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什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項

任冰峰律師2022.02.08288人閱讀
導讀:

什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過半4、投資收益率高于貸款利率專家提示:提前還款三注意第一,關于違約金。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下當時與銀行簽訂的借款合同,有的個別銀行不允許借款人提前還貸,有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。那么什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過半4、投資收益率高于貸款利率專家提示:提前還款三注意第一,關于違約金。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下當時與銀行簽訂的借款合同,有的個別銀行不允許借款人提前還貸,有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。關于什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項

四類情況不宜選擇提前還款

1、首套房貸款人不宜提前還款

2、等額本息還款已到還款中期

3、等額本金還款期已過半

4、投資收益率高于貸款利率

專家提示:提前還款三注意

第一,關于違約金。對于違約金的規定各家銀行有較大差異。一是,一般在銀行規定的年限限制內提前還款的話需要收取一定比例的違約金,數額不等。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下當時與銀行簽訂的借款合同,有的個別銀行不允許借款人提前還貸,有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。二是,根據記者了解,銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款,部分銀行對還款不足一年的借款人的提前還款申請不予受理,部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。

第二,提前預約。

第三,金額限制。

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  • 目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%),二是若干個月份的利息。一般來說,提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同,有的規定為5%,有的規定為3%,而有些機構則更低,僅有1%。例如招行就有這樣的規定:房貸不滿一年提前還款的,收取不低于實際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的,收取不低于實際還款額1個月的利息。這里的利息實際就是違約金。當然,提前還款并非想還就能還,除了要支付違約金之外,通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定,已貸款期限需達到一定時間,才符合提前還款的申請資格,有的為3個月,有的可能為1年,具體應視貸款機構規定而議。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項

    內容:什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過半4、投資收益率高于貸款利率專家提示:提前還款三注意第一,關于違約金。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下當時與銀行簽訂的借款合同,有的個別銀行不允許借款人提前還貸,有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。那么什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.08288人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 以下房貸者適合提前還款:1、等額本息貸款沒有超過貸款年限三分之一的房貸者;2、等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一的房貸者;3、有抵押或撤銷抵押計劃的房貸者;4、公積金月繳納金額較高的房貸者;5、處于房貸還款初期的房貸者;6、房貸利率處于上浮中的房貸者;7、沒有高收益理財渠道的房貸者。法律依據:《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商。
  • 個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?

    內容:提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。那么個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09456人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 提前還貸一般而言是會有違約金的,但提前履行不損害債權人利益,或雙方另有約定的除外。根據相關法律規定,借款人未按照借款合同的約定還款時間,提前還款的,債權人可以拒絕債務人提前履行債務,并且提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。但是提前履行不損害債權人利益的除外。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。 第五百三十條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但是提前履行不損害債權人利益的除外。 債務人提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。
  • 民間借貸債務人是否可以提前還貸

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    民間借貸債務人是否可以提前還貸

    內容:民間借貸債務人是否可以提前還貸借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外根據最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定所確定的法律原則可以看出法律對于逾期還款的情況保護債權人的逾期利息權同時為了營造良好的社會關系法律是提倡并且鼓勵債務人提前償還所借款項的。根據規定第32條第1款的規定“借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外。那么民間借貸債務人是否可以提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.25965人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 有哪些還貸方式適合你

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    有哪些還貸方式適合你

    內容:這種還款方式將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對小企業或者個體經營者,來說可以減輕還款壓力。工作和收入穩定的人,選擇雙周供是很合適的。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。那么有哪些還貸方式適合你。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07211人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 適合房貸提前還款情況1、不愿意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響,有些客戶在購房時并未能享受利率優惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。4、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有無投向的閑置資金,可提前還貸。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 提前還貸要交多少違約金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    提前還貸要交多少違約金

    內容:針對提前還房貸的客戶,收取一定比例的違約金。具體的違約金比例參照貸款合同的約定。因為借貸本身是市場行為,借款人與銀行簽合同時,合同中對提前還款是否收違約金一般有相應的約定,是否收違約金主要是看合同約定。貸款滿一年后提前還款,則和農業銀行一樣,不收取任何違約金。光大銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取3%——6%的利息作為違約金,只要滿了一年則和農業銀行一樣,不需要受違約金。(二)提前部分還款且貸款期限不變貸款銀行指導借款人填寫相關協議。那么提前還貸要交多少違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29165人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%),二是若干個月份的利息。一般來說,提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同,有的規定為5%,有的規定為3%,而有些機構則更低,僅有1%。例如招行就有這樣的規定:房貸不滿一年提前還款的,收取不低于實際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的,收取不低于實際還款額1個月的利息。這里的利息實際就是違約金。當然,提前還款并非想還就能還,除了要支付違約金之外,通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定,已貸款期限需達到一定時間,才符合提前還款的申請資格,有的為3個月,有的可能為1年,具體應視貸款機構規定而議。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 提前還貸要罰款嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    提前還貸要罰款嗎

