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購房七折貸款別著急提前還貸

孔孟廷律師2022.01.02373人閱讀
導讀:

”盡管銀行鼓勵房貸客戶可以還貸,但是一些理財師則建議,對于大部分房貸族來說,大可不必提前還款,“在通脹形勢嚴峻的情況下,合理的負債其實就是抵御通脹的最好辦法”。而另一方面,不僅房貸利率升高,再從銀行申請貸款也更困難,個人房貸更是“一貸難求”。某理財中心總經理對此即表示,“其實,對于大多數人來說,沒有必要考慮提前還貸。“只是如果手中有意外的一筆財富,而且房貸期限也不是很長,那么可以考慮提前還貸。那么購房七折貸款別著急提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

”盡管銀行鼓勵房貸客戶可以還貸,但是一些理財師則建議,對于大部分房貸族來說,大可不必提前還款,“在通脹形勢嚴峻的情況下,合理的負債其實就是抵御通脹的最好辦法”。而另一方面,不僅房貸利率升高,再從銀行申請貸款也更困難,個人房貸更是“一貸難求”。某理財中心總經理對此即表示,“其實,對于大多數人來說,沒有必要考慮提前還貸。“只是如果手中有意外的一筆財富,而且房貸期限也不是很長,那么可以考慮提前還貸。關于購房七折貸款別著急提前還貸的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

理財建議:提前還貸需三思而行。

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1、合理負債或能抗通脹

“銀行讓你干的事情,肯定是站在銀行利益角度,而不會是站在你的角度。”盡管銀行鼓勵房貸客戶可以還貸,但是一些理財師則建議,對于大部分房貸族來說,大可不必提前還款,“在通脹形勢嚴峻的情況下,合理的負債其實就是抵御通脹的最好辦法”。

根據統計局發布的數據,5月CPI同比漲5.5%,如果是以4%或5%的利率申請的貸款,那么這種合理的負債其實就是有效抵御通脹的方法。“每一個財務決定一方面要考慮自身情況,另一方面要考慮市場環境。”在上海理財專修學院執行院長徐建明看來,即使在加息之后5年期貸款利率上浮到6.65%,但還是很低的。“而且以前的貸款比現在貸款還要便宜,為什么要提前還貸呢?”徐建明表示,完全沒有必要理會銀行的變動,還是應該以自我實際需求為主。

此外,目前CPI仍在5%以上的高位運行,負利率時代,合理的負債確實能夠抵抗通貨膨脹。而另一方面,不僅房貸利率升高,再從銀行申請貸款也更困難,個人房貸更是“一貸難求”。因此,多數理財師均建議,要不要提前還貸確實因人而異,如果決定了提前還款,一定要考慮清楚最近有沒有大量的資金需要,不然再貸就難了。

2、七折貸款別著急還

理財師建議,特別是那些目前還享受優惠的更無需提前還貸。有專家指出,現在銀行各類貸款發放審批都非常嚴格,而且貸款金額、貸款指標也有限,市民提前還房貸,銀行是樂意的。“現在貸款這么難,利率這么高,3年前7折利率的貸款肯定比現在優惠”。在去年10月20日加息之前,如果房貸利率是執行5.94%基準利率7折的優惠,貸款利率僅為4.16%。4次加息后,5年期貸款基準利率為6.65%。因此,如果按揭購房者早先已經享受7折利率優惠的首套房貸者或者公積金貸款買房者,不建議提前還貸,從目前信貸收緊的現狀看,再次獲得貸款折扣利率的可能性非常小,如果把錢還掉了,想再從銀行獲得貸款就很難了。

3、合理理財收益或更高

另一種情況,則是那些手頭資金有較好投資渠道的借款人,即便沒有享受到貸款優惠利率也建議不要提前還貸。

有理財師分析,按7折后的年利率4.16%計算。目前銀行發售的低風險理財產品收益不斷上漲,通過銀行理財也可以獲得超越4.76%的年收益。臨近6月末,銀行發售的理財產品數量眾多,很多短期理財產品的年化收益率已經超過5%,期限較長的理財產品收益更加可觀。

某理財中心總經理對此即表示,“其實,對于大多數人來說,沒有必要考慮提前還貸。”從任何角度來說,房貸的時間越長越好。“只是如果手中有意外的一筆財富,而且房貸期限也不是很長,那么可以考慮提前還貸。”

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