(quán)利判成與女方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。那么婚前用拆遷款修建的房屋婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。男方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將男方婚前一人的權(quán)利判成與女方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。關(guān)于婚前用拆遷款修建的房屋婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
男方婚前在武漢某樓盤以個(gè)人名義簽訂了個(gè)購房合同，簽訂購房合同后，交了八萬的首付款，其余房款由他從銀行二十年按揭貸款，每月還貸1500左右。婚后男方取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。但最近由于雙方婚后倍感不和，均同意離婚，但由于對(duì)房屋是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧：
男方認(rèn)為：該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);理由是：該房系其與女方結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方要求分割，沒有依據(jù)。
女方認(rèn)為：該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn);理由為：該房產(chǎn)權(quán)證系在婚后所得。產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
可見，此案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：系爭(zhēng)房產(chǎn)是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
一種觀點(diǎn)是：
該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。在本案中，既然明-君是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，其在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。只是法院在分割系爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)，要適當(dāng)根據(jù)考慮“財(cái)產(chǎn)來源”的原則，對(duì)男方要予以多分。
第二種觀點(diǎn)為：
該房應(yīng)為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。本案系爭(zhēng)房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。
本人傾向后種觀點(diǎn)，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是男方專屬!在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，也就是說，本案中，我們并不否認(rèn)男方的房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是，男方婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)其婚前的債權(quán)取得的。本案中男方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來。男方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將男方婚前一人的權(quán)利判成與女方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋(二)》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的答復(fù)，以供參考：
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