二手房買賣流程

1、按需量力選擇購買房源

2、聯(lián)系中介看房

3、溝通房價及相關(guān)事項

4、簽定存量房交易合同與房產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同

5、付定金

6、提交貸款資料（全款的請忽略）

7、不動產(chǎn)登記中心開具證明（是否具備限購條件下購買資格）

8、貸款銀行辦卡（后期還貸銀行開卡）

9、簽定資金托管協(xié)議

10、首付款托管辦理

11、銀行貸款預審通知

12、交稅過戶

13、銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押

14、等待銀行放款（你貸款的部分款項）

15、與原業(yè)主交接物業(yè)等相關(guān)的手續(xù)辦理

16、去放款銀行辦理結(jié)款（你的首付+貸款將一次性錢額支付給原業(yè)主）

17、整個交易完成

另外注意的個別問題：

1.結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2.告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3.天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天然氣費，帶雙方身份證到天然氣公司辦理過戶手續(xù)。

4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5.協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

6.交易合同要規(guī)范

(1)寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，標明房屋是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況2)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，房屋合同標注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致3)寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤(4)明確違約責任5)約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7.過戶交接要仔細

二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續(xù)，要在房主或租賃住戶搬出清空后進行，查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況，各種費用的結(jié)算情況，以確定房屋過戶后即可入住，或合同約定好搬出時間，并調(diào)查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。