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二手房交易政策是什么

周春花律師2022.01.05873人閱讀
導讀:

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。那么二手房交易政策是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。關于二手房交易政策是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、除了交納相關稅費后,地稅局會根據房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅,個人所得稅也必須征收差額的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易政策是什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易政策是什么

    內容:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。那么二手房交易政策是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05873人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房交易個人所得稅政策簡介

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易個人所得稅政策簡介

    內容:個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應納稅所得額及應納稅額等幾個關鍵問題。一般而言,應納個人所得稅額等于應納稅所得額乘以稅率。應納稅所得額為房產轉讓收入減除稅務機關允許扣除的房屋原值、轉讓房產過程中繳納的稅金及有關合理費用。三.轉讓房產過程中的相關稅金是指轉讓人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等,不包括個人所得稅部分。那么二手房交易個人所得稅政策簡介。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04135人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 2016年個人轉讓二手房交易稅收政策

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2016年個人轉讓二手房交易稅收政策

    內容:二手房轉讓繳稅降低目前,我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面,業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時,要按照差額的20%征收個稅。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的,應繳納增值稅。此前,兩部門已經表示,個人二手房交易由營業稅改為增值稅后,原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。那么2016年個人轉讓二手房交易稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04999人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易的合同范本

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易的合同范本

    內容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第三條付款時間與辦法:第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房交易的合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05639人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 連江二手房交易中有哪些法律風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    連江二手房交易中有哪些法律風險

    內容:買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05398人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易的稅費政策

    王熙律師

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    王熙

    二手房交易的稅費政策

    內容:本文介紹二手房交易的稅費政策,有關二手房交易稅費的相關規定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應該充分了解目前關于二手房交易的一些政策法規,以便少走彎路,減少投資損失,促進二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費的一些最新政策,希望對有二手房交易的朋友有所幫助。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。那么二手房交易的稅費政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04143人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費規定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.0572人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房交易需要多長時間

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易需要多長時間

    內容:1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05797人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 個人轉讓二手房交易稅收政策2017

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    個人轉讓二手房交易稅收政策2017

    內容:二手房轉讓繳稅降低目前,我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面,業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時,要按照差額的20%征收個稅。此前,兩部門已經表示,個人二手房交易由營業稅改為增值稅后,原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此,稅務總局明確,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。那么個人轉讓二手房交易稅收政策2017。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04298人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房買賣交易流程有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買賣交易流程有哪些

    內容:買房前,購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域,并對所購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房,也可以通過線下中介機構找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。那么二手房買賣交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05316人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策

    內容:近期,市民紛紛打來電話咨詢房產交易中涉及哪些稅種,有何政策規定?昨日,記者就這一市民普遍關注的問題采訪了唐山市地稅局相關部門。唐山市地稅局有關負責人作了詳細的介紹,對二手房交易和商品房新房交易涉稅事項分別作了說明。二手房交易環節涉及的稅種有:營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅。地方教育附加的征收率為2%。商品房新房交易涉及買方的稅收政策:在商品房新房交易環節中,涉及到購房者的稅種主要是印花稅和契稅,相關政策同上。那么唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06683人收看
  • 李楠楠律師

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  • 二手房交易流程及費用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易流程及費用

    內容:除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。那么二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05502人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 深圳二手房交易稅費是多少

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06213人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 寧波市二手房交易要交哪些稅費

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    寧波市二手房交易要交哪些稅費

    內容:上述二套房契稅政策,北上廣深除外。4、印花稅①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價*0.05%,權證印花稅5元/本。那么寧波市二手房交易要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05991人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費新政策

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易稅費新政策

    內容:一套售價105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。那么二手房交易稅費新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04424人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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周春花律師

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