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購房流程之與銷售過招

陳宗瓊律師2022.01.07591人閱讀
導讀:

多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。敢于說“不”優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。那么購房流程之與銷售過招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。敢于說“不”優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。關于購房流程之與銷售過招的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

多聽多看

到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。

沉默是金

購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。

敢于說“不”

優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據:《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  •  購房流程全解答

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

     購房流程全解答

    內容:購房流程全解答當購房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書,以表明購房意向并交納一定數額的認購金(即訂金),訂金是由發展商根據房價自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬元的。簽完了認購書,銷售方應該給買房人發放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細節,為正式簽約作準備。《簽約須知》的內容有:A購房者若委托他人簽約,委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。那么 購房流程全解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.071025人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 新房購房流程之如何看樓書?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    新房購房流程之如何看樓書?

    內容:怎樣看樓書,本文指導購房流程中的看樓書注意事項。然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產項目的樓書時首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。那么新房購房流程之如何看樓書?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.07727人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程:購房時要查看五證二書

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房流程:購房時要查看五證二書

    內容:購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。商品房預售許可證:商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時,應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。那么購房流程:購房時要查看五證二書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07200人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房流程之房產基礎知識學習

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    購房流程之房產基礎知識學習

    內容:辦法第一條指出,制訂該辦法是為了規范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。辦法第二條明確指出,商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法,即在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。商品房銷售管理辦法第四十三條規定,房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,責令停止銷售,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。那么購房流程之房產基礎知識學習。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.07392人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 購房流程之與銷售過招

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房流程之與銷售過招

    內容:多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。敢于說“不”優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。那么購房流程之與銷售過招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.07591人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 史上最全面的購房流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    史上最全面的購房流程

    內容:商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分最小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。那么史上最全面的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07606人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程之買期房如何考察開發商實力

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購房流程之買期房如何考察開發商實力

    內容:所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.07203人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣流程1、按需量力選擇購買房源2、聯系中介看房3、溝通房價及相關事項4、簽定存量房交易合同與房產經濟服務合同5、付定金6、提交貸款資料(全款的請忽略)7、不動產登記中心開具證明(是否具備限購條件下購買資格)8、貸款銀行辦卡(后期還貸銀行開卡)9、簽定資金托管協議10、首付款托管辦理11、銀行貸款預審通知12、交稅過戶13、銀行辦理產權抵押14、等待銀行放款(你貸款的部分款項)15、與原業主交接物業等相關的手續辦理16、去放款銀行辦理結款(你的首付+貸款將一次性錢額支付給原業主)17、整個交易完成另外注意的個別問題:1.結清水表賬單不論誰使用,自來水公司都規定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經30日未繳后,停止供水。所以交房前,一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時,買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天然氣費,帶雙方身份證到天然氣公司辦理過戶手續。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,一并結清后,辦理過戶手續。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。6.交易合同要規范(1)寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產,原售房單位是否允許轉賣,是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵,是否有私搭亂建部分,房屋的物業管理費用及其他交費狀況2)寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致3)寫明總價款,約定好付款方式,明確各種稅費、其他費用如何分攤(4)明確違約責任5)約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。7.過戶交接要仔細二手房過戶是一個繁瑣的過程,最好進行空房交接,認真履行交接手續,要在房主或租賃住戶搬出清空后進行,查看房屋內各種配套設施的缺損情況,各種費用的結算情況,以確定房屋過戶后即可入住,或合同約定好搬出時間,并調查清楚是否還有戶口未遷出,以免以后出現各種不必要的麻煩。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 購房流程第二步:實地看房

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    購房流程第二步:實地看房

    內容:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。購房流程第二步實地看房---2、與銷售過招多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。購房流程第二步實地看房---3、實地看房購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察[page]住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。那么購房流程第二步:實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07628人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續全部完成后,簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月,購房合同已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告知備案登記號,之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。所以,已經網簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發商來了解情況,如果時間過長,那么就說明開發商的手續和資料有問題,需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 購房流程五付款方式

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房流程五付款方式

    內容:一次性付款是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。那么購房流程五付款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.07401人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 購房流程——付款方式

    趙金保律師

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    趙金保

    購房流程——付款方式

    內容:利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。那么購房流程——付款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07529人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 新房的購買流程為:1、認購,交定金2、簽購房合同、支付首付款3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示范文本合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 新房購房流程——認購

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    新房購房流程——認購

    內容:輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07599人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
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  • 2022年最全面的購房流程

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    2022年最全面的購房流程

    內容:商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。那么2022年最全面的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 郭銘芝律師

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    • 幫助過 64
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、建議按照合同約定協商處理,協商不成可保存好證據進行起訴。2、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購房流程:如何簽訂合同

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    購房流程:如何簽訂合同

    內容:簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同可是解決的重要根據和憑證。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下,購買者可以終止協議,拿回定金。日前,建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時給予幫助。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款,2001年4月發布的《銷售辦法》對此有明確規定,可為當事人雙方提供依據。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。那么購房流程:如何簽訂合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程 實地看房 之 朝向篇

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房流程 實地看房 之 朝向篇

    內容:在中國,挑選住宅商品房的客廳,以朝南為最佳。因此,東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。其次,消費者應挑臥室的朝向。一套房內,臥室一般有二三間,其朝向也不會完全一致。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。由于廚房的油煙產生量大,形成時間短,靠自然通風實難將其在短時間內排出,所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。因此,廚房以不選北向為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。而這種建筑的朝向多為南北向,因此,有一半左右的房間均是朝北的。對于點式一梯二戶,一套房至少有三個面臨空,因此其房間的朝向應該都較滿意。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07536人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購房流程之合同的簽定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購房流程之合同的簽定

    內容:日前,建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時給予幫助。根據當事人選擇的計價方式,本條規定以“建筑面積”、“套內建筑面積”為依據進行面積確認及面積差異處理。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款,2001年4月發布的《銷售辦法》對此有明確規定,可為當事人雙方提供依據。按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。那么購房流程之合同的簽定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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陳宗瓊律師

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