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抵押權與工程款誰優先
楊一凡律師2022.03.211028人閱讀
導讀：
工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。拖欠太久的工程款，承包商經常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。在此有必要提醒：工程欠款的訴訟時效為三年，從知道或應當知道拖欠行為起算。我國法律規定訴訟時效可以通過一定的主張權利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。
工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。拖欠太久的工程款，承包商經常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。在此有必要提醒：工程欠款的訴訟時效為三年，從知道或應當知道拖欠行為起算。我國法律規定訴訟時效可以通過一定的主張權利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。關于抵押權與工程款誰優先的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、抵押權與工程款誰優先
工程款的優先權是指，發包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。
工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。
二、工程款支付流程
工程款的支付一般分為兩個流程，預付款支付流程和進度款支付流程。預付款一般的支付流程是施工單位提交《預付款支付申請表》給預算專員，預算辦根據合同約定的預付比例審核預付款，簽署申請表然后交給財務部;財務部復核后，交給總經理和董事長審批，然后將審批通過的申請表交給出納安排付款。工程進度款的支付流程比預付款稍微復雜，通常是施工單位先向工程部提交《工程進度款支付申請表》，并附上已完工程的預算書;工程部審核當月完成的項目及相關工程量，審核完畢由工程部經理簽字后交到預算專員;預算專員審核已完工程量，并審核工程預算價，確定當月完成工程造價，根據合同約定，審批工程款，預算專員簽字確認;之后，預算專員將簽字確認的申請表上交財務部審核。財務部審核無誤后，將申請表交由總經理和董事長審批;施工單位根據審核審批通過的申請表中的金額開具發票;施工單位將審核審批通過的申請表以及相同金額的發票上交到財務部，財務部再次復核申請表的金額是否與發票金額一致，以及核對發票的各項內容后，交到出納處辦理該款項的轉付。
三、工程欠款的訴訟時效是多久
大多數拖欠工程款已歷時相當久，甚至超過三年，有的甚至達到十年之久。拖欠太久的工程款，承包商經常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。
根據《民法典》第一百八十八條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。”在此有必要提醒：工程欠款的訴訟時效為三年，從知道或應當知道拖欠行為起算。
我國法律規定訴訟時效可以通過一定的主張權利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。
因此，各承包商可以采取書面發函（對方一定要簽收或采取掛號信等形式證明已送達）、向清欠主管部門及相關部門投訴（一定要有書面記錄）、與發包方補充協議或簽訂還款協議等辦法，使訴訟時效中斷。
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