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2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

孔孟廷律師2022.01.18336人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房交易的市場(chǎng)歷來(lái)跟新房交易一樣都是長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購(gòu)買二手房就需要一定的流程進(jìn)行,下面我們就來(lái)看看2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。那么2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

二手房交易的市場(chǎng)歷來(lái)跟新房交易一樣都是長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購(gòu)買二手房就需要一定的流程進(jìn)行,下面我們就來(lái)看看2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。關(guān)于2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

二手房交易的市場(chǎng)歷來(lái)跟新房交易一樣都是長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購(gòu)買二手房就需要一定的流程進(jìn)行,下面我們就來(lái)看看2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 2022重慶二手房交易流程怎么走

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    2022重慶二手房交易流程怎么走

    內(nèi)容:要想快速買到心儀的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、簽訂合同、提供貸款資料,審查房產(chǎn)權(quán)限也是有很多細(xì)節(jié)需要注意的,在不具有專業(yè)的法律知識(shí)的情況下,完全了解重慶二手房交易流程是完成買賣的重要知識(shí)也是規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的重要方式,下面我們就來(lái)看看2022重慶二手房交易流程怎么走。那么2022重慶二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.18241人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1289
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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  • 2022二手房交易流程及時(shí)間是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022二手房交易流程及時(shí)間是怎樣的

    內(nèi)容:(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時(shí)間是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05663人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 二手房買賣當(dāng)中,賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權(quán),不存在一房多賣的情況,并且已經(jīng)完成了物業(yè)交接等工作。法律規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 2022濟(jì)南二手房交易流程是什么樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    2022濟(jì)南二手房交易流程是什么樣的

    內(nèi)容:二手房交易是獲得好地段房源的重要方法,隨著近年房地產(chǎn)政策的變化,新?lián)艿淖》坑玫胤啪彛鞘械男陆ǚ课萘恳惨琅f是供需不平衡,所以二手房買賣占據(jù)了更大的市場(chǎng),而且升值的速度也更快,下面我們就來(lái)看看2022濟(jì)南二手房交易流程是什么樣的。那么2022濟(jì)南二手房交易流程是什么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.18144人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • (1)買賣雙方簽訂購(gòu)房合同,并提出資金監(jiān)管需求(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)(4)買方將房子過(guò)戶到自己名下后,銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

    內(nèi)容:各個(gè)城市歷年建立的新房也多不勝數(shù),房產(chǎn)市場(chǎng)依舊是一路高歌,但是呢新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),轉(zhuǎn)而很多人會(huì)考二手房,而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房是很明智的,下面我們就來(lái)看看2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。那么2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.18786人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 457
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表;審核通過(guò)后到原銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù),將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是:借款人符合借貸要求、具有合法有效的購(gòu)房合同和支付購(gòu)房款的能力,房屋產(chǎn)權(quán)明晰。法律依據(jù):《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人,應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。
  • 2022最新二手房交易流程大全

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    2022最新二手房交易流程大全

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易流程,包括簡(jiǎn)略和詳細(xì)流程,二手房交易流程圖,二手房貸款流程以及二手房交易注意事項(xiàng)等內(nèi)容。為你解決二手房交易中會(huì)碰到的各種難題。懂得二手房交易常識(shí),有助于更快買到好的房子。那么2022最新二手房交易流程大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.051066人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 343
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng):1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。2、注意合同文本。3、核對(duì)賣房身份證。4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼。5、雙方約定好違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 2022二手房買賣交易流程

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    2022二手房買賣交易流程

    內(nèi)容:一、2022二手房買賣交易流程全款購(gòu)買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶,支付首付款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購(gòu)買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶,支付首付款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。那么2022二手房買賣交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05519人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 520
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 2022武漢二手房交易流程有哪些步驟

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    2022武漢二手房交易流程有哪些步驟

    內(nèi)容:二手房交易相比一手房更復(fù)雜,二手房交易涉及買賣雙方,需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料,如果其中一方無(wú)法提供有效證明或票據(jù)都無(wú)法成交,所以明確武漢二手房交易流程就成了買房前的必修課,下面我們就詳細(xì)了解下2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。那么2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.01.18929人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 299
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 律師回復(fù)中...
  • 2022二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    2022二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的

    內(nèi)容:買房查詢信息實(shí)地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),交納相關(guān)稅費(fèi),雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05817人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 54
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 交易二手房進(jìn)行網(wǎng)簽和面簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同;經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào),打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào),網(wǎng)簽成功。法律依據(jù):《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條 加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
  • 2022廣州二手房交易流程

