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您好我想咨詢一下房地產(chǎn)銷售過程中客戶購(gòu)房中間收了好處費(fèi)現(xiàn)被舉報(bào)會(huì)承擔(dān)哪方面的責(zé)任
2022.06.25 17:35:12
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周春花精英律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭
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2022.06.25 17:35:12
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不準(zhǔn)購(gòu)房人加按揭、轉(zhuǎn)按揭 能影響自住購(gòu)房嗎？
陳宗瓊律師
不準(zhǔn)購(gòu)房人加按揭、轉(zhuǎn)按揭 能影響自住購(gòu)房嗎？
內(nèi)容：央行近日發(fā)生加強(qiáng)調(diào)整的信號(hào)——堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無指定用途、無真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放假按揭貸款。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，由于加按轉(zhuǎn)按的目標(biāo)客戶群主要是以投資為主的人群，叫停無疑打擊了以投資為主的購(gòu)房者的投資行為。通過銀行按揭和轉(zhuǎn)按揭貸款，從買房到賣房，炒家們短則花費(fèi)三五個(gè)月時(shí)間，長(zhǎng)則一年。禁止轉(zhuǎn)按揭，下家不能貸款買房，炒房者就將被套牢。針對(duì)央行表態(tài)要取消房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的消息，曾力攻轉(zhuǎn)按揭和加按揭的深發(fā)展總行住房與消費(fèi)信貸部總經(jīng)理柳博認(rèn)為，正常二手房交易轉(zhuǎn)按揭不受影響，央行政策主要針對(duì)的是“轉(zhuǎn)加按”。那么不準(zhǔn)購(gòu)房人加按揭、轉(zhuǎn)按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.04765人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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貸款購(gòu)房可約定“調(diào)息時(shí)間”
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
貸款購(gòu)房可約定“調(diào)息時(shí)間”
內(nèi)容：利率不確定因素加強(qiáng) 貸款購(gòu)房可約定“調(diào)息時(shí)間”本報(bào)訊近期，央行時(shí)隔三年上調(diào)利率25個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于多數(shù)貸款購(gòu)房者而言，到明年1月1日才執(zhí)行新利率。不過也有借款者因選擇了“次月調(diào)整”，將提前承受加息負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，像曹先生這種選擇利率“次月調(diào)整”借款人目前較少，僅占到貸款者比重的10%左右。偉嘉安捷房貸專業(yè)人士指出，在借款人不能對(duì)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，多數(shù)會(huì)選擇“次年調(diào)整”，比例約占到借款客戶總?cè)藬?shù)的85%。此外，還有少數(shù)貸款者選擇“按季度調(diào)整”。那么貸款購(gòu)房可約定“調(diào)息時(shí)間”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.02764人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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交首付后房貸被拒 購(gòu)房者怎么辦
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
交首付后房貸被拒 購(gòu)房者怎么辦
內(nèi)容：馬先生3月出售了一套二手房，價(jià)值80多萬元。買主在決定購(gòu)買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經(jīng)理表示，在客戶確定購(gòu)買意向后，一般會(huì)要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續(xù)。“有一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購(gòu)房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.02636人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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民法典中房產(chǎn)抵押客戶不還錢最后房子怎么處理
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
民法典中房產(chǎn)抵押客戶不還錢最后房子怎么處理
內(nèi)容：二、申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。那么民法典中房產(chǎn)抵押客戶不還錢最后房子怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.07213人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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購(gòu)房七折貸款別著急提前還貸
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購(gòu)房七折貸款別著急提前還貸
內(nèi)容：”盡管銀行鼓勵(lì)房貸客戶可以還貸，但是一些理財(cái)師則建議，對(duì)于大部分房貸族來說，大可不必提前還款，“在通脹形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，合理的負(fù)債其實(shí)就是抵御通脹的最好辦法”。而另一方面，不僅房貸利率升高，再?gòu)你y行申請(qǐng)貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。某理財(cái)中心總經(jīng)理對(duì)此即表示，“其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)人來說，沒有必要考慮提前還貸。“只是如果手中有意外的一筆財(cái)富，而且房貸期限也不是很長(zhǎng)，那么可以考慮提前還貸。那么購(gòu)房七折貸款別著急提前還貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02405人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí) 心急購(gòu)房千萬別忘去查檔
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí) 心急購(gòu)房千萬別忘去查檔
