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2022福州二手房交易流程及注意事項

陳宗瓊律師2022.01.18380人閱讀
導讀：

二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態，特別是地段優秀，戶型良好，房屋年限高的房產，升值的可能性非常高，還有一種就是二手房比新房便宜不少，適合安家定居，購買二手房就需要一定的流程進行，下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態，特別是地段優秀，戶型良好，房屋年限高的房產，升值的可能性非常高，還有一種就是二手房比新房便宜不少，適合安家定居，購買二手房就需要一定的流程進行，下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。關于2022福州二手房交易流程及注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態，特別是地段優秀，戶型良好，房屋年限高的房產，升值的可能性非常高，還有一種就是二手房比新房便宜不少，適合安家定居，購買二手房就需要一定的流程進行，下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 答交易二手房進行網簽和面簽需要網上簽訂二手房買賣合同；經相關部門審核取得網簽號，打印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數；合同簽約完畢，經房地產管理部門審核返回網簽號，網簽成功。法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

  • 全款買二手房交易流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    全款買二手房交易流程

    內容：可以全款支付，也可以選擇按揭付款。其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節省購房款。但值得注意的是，購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行，最好預留出總購房金額50％以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。那么全款買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06823人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她：

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  • 答二手房買賣流程1、按需量力選擇購買房源2、聯系中介看房3、溝通房價及相關事項4、簽定存量房交易合同與房產經濟服務合同5、付定金6、提交貸款資料（全款的請忽略）7、不動產登記中心開具證明（是否具備限購條件下購買資格）8、貸款銀行辦卡（后期還貸銀行開卡）9、簽定資金托管協議10、首付款托管辦理11、銀行貸款預審通知12、交稅過戶13、銀行辦理產權抵押14、等待銀行放款（你貸款的部分款項）15、與原業主交接物業等相關的手續辦理16、去放款銀行辦理結款（你的首付+貸款將一次性錢額支付給原業主）17、整個交易完成另外注意的個別問題：1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天然氣費，帶雙方身份證到天然氣公司辦理過戶手續。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。6.交易合同要規范(1)寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況2)寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致3)寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤(4)明確違約責任5)約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。7.過戶交接要仔細二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續，要在房主或租賃住戶搬出清空后進行，查看房屋內各種配套設施的缺損情況，各種費用的結算情況，以確定房屋過戶后即可入住，或合同約定好搬出時間，并調查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現各種不必要的麻煩。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內容：二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態，特別是地段優秀，戶型良好，房屋年限高的房產，升值的可能性非常高，還有一種就是二手房比新房便宜不少，適合安家定居，購買二手房就需要一定的流程進行，下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.18380人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64 人
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她：

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  • 二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些

    內容：在整個二手房交易流程中，物業交接環節被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09330人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答二手房買賣當中，賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權，不存在一房多賣的情況，并且已經完成了物業交接等工作。法律規定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 二手房交易流程及費用滿五年

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易流程及費用滿五年

    內容：買方支付定金給賣方，賣方交付房產證給經紀方。15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06374人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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    用戶這樣評價她：

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  • 答辦理二手房轉按揭需到接收銀行填寫轉按揭申請表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續一并交給接收銀行。注意事項是：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力，房屋產權明晰。法律依據：《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

  • 二手房的交易流程

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房的交易流程

    內容：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05448人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2022最新二手房交易流程大全

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022最新二手房交易流程大全

    內容：本文介紹二手房交易流程，包括簡略和詳細流程，二手房交易流程圖，二手房貸款流程以及二手房交易注意事項等內容。為你解決二手房交易中會碰到的各種難題。懂得二手房交易常識，有助于更快買到好的房子。那么2022最新二手房交易流程大全。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.051094人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答（1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求（2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議，買方付款后款項直接進入監管賬戶，（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續（4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 二手房交易流程有何規定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易流程有何規定

    內容：2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。那么二手房交易流程有何規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06128人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據：《個人所得稅法》第三條　 個人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率； （二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率； （三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條　 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

  • 二手房交易各階段注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易各階段注意事項

    內容：下面，根據二手房的交易流程，整理了不同階段二手房交易的注意事項，供大家參考。各個階段注意事項：一、去正規的網站和中介如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽好的中介。二手房交易稅費包括：增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅、中介費等主要的稅費。因此，在買二手房的時候，除了要留意相關的注意事項外，找一個好的中介也是非常重要的。那么二手房交易各階段注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05654人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答交易二手房時，賣方需要注意查驗買方身份信息，注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意，注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容：二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09492人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答二手房網簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    內容：本文提供二手房買賣交易流程和注意事項，為準備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05605人收看

  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941 人
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  • 深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    內容：1先查檔，確認產權清晰2簽約落定3首期款監管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領證7拿房產證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05489人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 北京二手房交易流程有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    北京二手房交易流程有哪些

    內容：簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。（二）買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05257人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134 人
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 北京二手房交易流程是怎樣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    北京二手房交易流程是怎樣

    內容：經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款，可以直接進入“資金”，接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理，指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費。那么北京二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06355人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 北京二手房交易的流程是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    北京二手房交易的流程是怎樣的

    內容：買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05335人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 二手房交易稅費計算和注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易稅費計算和注意事項

    內容：二手房交易稅費計算和注意事項二手房交易如何計算稅費，在繳納過程中需要注意什么?本文介紹二手房正常過戶、贈與過戶以及繼承過戶的稅費計算，購房者可根據下表提供的數據計算。在進行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費，有利于自己掌握主動權。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費計算和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04252人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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陳宗瓊律師

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