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掛靠人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先權(quán)法律規(guī)定是怎樣的？
張嘉娛律師2021.11.01491人閱讀
導(dǎo)讀：
掛靠人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先權(quán)法律規(guī)定是怎樣的？
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。那么，掛靠人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先權(quán)法律規(guī)定是怎樣的？
網(wǎng)友咨詢：工程款優(yōu)先權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
江西吉泰律師事務(wù)所鄭強(qiáng)強(qiáng)律師解答：
就建筑業(yè)而言，掛靠主要是指沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義進(jìn)行工程建設(shè)的行為。在實(shí)踐中工程的實(shí)際施工方是具有工程款優(yōu)先受償權(quán)的，如果掛靠人是實(shí)際施工人，則享有工程款優(yōu)先權(quán)；如果不是實(shí)際施工人，則沒有工程款優(yōu)先權(quán)。
根據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
鄭強(qiáng)強(qiáng)律師解析：
《批復(fù)》第三條指出：建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。也就是說《批復(fù)》對(duì)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)受償?shù)姆秶隽藝?yán)格的限制。除了承包人工作人員報(bào)酬、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的費(fèi)用，其他的費(fèi)用不能享受優(yōu)先權(quán)。
這里的其他費(fèi)用包括發(fā)包人違約對(duì)承包人所造成的損失、違約金等。那么對(duì)于發(fā)包人違約所造成損失、違約金等基于發(fā)包人違約形成的債權(quán)，承包人可以通過一般的民事權(quán)利主張，以訴訟或非訴訟形式向發(fā)包人進(jìn)行催討，這種催討可以和建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)的主張同期進(jìn)行，二者并不矛盾，只是前者與后者相比缺少了特定的救濟(jì)方式和保障。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
鄭強(qiáng)強(qiáng)律師補(bǔ)充：
建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的沖突
根據(jù)《批復(fù)》：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。也就是說當(dāng)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)是建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先。
1.專業(yè)領(lǐng)域:合同糾紛、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)2.服務(wù)企業(yè):中石化、吉安市城投公司、吉安市海事局、廬陵人文谷公司、井岡山農(nóng)業(yè)科技園等
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