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答1、這個(gè)法律規(guī)定的意思是,如果在自己購(gòu)買的房屋還沒(méi)有過(guò)戶到自己名下的話,相當(dāng)于此時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,買賣雙方只是簽訂了一個(gè)房屋買賣合同而已,并沒(méi)有完全地辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2、在這種情況之下,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樵诜孔舆@種不動(dòng)產(chǎn)的交易過(guò)程當(dāng)中,過(guò)戶是一個(gè)最重要的手續(xù)。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就是不能夠過(guò)戶,那么此時(shí)房屋是沒(méi)有辦法進(jìn)行買賣的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容:買房查詢信息實(shí)地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),交納相關(guān)稅費(fèi),雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.01.05817人收看
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段建國(guó)律師
主任律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答交易二手房進(jìn)行網(wǎng)簽和面簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同;經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào),打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào),網(wǎng)簽成功。法律依據(jù):《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條
加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
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2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)
內(nèi)容:二手房交易的市場(chǎng)歷來(lái)跟新房交易一樣都是長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購(gòu)買二手房就需要一定的流程進(jìn)行,下面我們就來(lái)看看2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。那么2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2022.01.18336人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答在房屋買賣合同簽訂之后,如果買賣雙方中的一方違約,并且守約方也同意解除合同,違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的,法律是支持的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴(yán)格要求繼續(xù)履行合同的,守約方的要求也會(huì)得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。如果確實(shí)不能繼續(xù)履行合同,違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容:二手房交易在各大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象,在新房政策抑制調(diào)控之下,其發(fā)展前景相當(dāng)可觀,甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過(guò)新房買賣,二手房的類型不僅多而且復(fù)雜,購(gòu)買二手房就必須得火眼金睛了,有些類型房屋是根本不值那個(gè)價(jià)的,特別是特殊房產(chǎn),所以吃透遵義二手房交易流程,就能選出有升值空間的好二手房,下面我們就來(lái)看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.01.05118人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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答辦理深圳公積金卡需要公司代辦人攜帶公司介紹信、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、住房公積個(gè)人信息核對(duì)(變更)表到銀行公積金柜臺(tái)申辦,銀行柜臺(tái)以短信形式通知領(lǐng)取。法律依據(jù):《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條
單位錄用職工的,應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的,單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
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內(nèi)容:1先查檔,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰2簽約落定3首期款監(jiān)管并拿到銀行的貸款承諾書(shū)4公證贖樓注銷抵押5遞件過(guò)戶6繳稅領(lǐng)證7拿房產(chǎn)證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業(yè)那么深圳二手房交易流程及注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.01.05439人收看
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李孟陽(yáng)律師
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答交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值,取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì);到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi);到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:二手房過(guò)戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購(gòu)房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有那么深圳二手房的交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.05575人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、資金監(jiān)管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.01.05126人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答(1)買賣雙方簽訂購(gòu)房合同,并提出資金監(jiān)管需求(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)(4)買方將房子過(guò)戶到自己名下后,銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容:(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時(shí)間是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王熙律師
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趙金保律師
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答辦理二手房按揭需要確定按揭服務(wù)公司和貸款方案,簽訂房屋買賣合同;準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;等待銀行放款。法律依據(jù):《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款,應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。
第二十九條
所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應(yīng)依法辦理登記。
第三十條
貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應(yīng)償付違約金。
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內(nèi)容:)做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管2、擔(dān)保公司出保函給銀行銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓擔(dān)保公司贖樓(注:跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個(gè)月申請(qǐng),30天后方可還款,中行需提前兩個(gè)月,平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證,建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證,特殊情況需預(yù)存一個(gè)星期扣款。)3、過(guò)戶領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證,抵押放款過(guò)水電煤汽4、申請(qǐng)結(jié)單。那么深圳二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.01.05529人收看
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任冰峰律師
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答交易二手房的稅費(fèi)是:20%的個(gè)人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購(gòu)買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi);房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;
(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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內(nèi)容:北上廣的城市規(guī)模化已經(jīng)特別巨大了,新的房產(chǎn)市場(chǎng)基本上都在城市中心的外圍,可以說(shuō)離開(kāi)主城區(qū)非常遠(yuǎn)了,加之建房政策和國(guó)家的調(diào)控行為,新房上市銷售已經(jīng)放緩,要想購(gòu)買到地段好一點(diǎn),周邊設(shè)施完善的房屋只有通過(guò)二手房買賣來(lái)實(shí)現(xiàn)了,加之廣州的房?jī)r(jià)超高,二手房買賣一不小心就損失幾十萬(wàn),所以明確廣州二手房交易流程,是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重要方式,下面我們一起來(lái)看看2022廣州二手房交易流程怎么走。那么2022廣州二手房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李維律師
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答二手房首付給了房主,貸款辦不下來(lái)可以跟房主協(xié)商退款,如合約里規(guī)定違約條款,則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無(wú)法履行合同的免責(zé)條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容:二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,很多二手房的買賣都是通過(guò)中介進(jìn)行的,而且中介收集的房源多,下面我們就來(lái)看看2022南京二手房交易流程怎么走。那么2022南京二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
2022.01.181082人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;
(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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2022深圳二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:二手房交易稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)的類型不同所涉及的稅費(fèi)也有一些區(qū)別,商品房:契稅、增值稅及附加和個(gè)稅;已購(gòu)公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房除契稅、增值稅及附加和個(gè)稅外,還涉及到土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房除契稅、增值稅及附加和個(gè)稅外,還涉及到綜合地價(jià)款等等,下面我們就來(lái)看看2022深圳二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.01.04525人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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答遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容:熟知二手房交易流程不僅可以知道房屋買賣的具體操作方式,預(yù)防陷阱,也可以規(guī)避大部分的法律風(fēng)險(xiǎn),依照二手房交易流程進(jìn)行買賣時(shí)出現(xiàn)糾紛我們也可以更好的主張權(quán)利得到法院的支持,下面我們就來(lái)看看2022深圳二手房交深易流程怎么走。那么2022深圳二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
2022.01.18193人收看
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李楠楠律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:要想快速買到心儀的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、簽訂合同、提供貸款資料,審查房產(chǎn)權(quán)限也是有很多細(xì)節(jié)需要注意的,在不具有專業(yè)的法律知識(shí)的情況下,完全了解重慶二手房交易流程是完成買賣的重要知識(shí)也是規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的重要方式,下面我們就來(lái)看看2022重慶二手房交易流程怎么走。那么2022重慶二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.01.18241人收看
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于海明律師
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答二手房交易合同應(yīng)按下列方式來(lái)簽:1、合同內(nèi)容中應(yīng)寫(xiě)明雙方身份信息、房屋位置、面積、購(gòu)房款、過(guò)戶登記、違約責(zé)任等方面;2、合同最后應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽字,并確認(rèn)合同生效時(shí)間。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:一、2022二手房買賣交易流程全款購(gòu)買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶,支付首付款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購(gòu)買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶,支付首付款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。那么2022二手房買賣交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.01.05519人收看
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元甲交通律師律師
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二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的
內(nèi)容:二手房的交易流程指的是二手房的購(gòu)買流程,大體上有八個(gè)步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過(guò)戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
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馮清琴律師
主任律師
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