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廣州個人轉(zhuǎn)讓二手房營改增后如何計稅？
段建國律師2022.01.06127人閱讀
導(dǎo)讀：
個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征收繳納方式，基本與原營業(yè)稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉(zhuǎn)讓二手房營改增后如何計稅？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征收繳納方式，基本與原營業(yè)稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。關(guān)于廣州個人轉(zhuǎn)讓二手房營改增后如何計稅？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？
關(guān)于二手房增值稅率、稅負(fù)問題，北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅，銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。
征收操作上，國家稅務(wù)總局明確納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征收繳納方式，基本與原營業(yè)稅征收方式保持一致。
算賬
420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。
以“個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元”為例算了算賬。
按原營業(yè)稅計稅方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元。
按改征增值稅計稅方法計算：應(yīng)納增值稅額=420&pide;（1+5%）×5%=20萬元。
也就是說，二手房繳納增值稅比營業(yè)稅少了1萬元。
同時，在應(yīng)繳增值稅減少情況下，以其為計稅依據(jù)的各種附加費用也會減少。以上述個案為例，營業(yè)稅與增值稅都有城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、3%、2%。
按原營業(yè)稅來計算三種附加稅費，三種附加總額為21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元。
按改征增值稅來計算三種附加稅費，三種附加總額20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元。
也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。
總共算下來，營改增后二手房繳納的增值稅、附加比營業(yè)稅、附加少了1.12萬元。
（責(zé)任編輯：木土土）
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