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連江二手房交易中有哪些法律風險

李維律師2022.01.05398人閱讀
導讀:

買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。關于連江二手房交易中有哪些法律風險的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

賣方違約常見的原因無外乎是想要順著市場的發展,抬高房價或者是找到了出價更高的買主,從而毀約,違背契約精神。尤其是在現在房價一路看漲的情況下,賣方受利益驅使,消極交易,不配合購房者和中介,拖延辦理網簽、過戶等流程,以備隨時違約。所以,為了以防這種情況的出現,簽訂一個約束對方消極過戶的合同便顯得尤為重要。

買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。如果是債務問題,就要小心討債者向法院申請查封該房屋。各種情況都可能導致該房屋不能正常的辦理過戶手續,影響過戶和辦理不動產證。

在貸款買房的今天,很多在售的房齡不太長的二手房,一般都還處于還貸期,如果貸款還未還清便要進行二次交易,那么買方應該在購房的時候就要了解到這個客觀存在的問題,及時催促賣方趕緊還完貸款,或者在合同中約束,多長時間內還完貸款。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。對買方來說,風險要遠大于賣方。

為什么購房者都忌諱購房戰線拖的太長,原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭。無論是業主本身,還是樓市走向政策,尤其是后者,是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。

在所購房產為未取得不動產證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得不動產證,更沒法把房子過戶給新的買方。但是如果他沒有把這個因素告訴買方,私自交易收錢,而買方也不知情,沒有合同約束的話,便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意,注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 怎樣防范二手房交易的風險

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    怎樣防范二手房交易的風險

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    2022.01.05382人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 代簽二手房合同風險需要規避

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    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    代簽二手房合同風險需要規避

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    翁玉素律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 防范二手房交易風險如下:1、找有資質的房地產經紀機構;2、網簽合同,辦理交易資金監管;3、可以選擇辦理房產公證;4、明確好房價、付款方式及時間、交房標準及時間、違約責任;5、明確發生就糾紛的仲裁機構。法律依據:《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責: (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料; (二)就有關登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關事項; (四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
  • 2022深圳二手房交易流程怎么走

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    2022深圳二手房交易流程怎么走

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 連江二手房交易中有哪些法律風險

    吳夢云律師

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    吳夢云

    連江二手房交易中有哪些法律風險

    內容:買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05398人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房買賣公證是否有法律效應

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房買賣公證是否有法律效應

    內容:房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。那么二手房買賣公證是否有法律效應。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05756人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2022重慶二手房交易流程怎么走

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022重慶二手房交易流程怎么走

    內容:要想快速買到心儀的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、簽訂合同、提供貸款資料,審查房產權限也是有很多細節需要注意的,在不具有專業的法律知識的情況下,完全了解重慶二手房交易流程是完成買賣的重要知識也是規避法律風險的重要方式,下面我們就來看看2022重慶二手房交易流程怎么走。那么2022重慶二手房交易流程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.18241人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易的法律常識有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易的法律常識有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易的法律常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05571人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 貴陽市二手房交易有什么風險嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    貴陽市二手房交易有什么風險嗎

    內容:主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。實踐中,絕大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,為防止不法中介故意抬高房價牟利,購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下與出賣人直接協商房屋價款。購買人對中介傭金應該明確約定,包括委托價格、服務內容、傭金數額及交易失敗后傭金的退還等。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保,以盡最大努力維護自身的權利。那么貴陽市二手房交易有什么風險嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05105人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房時存在的風險有:1、房屋產權人錯誤,導致糾紛;2、房屋存在抵押等權利負擔;3、房屋權屬存在爭議;4、房屋的質量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項。法律依據:《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 二手房交易需要注意的風險問題

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房交易需要注意的風險問題

    內容:旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查根據我國法律規定,共有二手房買賣時,在同等條件下,二手房共有人享有優先購買權。那么二手房交易需要注意的風險問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29605人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 五常二手房交易應該注意哪些風險

    李維律師

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    李維

    五常二手房交易應該注意哪些風險

    內容:1、通過租賃手段將房子租到手后,制作假房產證,然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。那么五常二手房交易應該注意哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05453人收看
  • 于海明律師

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    段建國律師

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    段建國

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05497人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

    馮清琴律師
    2022.05.065536人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022年二手房交易流程期限

    王學瑞律師

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    王學瑞

    2022年二手房交易流程期限

    內容:二手房交易流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程,房屋作為不動產,所有權以登記對抗第三人,以交付實現所有權的轉移,所以熟悉2022年二手房交易流程可以規避很對法律風險,下面我們就來看看2022年二手房交易流程要多久。那么2022年二手房交易流程期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.18287人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    內容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04279人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 訂立合同過程中有什么法律風險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    訂立合同過程中有什么法律風險

    內容:由于要約一經對方承諾,合同就宣告成立,只要該合同不違反法律強制性規定,就會在雙方間產生約束力。有效的利用承諾撤回權可以避免許多的風險。法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同的,一定要以書面的形式訂立合同,千萬不要因為人熟就無視這樣的約定,因為這里面隱藏了許多的法律風險。當然如果當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同是成立并有效的,但這樣的行為會給企業帶來許多不必要的風險和麻煩,應當盡量的避免。那么訂立合同過程中有什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.01218人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李維律師

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