轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答

導(dǎo)讀:
轉(zhuǎn)按揭貸款是什么轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。那么轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)按揭貸款是什么轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。關(guān)于轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)按揭貸款是什么
轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉(zhuǎn)按揭貸款分類有哪些?
按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對于銀行而言,按揭是債權(quán);而對于借款人來說,按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同,可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓,即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。
按貸款類型區(qū)分,轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。
轉(zhuǎn)按揭辦理流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
住房公積金如何轉(zhuǎn)按揭貸款
(一)辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料:
1、貸款資信證明(所在單位蓋章);
2、身份證、戶口本、婚姻證明;
3、個人住房公積金貸款申請表;
4、房屋登記信息查詢證明;
5、購房資料(二手房:契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明;預(yù)售商品房:由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票);
6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具,要求還款信譽良好);
7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。
(二)注意事項:
需要注意的是,申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前,不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機構(gòu)審查同意后,再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。
有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。




