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工程款優(yōu)先于抵押權(quán)嗎
2022.01.23 22:38:41
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建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)存在分歧。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該優(yōu)先受償權(quán)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，沒(méi)有實(shí)行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權(quán)大多經(jīng)過(guò)了登記，所以根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應(yīng)當(dāng)由一般抵押權(quán)優(yōu)先。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于一般抵押權(quán)受償，否則，會(huì)出現(xiàn)定作人于該優(yōu)先受償權(quán)設(shè)定后，再在標(biāo)的物上設(shè)定抵押權(quán)，使該優(yōu)先受償權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，該優(yōu)先受償權(quán)與一般抵押權(quán)設(shè)立在先者受到優(yōu)先保護(hù)。
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(2002年6月27日起施行)第1條規(guī)定：“法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”。由此可見，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條
民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
