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購房七折貸款別著急提前還貸
姚平律師2022.01.02405人閱讀
導(dǎo)讀：
”盡管銀行鼓勵(lì)房貸客戶可以還貸，但是一些理財(cái)師則建議，對于大部分房貸族來說，大可不必提前還款，“在通脹形勢嚴(yán)峻的情況下，合理的負(fù)債其實(shí)就是抵御通脹的最好辦法”。而另一方面，不僅房貸利率升高，再從銀行申請貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。某理財(cái)中心總經(jīng)理對此即表示，“其實(shí)，對于大多數(shù)人來說，沒有必要考慮提前還貸。“只是如果手中有意外的一筆財(cái)富，而且房貸期限也不是很長，那么可以考慮提前還貸。那么購房七折貸款別著急提前還貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
”盡管銀行鼓勵(lì)房貸客戶可以還貸，但是一些理財(cái)師則建議，對于大部分房貸族來說，大可不必提前還款，“在通脹形勢嚴(yán)峻的情況下，合理的負(fù)債其實(shí)就是抵御通脹的最好辦法”。而另一方面，不僅房貸利率升高，再從銀行申請貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。某理財(cái)中心總經(jīng)理對此即表示，“其實(shí)，對于大多數(shù)人來說，沒有必要考慮提前還貸。“只是如果手中有意外的一筆財(cái)富，而且房貸期限也不是很長，那么可以考慮提前還貸。關(guān)于購房七折貸款別著急提前還貸的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
理財(cái)建議：提前還貸需三思而行。
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1、合理負(fù)債或能抗通脹
“銀行讓你干的事情，肯定是站在銀行利益角度，而不會是站在你的角度。”盡管銀行鼓勵(lì)房貸客戶可以還貸，但是一些理財(cái)師則建議，對于大部分房貸族來說，大可不必提前還款，“在通脹形勢嚴(yán)峻的情況下，合理的負(fù)債其實(shí)就是抵御通脹的最好辦法”。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月CPI同比漲5.5%，如果是以4%或5%的利率申請的貸款，那么這種合理的負(fù)債其實(shí)就是有效抵御通脹的方法。“每一個(gè)財(cái)務(wù)決定一方面要考慮自身情況，另一方面要考慮市場環(huán)境。”在上海理財(cái)專修學(xué)院執(zhí)行院長徐建明看來，即使在加息之后5年期貸款利率上浮到6.65%，但還是很低的。“而且以前的貸款比現(xiàn)在貸款還要便宜，為什么要提前還貸呢?”徐建明表示，完全沒有必要理會銀行的變動(dòng)，還是應(yīng)該以自我實(shí)際需求為主。
此外，目前CPI仍在5%以上的高位運(yùn)行，負(fù)利率時(shí)代，合理的負(fù)債確實(shí)能夠抵抗通貨膨脹。而另一方面，不僅房貸利率升高，再從銀行申請貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。因此，多數(shù)理財(cái)師均建議，要不要提前還貸確實(shí)因人而異，如果決定了提前還款，一定要考慮清楚最近有沒有大量的資金需要，不然再貸就難了。
2、七折貸款別著急還
理財(cái)師建議，特別是那些目前還享受優(yōu)惠的更無需提前還貸。有專家指出，現(xiàn)在銀行各類貸款發(fā)放審批都非常嚴(yán)格，而且貸款金額、貸款指標(biāo)也有限，市民提前還房貸，銀行是樂意的。“現(xiàn)在貸款這么難，利率這么高，3年前7折利率的貸款肯定比現(xiàn)在優(yōu)惠”。在去年10月20日加息之前，如果房貸利率是執(zhí)行5.94%基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，貸款利率僅為4.16%。4次加息后，5年期貸款基準(zhǔn)利率為6.65%。因此，如果按揭購房者早先已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的首套房貸者或者公積金貸款買房者，不建議提前還貸，從目前信貸收緊的現(xiàn)狀看，再次獲得貸款折扣利率的可能性非常小，如果把錢還掉了，想再從銀行獲得貸款就很難了。
3、合理理財(cái)收益或更高
另一種情況，則是那些手頭資金有較好投資渠道的借款人，即便沒有享受到貸款優(yōu)惠利率也建議不要提前還貸。
有理財(cái)師分析，按7折后的年利率4.16%計(jì)算。目前銀行發(fā)售的低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益不斷上漲，通過銀行理財(cái)也可以獲得超越4.76%的年收益。臨近6月末，銀行發(fā)售的理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量眾多，很多短期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率已經(jīng)超過5%，期限較長的理財(cái)產(chǎn)品收益更加可觀。
某理財(cái)中心總經(jīng)理對此即表示，“其實(shí)，對于大多數(shù)人來說，沒有必要考慮提前還貸。”從任何角度來說，房貸的時(shí)間越長越好。“只是如果手中有意外的一筆財(cái)富，而且房貸期限也不是很長，那么可以考慮提前還貸。”
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