    內容:提前還貸要罰款嗎這也要看合同的具體約定,一般情況下是需要交罰款的。銀行作為契約的一方有權利和義務,借款人也一樣,在這一層面上,銀行和借款人是對等的。借款人提前歸還貸款,從法律上講是一種違約行為,因為借款合同上并沒有注明借款人可以提前還貸。所以銀行要想貸款人收取罰款。那么提前還貸要罰款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.07627人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 元旦還貸攻略:還貸需計算好 提前還貸并非一定劃算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    元旦還貸攻略:還貸需計算好 提前還貸并非一定劃算

    內容:對此,理財專家稱,提前還貸須精打細算,對于采取“等額本息”還款方式的借款人來說,如果還款期限已經過了一半,提前還貸已“無利可圖”,相反如果還款期限還沒過半,則提前還貸依然劃算。一股份制銀行房貸部工作人員介紹,年底市民手頭寬裕,往往提前還貸的也多,自12月份以來,他們每天都會受理幾筆提前還貸申請。提前還貸需提前30個工作日提交書面申請,并將還款金額存入銀行卡。此外,享受到利率優惠的市民,以及等額本金還款期已過1/3,等額本息還款已到中期的市民,選擇提前還貸并不劃算。那么元旦還貸攻略:還貸需計算好。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.02107人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 哪些情況不適合提前還款,提前還款違約金怎么算

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    哪些情況不適合提前還款,提前還款違約金怎么算

    內容:哪些情況不適合提前還款1.還貸年限已經過半,不適合提前還款按銀行等額本息的還款方式,如貸款年限過半,就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還,剩下月供中絕大多數都是本金,提前還貸的意義不大。提前還款違約金怎么算提前還款的違約金,不同的銀行有不同的規定。違約金比例也有別,目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取:一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算,二是若干個月份的利息。那么哪些情況不適合提前還款,提前還款違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.07301人收看
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 提前還款的注意事項都有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    提前還款的注意事項都有哪些

    內容:按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。提前償還全部貸款后,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明后的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。實際上,個人住房轉按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。那么提前還款的注意事項都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.07598人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款提前還款要根據自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金,到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節到辦理貸款的銀行咨詢辦理。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。   借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
  • 須提前一周申請 為避稅提前還貸已基本無望

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    須提前一周申請 為避稅提前還貸已基本無望

    內容:記者昨日向滬上多家大型銀行證實,目前沒有暫停提前還貸業務,但各家銀行均設有提前還貸預約期,一般在1周至1個月以上,因此,現在申請在明年1月1日前提前還貸,基本無望。客戶來申請提前還貸,銀行仍正常受理。業內人士表示,各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同,比如有的銀行規定是還貸期超過一年后才能辦理,有的銀行規定提前還貸額需為1萬的整數倍,個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金。此外,個別銀行還會對借款人的提前還貸次數進行限制,比如規定一年內還款次數僅限3次,一般在貸款協議上都會有說明。那么須提前一周申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06611人收看
  • 于海明律師

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  • 還款超5年提前還貸不劃算

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    還款超5年提前還貸不劃算

    內容:專業人士提醒,處于還款初期的借款人提前還貸最劃算,如果等額本金還款已經超過5年,從資金利用成本考慮,提前還貸不是很劃算。有的須還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上方可辦理。而且,銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般都需要一個月左右的時間。業內人士指出,不是所有貸款客戶都適合提前還貸。另外,如果等額本金還款已經超過5年,由于早期還款中大部分為利息,其后才主要是本金,從資金的利用成本考慮,最好尋求年收益率超過房貸利率的渠道,而不是提前還款。那么還款超5年提前還貸不劃算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.02120人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房提前解約的注意事項有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    租房提前解約的注意事項有哪些

    內容:租房提前解約的注意事項有哪些1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下提前解除租賃合同不產生違約責任雙方可以按照正常退租手續另外種情況是其中方有違約行為比如租客提前退租房東提前收回房子等這時就會產生違約責任違約方需向守約方支付違約金。不管是正常結束租賃關系還是方提前解除租賃合同只要租賃物沒有受以損害押金都應該退還違約金則另外收取。那么租房提前解約的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10329人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些

    內容:夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻共同購房的注意事項夫妻共同購房的注意事項:注意提前約定占比,對出資方的錢款劃分清楚就個人比例達成一致,避免日后發生糾紛;分清主貸人與次貸人,對貸款買房后的還貸事作出約定;注意需要夫妻共同簽訂購房合同、貸款合同,雙方到場辦理房屋過戶手續。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

    王學瑞律師
    2022.05.07166人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 借款人能不能提前還款

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    借款人能不能提前還款

    內容:中華人民共和國合同法第208條同時規定“借款人提前償還借款的除當事人另有約定的以外應當按照實際借款的期間計算利息。”提前還款提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款該約定期間稱為鎖定期。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出但有四類買房人不適合提前還款。那么借款人能不能提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.25418人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    內容:資本市場深幅調整,房貸利率居高不下,而手中現金又無更好的投資渠道。于是,傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。在還款初期,由于貸款余額較大,利息占每月還款額的比例就較大,本金歸還速度就相對較慢,隨著時間的推移,貸款余額逐漸減少,利息的比重逐漸減少,本金的比重逐漸增加。對借款人來說,償還本金的速度保持不變,隨著時間推移,貸款余額逐漸減少,應還利息也逐月減少,每月還款額就逐漸減少。那么置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.02112人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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