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2022遵義二手房交易流程有哪些步驟
任冰峰律師2022.01.05118人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易在各大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，在新房政策抑制調(diào)控之下，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀，甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過新房買賣，二手房的類型不僅多而且復(fù)雜，購(gòu)買二手房就必須得火眼金睛了，有些類型房屋是根本不值那個(gè)價(jià)的，特別是特殊房產(chǎn)，所以吃透遵義二手房交易流程，就能選出有升值空間的好二手房，下面我們就來(lái)看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房交易在各大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，在新房政策抑制調(diào)控之下，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀，甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過新房買賣，二手房的類型不僅多而且復(fù)雜，購(gòu)買二手房就必須得火眼金睛了，有些類型房屋是根本不值那個(gè)價(jià)的，特別是特殊房產(chǎn)，所以吃透遵義二手房交易流程，就能選出有升值空間的好二手房，下面我們就來(lái)看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。
一、遵義二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、遵義二手房交易流程風(fēng)險(xiǎn)及注意
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
以上就是大律網(wǎng)小編整理的關(guān)于2022遵義二手房交易流程有哪些步驟全部?jī)?nèi)容，遵義二手房交易流程中房?jī)r(jià)的高低，土地使用的類型、以及房屋的類型是我們應(yīng)該特別側(cè)重的點(diǎn)，房?jī)r(jià)最好根據(jù)房屋剩余年限來(lái)與房東協(xié)商。
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