二手房轉讓繳稅降低目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。關于個人轉讓二手房交易稅收政策2017的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

二手房轉讓繳稅降低

目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。根據新規，增值稅替代營業稅后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市的地區：“3·30新政”對免征條件有所放松，從“滿5年以上（含5年）”，調整為“滿2年以上（含2年）”。2016年2月又進一步“松綁”為除北上廣深外，所有住房只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征營業稅。

以一套200萬元的二手房為例簡單計算，比較“營改增”前后稅負差異。

增值稅方面，北京執行的政策為，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照5%的征收率差額征收增值稅。

契稅方面，個人購買家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。

個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。需要注意的是，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

那么，同樣一套房，“營改增”前后，究竟能為普通二手房業主節約多少稅費呢？舉例來說，北京市民李先生以200萬元的價格，出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房，假設當年買入價為100萬元，繳納稅費2萬元。5月1日前，這套房屋需繳納營業稅10萬元、個稅17.6萬元、契稅2萬元。5月1日起，這套房屋改為繳納增值稅、個稅和契稅。增值稅納稅額為{含稅銷售額&pide;（1+征收率）}×征收率={200&pide;（1+5%）}×5%=9.52萬元；個稅納稅額為[{200&pide;（1+5%）}-102]×20%=17.7萬元；契稅納稅額為{200&pide;（1+5%）}×1%=1.9萬元。通過計算可以看出，營改增后賣方稅負減少0.38萬元，買方減少0.1萬元。（案例中不包含附加稅）

個人二手房交易的執行細則

2016年4月26日，財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。

此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經過測算，實際稅負并未出現太大變化，甚至略有下降。

兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

如果在2016年5月1日前已簽訂交易合同，但尚未辦理過戶手續，應該繳納營業稅還是增值稅呢？對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

（責任編輯：湯先森）