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在我國房款工程款誰有優先權?

龍珊律師2022.04.07315人閱讀
導讀:

工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權,損害建筑工人利益,發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的,人民法院不予支持。建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。

一般情況下,房款工程款的承包人有優先權,優先受償的范圍包括:承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。

承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權,損害建筑工人利益,發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的,人民法院不予支持。

建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權,同樣,優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。

發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。

建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日計算。發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

在司法實踐中,國家出臺相關法律明確規定了工程款的優先受償權,是為了保護承包人的相關利益,特別是對于工程建設的過程中,承包人需要根據實際的工程建設進度完成相關建設任務,這時如果存在發包未支付相關資金的,應當享受優先受償權。

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    建筑工程款優先權如何行使

    內容:工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。在施工過程中,工程結算的依據之一就是按照已完的工程進行結算,根據累計已結算的工程價款占合同總價款的比例,能夠近似反映出工程的進度情況;2、工程結算是加速資金周轉的重要環節。施工單位盡快盡早地結算工程款,有利于償還債務,有利于資金回籠,降低內部運營成本。通過加速資金周轉,提高資金的使用效率;3、工程結算是考核經濟效益的重要指標。那么建筑工程款優先權如何行使。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    抵押權與工程款誰優先

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  • 在我國房款工程款誰有優先權?

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    在我國房款工程款誰有優先權?

    內容:工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權,損害建筑工人利益,發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的,人民法院不予支持。建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。

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    內容:綜上所述,實際施工人在工程款支付中享有工程款優先權是被法律明確規定和保障的,一、工程款優先權的概念和法律依據工程款優先權,即實際施工人在工程款支付中享有的優先受償權利,具體包括:1. 業主支付工程款時,應當將一定比例的款項用于預留實際施工人的工資和福利,確保實際施工人在工程款支付中獲得應有的受償權利,4. 實際施工人必須符合相關法律法規關于工程款優先權受償的規定,2. 支付工程款的銀行應當與實際施工人簽訂銀行賬戶支付協議,確保實際施工人在工程款支付過程中獲得應有的優先受償權利,3. 監理單位應當對工程款支付過程進行監督,并及時向相關部門報告和投訴實際施工人的工資和福利待遇未支付的情況。

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    于海明

    工程款優先權是什么,工程款優先權的法律規定是怎樣的?

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 工程款優先權有哪些法律特征

    馮清琴律師

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    馮清琴

    工程款優先權有哪些法律特征

    內容:工程款優先權不僅具有優于一般債權的效力而且還具有優于抵押權的效力。(二)工程款優先權為承包人的法定權利。優先受償權不以登記為其成立要件。即工程款優先權的成立無須權利人占有債務人的財產也無須以登記的方式為公示。那么工程款優先權有哪些法律特征。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 出租房非工程款優先權執行標的

    任冰峰律師

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    任冰峰

    出租房非工程款優先權執行標的

    內容:而許多建筑企業仿佛抓住一棵救命的稻草,只要發包人不給付工程款 就按該條規定請求法院依優先權處理,而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請求優先權,忽略了一個重要的條件 ,即承包人法定優先權指向的標的物應為發包人的不動產,如果是第三人的,則法定優先權不成立。本案中,出租人的房屋不應成為建筑工程合同中 債權執行對象。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務的,構成承租人嚴重違約,出租人有權解除租賃合同,并按設定的擔保方式追究承租人的責任。那么出租房非工程款優先權執行標的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 裝飾建筑工程款優先權適用范圍

    趙金保律師

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    趙金保

    裝飾建筑工程款優先權適用范圍

    內容:另外,將發包人違約造成的損失列入優先受償的范圍,也不符合《合同法》第286條的立法宗旨。據此確定建設工程款優先受償權的范圍應先對建設工程是否屬于裝修工程進行區分。因此,如果發包方未及時支付工程款而工程被依法拍賣,承包方對于室內裝飾工程價款只能從建筑物裝飾部分的拍賣款中優先受償,而其承建的其他部分的價款則從項目的主體工程及工程的配套設施拍賣所得中優先受償。那么裝飾建筑工程款優先權適用范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎

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    張嘉娛

    拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎

    內容:拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎依據我國民法典的規定如果房屋是夫妻共同的財產人民法院拍賣房屋清償一方個人債務的在同等條件下另一方是具有優先購買權的。中華人民共和國民法典第305條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。競買拍賣房產的注意事項(一)注意選擇房地產拍賣機構了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質以及能否保證產權順利過戶。(四)了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務如果買受人無法一次性付清房款的則辦理競買手續前須了解該房屋能否辦理按揭貸款。那么拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 建筑工程款優先權期限

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    張旭

    建筑工程款優先權期限

    內容:工程款優先權的范圍:應以建設工程合同所約定的內容,依照《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》確定的工程造價為基礎。那么建筑工程款優先權期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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