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    2022廣州二手房交易流程

    內(nèi)容:北上廣的城市規(guī)模化已經(jīng)特別巨大了,新的房產(chǎn)市場(chǎng)基本上都在城市中心的外圍,可以說(shuō)離開(kāi)主城區(qū)非常遠(yuǎn)了,加之建房政策和國(guó)家的調(diào)控行為,新房上市銷售已經(jīng)放緩,要想購(gòu)買到地段好一點(diǎn),周邊設(shè)施完善的房屋只有通過(guò)二手房買賣來(lái)實(shí)現(xiàn)了,加之廣州的房?jī)r(jià)超高,二手房買賣一不小心就損失幾十萬(wàn),所以明確廣州二手房交易流程,是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重要方式,下面我們一起來(lái)看看2022廣州二手房交易流程怎么走。那么2022廣州二手房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.18177人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 交易二手房時(shí),賣方需要注意查驗(yàn)買方身份信息,注意二手房的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意,注意二手房合同的約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 2022遵義二手房交易流程有哪些步驟

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    2022遵義二手房交易流程有哪些步驟

    內(nèi)容:二手房交易在各大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象,在新房政策抑制調(diào)控之下,其發(fā)展前景相當(dāng)可觀,甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過(guò)新房買賣,二手房的類型不僅多而且復(fù)雜,購(gòu)買二手房就必須得火眼金睛了,有些類型房屋是根本不值那個(gè)價(jià)的,特別是特殊房產(chǎn),所以吃透遵義二手房交易流程,就能選出有升值空間的好二手房,下面我們就來(lái)看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05118人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條  個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 2022南京二手房交易流程怎么走

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    2022南京二手房交易流程怎么走

    內(nèi)容:二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,很多二手房的買賣都是通過(guò)中介進(jìn)行的,而且中介收集的房源多,下面我們就來(lái)看看2022南京二手房交易流程怎么走。那么2022南京二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.181082人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:二手房交易的市場(chǎng)歷來(lái)跟新房交易一樣都是長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購(gòu)買二手房就需要一定的流程進(jìn)行,下面我們就來(lái)看看2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。那么2022福州二手房交易流程及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.18336人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 169
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 2022沈陽(yáng)二手房交易流程要多久

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    2022沈陽(yáng)二手房交易流程要多久

    內(nèi)容:沈陽(yáng)二手房交易流程是二手房買賣中必不可少的環(huán)節(jié),對(duì)流程的了解可以讓我們從事二手房買賣時(shí)事半功倍,也可以避免上當(dāng)受騙,而且流程中有很多需要我們?nèi)マk理的事項(xiàng),例如;簽訂合同、去銀行申請(qǐng)貸款、準(zhǔn)備個(gè)人資料和收入證明等,下面我們就來(lái)看看2022沈陽(yáng)二手房交易流程要多久。那么2022沈陽(yáng)二手房交易流程要多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.18674人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房買賣流程1、按需量力選擇購(gòu)買房源2、聯(lián)系中介看房3、溝通房?jī)r(jià)及相關(guān)事項(xiàng)4、簽定存量房交易合同與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同5、付定金6、提交貸款資料(全款的請(qǐng)忽略)7、不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具證明(是否具備限購(gòu)條件下購(gòu)買資格)8、貸款銀行辦卡(后期還貸銀行開(kāi)卡)9、簽定資金托管協(xié)議10、首付款托管辦理11、銀行貸款預(yù)審?fù)ㄖ?2、交稅過(guò)戶13、銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押14、等待銀行放款(你貸款的部分款項(xiàng))15、與原業(yè)主交接物業(yè)等相關(guān)的手續(xù)辦理16、去放款銀行辦理結(jié)款(你的首付+貸款將一次性錢額支付給原業(yè)主)17、整個(gè)交易完成另外注意的個(gè)別問(wèn)題:1.結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用,自來(lái)水公司都規(guī)定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經(jīng)30日未繳后,停止供水。所以交房前,一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。2.告知電表情況交房時(shí),買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3.天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天然氣費(fèi),帶雙方身份證到天然氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,一并結(jié)清后,辦理過(guò)戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過(guò)戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。6.交易合同要規(guī)范(1)寫明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,標(biāo)明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,是否有私搭亂建部分,房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況2)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,房屋合同標(biāo)注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致3)寫明總價(jià)款,約定好付款方式,明確各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?4)明確違約責(zé)任5)約定好解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時(shí)間、約定房屋正式過(guò)戶及交接時(shí)間7)合同變更或撤銷的條件及合同無(wú)效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。7.過(guò)戶交接要仔細(xì)二手房過(guò)戶是一個(gè)繁瑣的過(guò)程,最好進(jìn)行空房交接,認(rèn)真履行交接手續(xù),要在房主或租賃住戶搬出清空后進(jìn)行,查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況,各種費(fèi)用的結(jié)算情況,以確定房屋過(guò)戶后即可入住,或合同約定好搬出時(shí)間,并調(diào)查清楚是否還有戶口未遷出,以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內(nèi)容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、資金監(jiān)管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05126人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1277
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 深圳二手房交易流程及注意事項(xiàng)有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    深圳二手房交易流程及注意事項(xiàng)有哪些

    內(nèi)容:1先查檔,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰2簽約落定3首期款監(jiān)管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過(guò)戶6繳稅領(lǐng)證7拿房產(chǎn)證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業(yè)那么深圳二手房交易流程及注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05439人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 46
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 160
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 654
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 794
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 242
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 51
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
孔孟廷律師

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