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工程款優(yōu)先于抵押權嗎
2022.01.23 22:38:41
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權存在分歧。
一種觀點認為，該優(yōu)先受償權并沒有經(jīng)過登記，沒有實行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權大多經(jīng)過了登記，所以根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應當由一般抵押權優(yōu)先。
第二種觀點認為，該優(yōu)先受償權應當優(yōu)先于一般抵押權受償，否則，會出現(xiàn)定作人于該優(yōu)先受償權設定后，再在標的物上設定抵押權，使該優(yōu)先受償權不能實現(xiàn)。
第三種觀點認為，該優(yōu)先受償權與一般抵押權設立在先者受到優(yōu)先保護。
《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規(guī)定：“法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權”。由此可見，建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第一條
民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
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