內(nèi)容：近期二手樓市交易中最受關(guān)注的話題是“營(yíng)業(yè)稅減免即將到期”，買樓的客戶很多都在12月31日前完成過戶，搶搭優(yōu)惠政策的“末班車”。一定要聯(lián)同業(yè)主，中介公司到房管局去查檔，并確定好交易的金額、時(shí)間等。合富置業(yè)專業(yè)人士提醒，購(gòu)房者能否順利趕搭營(yíng)業(yè)稅“末班車”，有兩個(gè)關(guān)鍵因素：一個(gè)選擇的物業(yè)已持有房產(chǎn)證，二是選擇的物業(yè)無抵押。如果是滿足這兩個(gè)必要條件的普通二手交易，近期成交的話，無論買家是選擇一次性付款還是按揭付款，在一個(gè)多月內(nèi)還是有機(jī)會(huì)辦完交易過戶手續(xù)的；若一旦營(yíng)業(yè)稅減免新政到明年自動(dòng)失效，涉及“贖契”的購(gòu)房交易則已經(jīng)趕不上“末班車”了。那么營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.06656人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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男方婚前向父母借款購(gòu)房是否屬于夫妻共同債務(wù),婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
男方婚前向父母借款購(gòu)房是否屬于夫妻共同債務(wù),婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：杭州市拱墅區(qū)×,杭州市拱墅區(qū)×,2016年8月23日，杭州市拱墅區(qū)×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》，以許某淵作為買受人與開發(fā)商訂立了購(gòu)買杭州市拱墅區(qū)×,2010年12月27日，以許某芝夫妻作為買受人與開發(fā)商訂立了購(gòu)買杭州市拱墅區(qū)×,法院裁判一審判決：法院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)可以認(rèn)定，杭州市拱墅區(qū)501室房屋的購(gòu)房款由許某芝出資，由許某淵作為買受人訂立購(gòu)房合同購(gòu)買并登記在其名下。
陳明月律師2024.02.27277人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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李文華:開發(fā)商逼客戶假離婚 購(gòu)房者可以上訴
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
李文華:開發(fā)商逼客戶假離婚 購(gòu)房者可以上訴
內(nèi)容：記者了解到，以論壇、博客等載體召集的案例非常具有代表性，更有不少購(gòu)房者致電搜房網(wǎng)反映情況。李文華對(duì)記者表示，首先我要強(qiáng)調(diào)政策屬于不可抗力因素，因?yàn)椴豢煽沽σ蛩責(zé)o法履行合同，將不必承擔(dān)違約的責(zé)任，這是其一：開發(fā)商為了過戶，讓客戶假離婚這件事本身就是違法行為，以此為理由不退定金更是沒有法律依據(jù)。“政府明確規(guī)定此種情形下開發(fā)商應(yīng)退還定金，建議態(tài)度堅(jiān)決要求開發(fā)商退定金，否則可以投訴或者起訴。有被逼“假離婚”的，當(dāng)然也有以規(guī)避政策為目的“假離婚”。那么李文華:開發(fā)商逼客戶假離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.29520人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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離婚購(gòu)房證明流程是怎樣
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚購(gòu)房證明流程是怎樣
內(nèi)容：購(gòu)房所需證明材料，商貸（客戶），首套房：首套房房產(chǎn)低首付30個(gè)百分點(diǎn)多能夠借貸房產(chǎn)總價(jià)的70個(gè)百分點(diǎn);二套房：二套房房產(chǎn)低首付40個(gè)百分點(diǎn)多借貸60個(gè)百分點(diǎn);商貸證明材料：房產(chǎn)購(gòu)買人的身份證原件以及身份證復(fù)印件正反面復(fù)印5份;房產(chǎn)購(gòu)買人戶口簿原件,房產(chǎn)購(gòu)買人戶口薄的主頁(yè)、戶主頁(yè)以及自己頁(yè)復(fù)印5份;房產(chǎn)購(gòu)買人婚姻證明原件,房產(chǎn)購(gòu)買人的婚姻文件亦或是離婚證復(fù)印5份;房產(chǎn)購(gòu)買人個(gè)人薪資收入證明復(fù)印1份,視房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人數(shù)而定如為私企需附上公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件輔證公司公章實(shí)在性的存在;購(gòu)買房產(chǎn)首付款收據(jù)原件以及復(fù)印件3份;房產(chǎn)購(gòu)買人銀行存款進(jìn)賬憑據(jù)原件以及復(fù)那么離婚購(gòu)房證明流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.07838人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
內(nèi)容：購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第在合約書中應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位是按揭付款還是工程期分期付款。第發(fā)展商交付房屋的日期定要寫明確應(yīng)明確到某年某月某日交房而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。如面積誤碼率差超過約定范圍客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。第應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。第發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)除簽署正式合同外為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容往往還會(huì)讓客戶再簽署份補(bǔ)充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤碼率差若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。那么購(gòu)房合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10406人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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專家教您購(gòu)房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)
陳宗瓊律師
專家教您購(gòu)房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)
