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轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答

吳夢云律師2022.02.09461人閱讀
導(dǎo)讀:

轉(zhuǎn)按揭貸款是什么轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。那么轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

轉(zhuǎn)按揭貸款是什么轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。關(guān)于轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

轉(zhuǎn)按揭貸款是什么

轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭貸款分類有哪些?

按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對于銀行而言,按揭是債權(quán);而對于借款人來說,按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同,可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓,即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

按貸款類型區(qū)分,轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。

轉(zhuǎn)按揭辦理流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

住房公積金如何轉(zhuǎn)按揭貸款

(一)辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料:

1、貸款資信證明(所在單位蓋章);

2、身份證、戶口本、婚姻證明;

3、個人住房公積金貸款申請表;

4、房屋登記信息查詢證明;

5、購房資料(二手房:契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明;預(yù)售商品房:由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票);

6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具,要求還款信譽良好);

7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。

(二)注意事項:

需要注意的是,申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前,不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機構(gòu)審查同意后,再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。

有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。

住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    王熙律師
    2022.04.08325人收看
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  • 貸款六萬扣八千手續(xù)費是如何規(guī)定的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    貸款六萬扣八千手續(xù)費是如何規(guī)定的

    內(nèi)容:對大部分人來說一般都會選擇貸款來解決這類事宜,那貸款六萬扣八千手續(xù)費是如何規(guī)定的呢,貸款中的手續(xù)費又是如何進行計算的呢,下面小編就這類問題為你進行解答。抵押登記費各地有些許差別,但多數(shù)在80-100元之間。按揭手續(xù)費,一般是貸款金額的1%~2%。因為二手房貸款要求做房產(chǎn)評估,所以找評估公司得支出千分之1-3左右的評估費。我國相應(yīng)的貸款人要根據(jù)自己的實際需求和是急促要進行相應(yīng)的貸款和貸款的計算。那么貸款六萬扣八千手續(xù)費是如何規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 銀行、保險公司關(guān)于住房按揭貸款相關(guān)問題的解答

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    銀行、保險公司關(guān)于住房按揭貸款相關(guān)問題的解答

    內(nèi)容:”某商業(yè)銀行有關(guān)人士回答:“個人向銀行申請房屋貸款時,由于沒有金融證券抵押在銀行,而是把房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押品進行貸款,事實上已形成個人與銀行之間的還貸關(guān)系。”對于“根據(jù)個人住房按揭保險的條款,一旦發(fā)生保險賠償,銀行將是第一受益人,而貸款買房者是第二受益人。那么銀行、保險公司關(guān)于住房按揭貸款相關(guān)問題的解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房按揭如何計算貸款年限

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房按揭如何計算貸款年限

    內(nèi)容:對于一般收入家庭來講,買一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄,貸款年限的長短直接影響月供壓力,所以可獲得的最長貸款年限對于借款人來講非常重要。在這里房伯樂將詳細為您解答。一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多只能貸款5年。那么二手房按揭如何計算貸款年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04194人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 手房按揭貸款手續(xù)費有什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    手房按揭貸款手續(xù)費有什么

    內(nèi)容:手房按揭貸款手續(xù)費有什么1、按揭代理費。貸款的額度1~1.5不同按揭公司服務(wù)收費標準不同。評估價0.5不需要評估則只收初評費300元。貸款額1.20.1貸款年限手房按揭貸款最高年限不能超過20年。有銀行收取按揭貸款額度0.005。那么手房按揭貸款手續(xù)費有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 2019按揭貸款利率是多少?

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    2019按揭貸款利率是多少?

    內(nèi)容:2018按揭貸款利率是住房公積金貸款利率:1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%、1-3年利率: 4.75%、3-5年利率:4.75%、6-25年利率:4.90%。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。需要明確的是,按揭貸款利率并不是固定不變的。那么2019按揭貸款利率是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 按揭貸款買房的流程是什么

    黃東潔律師

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    黃東潔

    按揭貸款買房的流程是什么

    內(nèi)容:按揭貸款買房的流程是什么貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后準備有關(guān)法律文件應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定填報按揭貸款申請書。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。在通常情況下由于按揭貸款期間相對較長銀行為防范貸款風(fēng)險要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。行在確認購房者符合按揭貸款條件履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。那么按揭貸款買房的流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 手房按揭貸款期限是多久

    周春花律師

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    周春花

    手房按揭貸款期限是多久

    內(nèi)容:手房按揭貸款期限是多久按揭方式購買房屋的要簽訂貸款合同還款的期限由購房者和銀行協(xié)商確定而在實踐中般不超過30年。中華人民共和國民法典第百條借款合同形式和內(nèi)容借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。那么手房按揭貸款期限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    張旭律師

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    離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    內(nèi)容:離婚時婚前按揭房產(chǎn)怎么分婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于離婚婚前按揭貸款房子如何分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 按揭貸款購房流程解答

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    按揭貸款購房流程解答

    內(nèi)容:《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金,領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后,您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金,同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》:身份證原件;三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》,辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi),您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù),并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。按揭貸款所需資料。那么按揭貸款購房流程解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定

    內(nèi)容:依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。那么民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11504人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 你好,沒有被起訴之前可以轉(zhuǎn),起訴了就不好轉(zhuǎn)了。
  • 按揭貸款房子離婚怎么分割

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    按揭貸款房子離婚怎么分割

    內(nèi)容:交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    內(nèi)容:當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,在辦理了房產(chǎn)證以后,購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),結(jié)束了購房合同的關(guān)系。關(guān)于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11506人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎

    內(nèi)容:還沒有還清貸款之前,房子如果要出售的話,有兩種方式比較好的方式可以選擇:一是選擇提前還貸,二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的,只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易,否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán),不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清,將剩余的本金還清之后,銀行會出具結(jié)清的證明,房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù),就能夠與買家辦理過戶的流程。

    段建國律師
    2023.01.1048人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答

    內(nèi)容:轉(zhuǎn)按揭貸款是什么轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。那么轉(zhuǎn)按揭貸款的法律常識解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09461人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 648
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 16
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 314
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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吳夢云律師

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