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內(nèi)容：總的來說，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有這么幾種：1、來自房屋的風(fēng)險(xiǎn)，主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，查封風(fēng)險(xiǎn)，房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)如輻射超標(biāo)、漏水、發(fā)生過自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來自交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續(xù)，或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;3、交易流程相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)、連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)和資金交付風(fēng)險(xiǎn)。所以簽合同的時(shí)候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方面常見的就是共有權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)，還有就是產(chǎn)權(quán)不明，比如有繼承權(quán)糾紛的房子。那么二手房常見的交易風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29356人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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二手房贈與交易風(fēng)險(xiǎn)大 便宜莫貪
內(nèi)容：國家規(guī)定：購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但贈與的住宅則可以免征該稅費(fèi)。由于利益的驅(qū)使，近日，仍有個(gè)別中介公司在慫恿客人通過贈與的方式進(jìn)行交易過戶，以達(dá)到避稅的目的。五大風(fēng)險(xiǎn)贈與使不得 雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈與的方式進(jìn)行交易，將會存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，政府部門可能會對贈與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，所以贈與時(shí)辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。正是上述的種種風(fēng)險(xiǎn)，順馳地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，買賣雙方應(yīng)慎防為節(jié)省幾萬元的稅費(fèi)而造成幾十萬元的交易金額損失。那么二手房贈與交易風(fēng)險(xiǎn)大 便宜莫貪。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31288人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。嚴(yán)格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。那么二手小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06402人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答交易二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛；2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；3、房屋權(quán)屬存在爭議；4、房屋的質(zhì)量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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二手房交易需要注意的風(fēng)險(xiǎn)問題
內(nèi)容：旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。六、注意對該二手房是否有優(yōu)先購買權(quán)的審查根據(jù)我國法律規(guī)定，共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。那么二手房交易需要注意的風(fēng)險(xiǎn)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29599人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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待拆遷二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
內(nèi)容：一般安置房的交易時(shí)間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。那么待拆遷二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29265人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05376人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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二手房交易 注意五大誤區(qū)風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱，使得購房者的合法權(quán)益得不到保障。結(jié)合有關(guān)二手房交易糾紛，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者如何規(guī)避五大誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)。推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 誤區(qū)一繳完契稅更名過戶沒有問題案例：劉先生通過中介公司選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購房款50余萬元。隨后，魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續(xù)。沒想到幾天后，孟先生得到房產(chǎn)交易部門通知，其所購房產(chǎn)由于賣方與第三方債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)已被司法保全查封，過戶手續(xù)已停止辦理。那么二手房交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29513人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2、網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管；3、可以選擇辦理房產(chǎn)公證；4、明確好房價(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任；5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
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五常二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：1、通過租賃手段將房子租到手后，制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。那么五常二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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二手房交易糾紛特點(diǎn)及樓市新政下的風(fēng)險(xiǎn)提示
內(nèi)容：二手房交易糾紛特點(diǎn)及樓市新政下的風(fēng)險(xiǎn)提示 一、從賣方違約到買方違約 在去年房價(jià)大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使不守誠信，主動違約現(xiàn)象較為普遍。“國十條”中已經(jīng)明確了主管部門應(yīng)加強(qiáng)對二手房交易的監(jiān)督與管理。同時(shí)購房者也應(yīng)選擇正規(guī)的房屋中介公司，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房交易糾紛特點(diǎn)及樓市新政下的風(fēng)險(xiǎn)提示。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.29523人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。地理、交通在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.05271人收看
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龍珊律師
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貴陽市二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
內(nèi)容：主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。實(shí)踐中，絕大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，購買人應(yīng)該充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下與出賣人直接協(xié)商房屋價(jià)款。購買人對中介傭金應(yīng)該明確約定，包括委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額及交易失敗后傭金的退還等。這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)。交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權(quán)利瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。那么貴陽市二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.0598人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。那么二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29400人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：買二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人，如果房屋有權(quán)利共有人的話，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。因?yàn)橐坏┓课蓍_始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會因?yàn)榉课輿]有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05392人收看
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張嘉娛律師
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答交易無產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：無產(chǎn)權(quán)二手房交易人不具備國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)利益不受法律保護(hù)；無產(chǎn)權(quán)二手房交易后只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；無產(chǎn)權(quán)二手房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；無產(chǎn)權(quán)二手房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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內(nèi)容：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項(xiàng)可一起實(shí)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。如果“網(wǎng)簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都出現(xiàn)在“付款”這個(gè)步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也避免了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)！過戶結(jié)束后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生變更，變更到買方名下，交易結(jié)束。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05194人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。那么二手房交易注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05390人收看
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于海明律師
主任律師
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2022-01-30 08:49:09
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