內(nèi)容：為了讓購(gòu)房者清楚地了解貸款常識(shí)及注意事項(xiàng)，相關(guān)專家為消費(fèi)者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項(xiàng)。評(píng)估價(jià)與最高貸款額據(jù)介紹，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。各種還款方式分別針對(duì)不同的客戶推出的。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。那么專家教您購(gòu)房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.02128人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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-
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客戶欠了幾十萬貨款不還跑了
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
客戶欠了幾十萬貨款不還跑了
內(nèi)容：如果客戶欠款跑路而債權(quán)人又沒有辦法能聯(lián)系到客戶得話最好的解決辦法就是起訴到法院，請(qǐng)求法院依法判決其所應(yīng)當(dāng)償還的欠款,法律分析：客戶拖欠貨款跑了債權(quán)人可直接向人民法院起訴追討借款,法律分析：客戶欠貨款跑路可以起訴,對(duì)方欠錢跑路且名下沒財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人可以攜帶相關(guān)的借貸證明去向人民法院起訴，讓法院判決對(duì)方執(zhí)行債務(wù)
孔孟廷律師2024.01.23373人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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購(gòu)房合同備案流程
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購(gòu)房合同備案流程
內(nèi)容：購(gòu)房合同備案流程根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。具體流程如下：1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如果過了一個(gè)月，購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。那么購(gòu)房合同備案流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.26764人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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購(gòu)房洽談時(shí)的幾招技巧
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
購(gòu)房洽談時(shí)的幾招技巧
內(nèi)容：購(gòu)房洽談?dòng)腥缱闱虮荣惖呐R門一腳，洽談是否順利決定了這場(chǎng)購(gòu)房比賽誰將勝利。由于每個(gè)人的個(gè)性不同，語言表達(dá)、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的差異，所以洽談的方式也不盡相同。所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量“沉默是金”，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底脾過早亮出，始終站在比較有利的位置。不要輕信“漲價(jià)”：經(jīng)常會(huì)碰到購(gòu)房者說：“我的房于是漲價(jià)前買到的”。目前流行的銷售技巧中“漲價(jià)”成了促使客戶盡快成交的手段。當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“搶購(gòu)”現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以我為中心，不要輕信“搶購(gòu)”，多坐一會(huì)兒，看個(gè)究竟。那么購(gòu)房洽談時(shí)的幾招技巧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.07363人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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客戶不付貨款怎么起訴
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
客戶不付貨款怎么起訴
內(nèi)容：客戶不付貨款對(duì)企業(yè)來說是個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)是切實(shí)可行的。從收集證據(jù)到選擇合適的訴訟程序，再到可能的訴前保全措施，每一步都需要精心策劃和專業(yè)操作。如果遇到法律實(shí)務(wù)問題，建議咨詢律總管本頁(yè)面專業(yè)律師，以確保您的權(quán)利得到有效維護(hù)。
趙金保律師2024.03.26939人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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你的辦公室是誰設(shè)計(jì)的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對(duì)了地方、找對(duì)了人”，銷售于無形？ 請(qǐng)來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營(yíng)銷的規(guī)律！
北京大律學(xué)苑 30評(píng)論 -
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場(chǎng)梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
天用建工律師-張嘉娛 487評(píng)論 -
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來更有保障。北京婚姻律師-姚平 146評(píng)論 -
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庭上全力以赴，庭下收獲芬芳? 客戶的感謝與那束玫瑰??，是對(duì)專業(yè)與汗水最動(dòng)人的認(rèn)可！ 結(jié)果值得期待，過程更需珍惜。感恩信任，定當(dāng)全力以赴！??
天用建工律師-張嘉娛 225評(píng)論 -
律所第20期精英大本營(yíng)： 用我千方百計(jì)，解你千愁萬緒。 一面面錦旗，就是對(duì)律所和律師最高的認(rèn)可！ 見證客戶的贊譽(yù)！ 見證律師們?nèi)盒氰?
北京法律咨詢 986評(píng)論 -
我們把每一次委托，都當(dāng)成生命的修行，用心、專注的去做好，務(wù)必做到問心無愧、事后無悔！每次收到客戶認(rèn)可的錦旗，心里都特別激動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人利益是我們最大的使命！
北京法律咨詢 545評(píng)論
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吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
5.0分 服務(wù)： 472人 好評(píng)： 340回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
