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2022遵義二手房交易流程有哪些步驟
王熙律師2022.01.05158人閱讀
導讀：
二手房交易在各大城市是一個非常活躍的現象，在新房政策抑制調控之下，其發展前景相當可觀，甚至到現有些大城市二手房產的熱度超過新房買賣，二手房的類型不僅多而且復雜，購買二手房就必須得火眼金睛了，有些類型房屋是根本不值那個價的，特別是特殊房產，所以吃透遵義二手房交易流程，就能選出有升值空間的好二手房，下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房交易在各大城市是一個非常活躍的現象，在新房政策抑制調控之下，其發展前景相當可觀，甚至到現有些大城市二手房產的熱度超過新房買賣，二手房的類型不僅多而且復雜，購買二手房就必須得火眼金睛了，有些類型房屋是根本不值那個價的，特別是特殊房產，所以吃透遵義二手房交易流程，就能選出有升值空間的好二手房，下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。
一、遵義二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、遵義二手房交易流程風險及注意
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
以上就是大律網小編整理的關于2022遵義二手房交易流程有哪些步驟全部內容，遵義二手房交易流程中房價的高低，土地使用的類型、以及房屋的類型是我們應該特別側重的點，房價最好根據房屋剩余年限來與房東協商。
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