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2022-01-30 08:49:09
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：總的來說，二手房交易風險有這么幾種：1、來自房屋的風險，主要有產權風險，查封風險，房屋狀況風險如輻射超標、漏水、發生過自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來自交易雙方的違約風險，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續，或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;3、交易流程相關的風險，如物業交割風險、連環單風險和資金交付風險。所以簽合同的時候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責任。產權方面常見的就是共有權人風險，還有就是產權不明，比如有繼承權糾紛的房子。那么二手房常見的交易風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：國家規定：購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，但贈與的住宅則可以免征該稅費。由于利益的驅使，近日，仍有個別中介公司在慫恿客人通過贈與的方式進行交易過戶，以達到避稅的目的。五大風險贈與使不得 雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費用，但交易雙方若以贈與的方式進行交易，將會存在著較大的風險。另外，政府部門可能會對贈與的真實性產生懷疑，所以贈與時辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的“交易”運作。正是上述的種種風險，順馳地產相關負責人提醒消費者，買賣雙方應慎防為節省幾萬元的稅費而造成幾十萬元的交易金額損失。那么二手房贈與交易風險大 便宜莫貪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。那么二手小產權房怎樣交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。那么二手房交易需要注意的風險問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。那么待拆遷二手房交易的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么怎樣防范二手房交易的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱，使得購房者的合法權益得不到保障。結合有關二手房交易糾紛，專業人士提醒消費者如何規避五大誤區及風險。推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 誤區一繳完契稅更名過戶沒有問題案例：劉先生通過中介公司選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購房款50余萬元。隨后，魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續。沒想到幾天后，孟先生得到房產交易部門通知，其所購房產由于賣方與第三方債務糾紛，該房產已被司法保全查封，過戶手續已停止辦理。那么二手房交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：1、通過租賃手段將房子租到手后，制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。那么五常二手房交易應該注意哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：二手房交易糾紛特點及樓市新政下的風險提示 一、從賣方違約到買方違約 在去年房價大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅使不守誠信，主動違約現象較為普遍。“國十條”中已經明確了主管部門應加強對二手房交易的監督與管理。同時購房者也應選擇正規的房屋中介公司，避免交易風險。那么二手房交易糾紛特點及樓市新政下的風險提示。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
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內容：主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。實踐中，絕大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，為防止不法中介故意抬高房價牟利，購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下與出賣人直接協商房屋價款。購買人對中介傭金應該明確約定，包括委托價格、服務內容、傭金數額及交易失敗后傭金的退還等。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。那么貴陽市二手房交易有什么風險嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。那么二手房交易如何防范風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題，或者是該房屋是否存在其他的權利共有人，如果房屋有權利共有人的話，就要獲得房屋所有權利共有人的同意，才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：保證房屋產權清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實行，10個工作日左右出結果。如果“網簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風險都出現在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結，也避免了一個風險！過戶結束后，房屋的產權即產生變更，變更到買方名下，交易結束。在買方拿到新的產權證書后，全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
常年分居不辦離婚，風險有多大？你知道嗎？快來了解了解吧！
律師審查合同的核心目的有兩個：一是幫助委托人防范風險， 二是促進交易。
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