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廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？
段建國律師2022.01.06127人閱讀
導讀：
個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。關于廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？
關于二手房增值稅率、稅負問題，北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于個人轉讓二手房的增值稅，銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。
征收操作上，國家稅務總局明確納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。
算賬
420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。
以“個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元”為例算了算賬。
按原營業稅計稅方法計算：應納營業稅額=420×5%=21萬元。
按改征增值稅計稅方法計算：應納增值稅額=420&pide;（1+5%）×5%=20萬元。
也就是說，二手房繳納增值稅比營業稅少了1萬元。
同時，在應繳增值稅減少情況下，以其為計稅依據的各種附加費用也會減少。以上述個案為例，營業稅與增值稅都有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、3%、2%。
按原營業稅來計算三種附加稅費，三種附加總額為21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元。
按改征增值稅來計算三種附加稅費，三種附加總額20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元。
也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。
總共算下來，營改增后二手房繳納的增值稅、附加比營業稅、附加少了1.12萬元。
（責任編輯：木土土）
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