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工程款有還款協議有優先權嗎

李維律師2021.12.19435人閱讀
導讀:

工程是屬于優先的債權,人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,工程款的優先受償權優于抵押權和其他債權。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。那么工程款有還款協議有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

工程是屬于優先的債權,人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,工程款的優先受償權優于抵押權和其他債權。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。關于工程款有還款協議有優先權嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

工程是屬于優先的債權,人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,工程款的優先受償權優于抵押權和其他債權。

《中華人民共和國民法典》

第八百零七條 【發包人未支付工程價款的責任】發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》

上海市高級人民法院:

你院滬高法〔2001〕14號《關于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究,答復如下:

1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

3、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

4、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

5、本批復第一條至第三條自公布之日起施行,第四條自公布之日起六個月后施行。

2、親自到對方公司上門催收。如果電話和函件效果不理想,就應該經常去對方公司上門催收,可能剛好哪天碰到老板心情好大筆一揮給你簽字結款也是有可能的,所以應該積極主動上門。

3、委托律師代為催收。如果自己手段方法不湊效或者精力有限,可以委托專業律師處理,他們會用他們所學的專業知道幫你排憂解難。

4、委托正規合法的催債公司催收。除了律師,現在也有一些靠專門收債的公司,不過找這種公司要注意找正規的公司,對其催收手段也應了解,如果是非法手段則不能委托。

5、向法院提起訴訟,提供擔保凍結對方資產。

1、工程款的優先權是指,發包人未按照約定支付工程款,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權,同樣,優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。

2、建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。律師認為,該部分費用若在合同中有明確的約定,則按約定,如無特別約定,應當具有優先權。

3、發包人如果沒有按照約定支付價款,那么承包人是可以催告發包人在合理期限內支付價款的。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

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