二手房交易個人所得稅政策簡介

導(dǎo)讀:
個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額等幾個關(guān)鍵問題。一般而言,應(yīng)納個人所得稅額等于應(yīng)納稅所得額乘以稅率。應(yīng)納稅所得額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除稅務(wù)機關(guān)允許扣除的房屋原值、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。三.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中的相關(guān)稅金是指轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等,不包括個人所得稅部分。那么二手房交易個人所得稅政策簡介。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額等幾個關(guān)鍵問題。一般而言,應(yīng)納個人所得稅額等于應(yīng)納稅所得額乘以稅率。應(yīng)納稅所得額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除稅務(wù)機關(guān)允許扣除的房屋原值、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。三.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中的相關(guān)稅金是指轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等,不包括個人所得稅部分。關(guān)于二手房交易個人所得稅政策簡介的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額等幾個關(guān)鍵問題。根據(jù)我國《個人所得稅法》及相關(guān)稅收規(guī)范性文件的規(guī)定,個人出售住房按“轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得”稅目征收,稅率為20%的比例稅率。一般而言,應(yīng)納個人所得稅額等于應(yīng)納稅所得額乘以稅率。應(yīng)納稅所得額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除稅務(wù)機關(guān)允許扣除的房屋原值、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
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其中包括四方面內(nèi)容。
一.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入,但成交價格明顯低于市場價格且無正當理由,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
二.房屋原值:(1)商品房的原值為購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費;(2)自建住房的原值為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)費用;(3)經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)的原值為原購房實際支付的房價款及相關(guān)稅費,以及按規(guī)定交納的土地出讓金;(4)已購公有住房的原值為原購公房時支付的,按照當?shù)刈》棵娣e標準和經(jīng)濟適用房價格計算的價款,加上超標準面積部分按照市場價格計算的價款部分,以及按房改規(guī)定向財政部門或原產(chǎn)權(quán)單位交納的所得收益部分和相關(guān)稅費;(5)轉(zhuǎn)讓人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,稅務(wù)機關(guān)在房屋轉(zhuǎn)讓價款1%-3%的范圍內(nèi)核定。
三.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中的相關(guān)稅金是指轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等,不包括個人所得稅部分。
四.允許扣除的合理費用主要包括轉(zhuǎn)讓人實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。其中已購公有住房、經(jīng)濟適用房裝修費用的最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。




